觀點地產(chǎn)網(wǎng) 沉寂了一段時光后，周末的深圳樓市因龍光玖龍璽、華潤城等明星項目的開盤及加推，而變得熱鬧起來。

10月24日，位于龍華新區(qū)的龍光·玖龍璽、星河傳奇·鉑寓；位于南山區(qū)的華潤城；位于光明新區(qū)的宏發(fā)嘉域·鉑玥；位于龍崗的萬科廣場天譽二期開盤。此外，于10月25日，還有位于龍華新區(qū)的瓏門開盤。

不管是機緣還是巧合，此次玖龍璽與華潤城兩明星項目一同入市還是“驚艷”了當(dāng)周的樓市。

不過，觀點地產(chǎn)新媒體發(fā)現(xiàn)發(fā)現(xiàn)一頗為有意思的現(xiàn)象是，以往愛好對比價格的市場看客們，此次熱議點卻在戶型設(shè)計上，由此也引發(fā)了一場關(guān)于戶型設(shè)計的口水仗，而這在深圳樓市中并不多見。

吐槽戶型“口水仗”

因為同為明星項目，而又于同一時間入市，市場看客們自然不會放過將二者對照進(jìn)行品頭論足的機會。

據(jù)了解，玖龍璽為2014年10月龍光溢價率83.35%、總價46.8億元拿下的龍華地王項目，拿地樓面價2.5萬元/平。為抓住任何一個購買需求，于今年6月份，該項目方面就公布了入市消息。

觀點地產(chǎn)新媒體了解到，當(dāng)天首批獲得預(yù)售的300余套單位悉數(shù)推出，項目最低價為4.8萬/平，最高7萬/平，均價維持在5-6萬/平左右。

最終，無論是83-89平的3-4房，還是113平米的改善4房歡迎程度都較高。有業(yè)主認(rèn)為，龍光這個價格跟周邊二手價差不多，還帶精裝，比較值。也有業(yè)主透露，玖龍璽認(rèn)籌了1300個號，戶型還不錯，沒什么瑕疵。

相比玖龍璽，華潤城這次推出的產(chǎn)品走的是高大上路線，產(chǎn)品更為豐富。

據(jù)悉，華潤城共推出524套81-188平精裝1.5-4房，均價約7.4萬/平。戶型涵蓋80平的創(chuàng)新1.5房，88平米的2房，148、149平米的三房，188平米的4房。

更多樣的戶型選擇性，卻未贏得購房者的贊賞，相反有部分購房者認(rèn)為戶型設(shè)計不合理，實用性較小。

據(jù)現(xiàn)場消息指，“一對夫妻來買華潤城，主要為了孩子上學(xué)，有學(xué)位。但戶型太差了，81平只有1.5房”。

另一購房者也表示，在一期買了一套房，現(xiàn)在想看看2期148平的戶型，但實用率低，戶型設(shè)計差。“81平在其他項目可以做3房，這里才做1.5房，另外148平也才打造三房”。

有的購房者甚至還表示，“華潤設(shè)計團(tuán)隊估計都是北方人吧，相比寶能的戶型贈送率和精裝修，華潤城弱爆了”。

在購房者一番吐糟之后，專業(yè)人士也表示，華潤戶型設(shè)計和樣板房色調(diào)確實激不起購買欲，但幸好地理位置夠好。

華潤或策略失誤

對于市場就華潤城戶型發(fā)表的意見，深圳業(yè)內(nèi)宋丁向觀點地產(chǎn)新媒體表示，華潤城早就被市場關(guān)注，市場期望值很高，但這次出來的設(shè)計跟市場需求不吻合，讓市場有點失望。

不過，對于“位置好的，開發(fā)商就想利潤最大化，不考慮戶型”說法，宋丁并不認(rèn)同這一說法。

其稱，華潤不會為了掙錢連牌子都砸了，雖然戶型設(shè)計離現(xiàn)在主流市場有一點點距離，但應(yīng)該只是個小小失誤。

“華潤這些年在深圳做的幾個大盤都應(yīng)該是不錯的，這次應(yīng)是策略性失誤，而非戰(zhàn)略性錯誤”，宋丁如此補充指。

在戶型被爆設(shè)計不合理之后，市場將關(guān)注的焦點轉(zhuǎn)向項目未來二手房前景。有相關(guān)人士就表示，如果豪宅不注意戶型設(shè)計，就會影響項目未來二手房市場上的表現(xiàn)。

深圳并不乏因前期設(shè)計不合理導(dǎo)致后期二手房價格抬不起來的項目，其中華僑城深圳天鵝堡、紅樹西岸或都存在類似問題。

其稱，雖然天鵝堡是改造項目，但戶型也是其最大的硬傷。天鵝堡一期目前的市場單價還不如景田的二手房價格，據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體查閱，現(xiàn)在天鵝堡二手房的均價才賣6萬/平。

“因此像華潤這些150平的產(chǎn)品如果后期學(xué)位沒有升級，將來二手房價格或沒那么好商量”，上述人士稱。

事實上，雖然戶型有不足，但華潤城最終去化仍較好。據(jù)觀點%