房博會發(fā)布上半年廣州房地產(chǎn)市場分析報(bào)告

廣州日報(bào)訊 (記者賴偉行)昨日，首度加盟廣博會的廣州房博會舉辦了專題論壇，在論壇上發(fā)布了由廣州市房協(xié)和廣州世聯(lián)房地產(chǎn)咨詢有限公司聯(lián)合編撰的上半年廣州房地產(chǎn)市場分析報(bào)告。報(bào)告顯示，截至今年6月30日，廣州新建商品住宅可售面積1919萬平方米，同比增長12%，庫存總量依然是自2011年以來的高位。

庫存平衡后將帶來上行預(yù)期

報(bào)告認(rèn)為，今年上半年，廣州房地產(chǎn)行業(yè)喜憂參半。喜的是廣州整體經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)復(fù)蘇，商品房市場交易出現(xiàn)回暖，房地產(chǎn)貸款平穩(wěn)增長，個(gè)人購房貸款增速明顯上升;憂的是廣州的房地產(chǎn)開發(fā)投資增速仍持續(xù)下滑，新開工增速跌至近年的低谷，待售庫存量依然高企。

在這樣的大環(huán)境下，廣州房企面臨著挑戰(zhàn)與機(jī)遇，如何加快去庫存，如何發(fā)展創(chuàng)新戰(zhàn)略以及如何加快跨界轉(zhuǎn)型升級，將是下半年廣州房企必須面對的三個(gè)重要課題。

報(bào)告指出，今年下半年，廣州一手樓市能否持續(xù)回暖的必要條件為房貸利率優(yōu)惠幅度的擴(kuò)大，企業(yè)“以價(jià)換量”銷售策略的延續(xù)。預(yù)計(jì)下半年新建商品住宅市場銷售情況仍然較為樂觀，但當(dāng)市場庫存達(dá)到平衡后，也帶來了價(jià)格大幅上行的預(yù)期，屆時(shí)政策調(diào)控的風(fēng)險(xiǎn)或?qū)⒃?015年底出現(xiàn)。

家庭小型化帶來新空間

報(bào)告披露，從上半年廣州市各區(qū)存量可售面積來看，主要集中在供應(yīng)量較大的周邊五區(qū)，存量較高的是花都、番禺、增城三區(qū)，其中花都的去化速度較慢，需要去庫存形勢最為突出，而蘿崗納入黃埔后，存量占比有所加大。另外，從各區(qū)存量面積的去化時(shí)間來看，中心區(qū)的天河、海珠、越秀和荔灣的去化時(shí)間，最長的在40個(gè)月以上，最短的也在20個(gè)月以上，主要原因是中心區(qū)大戶型多，總價(jià)高去化速度較慢。

“在市場供求關(guān)系方面，下半年市場供應(yīng)相對不足，求大于供的趨勢可能會出現(xiàn)，在庫存達(dá)到平衡后價(jià)格上行壓力將會在四季度達(dá)到峰值;而‘金九銀十’市場，利好較為充分，成交同比上升預(yù)期也會放大。”廣州世聯(lián)市場部總監(jiān)崔登科分析，在市場好轉(zhuǎn)的情況下，廣州樓市也有一些新問題值得關(guān)注：首先，上半年全市新增供應(yīng)同比下降17%，下半年市場可能會出現(xiàn)持續(xù)供應(yīng)不足的局面;其次，花都、番禺、南沙等北部、南部區(qū)域的庫存都處在高位運(yùn)行，而中心區(qū)高地價(jià)、高房價(jià)的模式也令到中心區(qū)價(jià)格“豪宅化”的時(shí)代正式來臨;此外，西部市場受到不限購的佛山的競爭，客戶分流情況嚴(yán)重。

“廣州樓市目前100平方米以下剛性需求、100~140平方米左右的改善型需求以及140平方米以上的需求，占的比例都在三成以上，在一線城市中結(jié)構(gòu)最為健康。”崔登科表示，“一步到位”的購房理念在廣州樓市已經(jīng)逐漸被接受，廣州正在從以首次置業(yè)產(chǎn)品為主的市場向改善型產(chǎn)品為主的市場轉(zhuǎn)變，加上家庭小型化趨勢顯示，一人戶家庭和二人戶家庭增多，樓市長遠(yuǎn)未來的發(fā)展仍然有不小的空間。