央行降息降準(zhǔn)能否成為住房需求增長的助推力？南開大學(xué)新出爐的《中國城市家庭住房消費(fèi)調(diào)查報告》顯示，結(jié)合城市住房價格風(fēng)險指數(shù)來看，降息降準(zhǔn)對城市住房價格影響不盡相同，對樓市的刺激作用不能高估。

央行降息降準(zhǔn)能否成為住房需求增長的助推力？南開大學(xué)新出爐的《中國城市家庭住房消費(fèi)調(diào)查報告》顯示，結(jié)合城市住房價格風(fēng)險指數(shù)來看，降息降準(zhǔn)對城市住房價格影響不盡相同，對樓市的刺激作用不能高估。

據(jù)該報告調(diào)查研究團(tuán)隊的組織者南開大學(xué)周京奎教授介紹，利率對住房消費(fèi)的影響有較大的不確定性。而且當(dāng)央行對準(zhǔn)備金率進(jìn)行調(diào)整時，整個經(jīng)濟(jì)波動的時間變得更長。對于住房價格風(fēng)險指數(shù)較高的二、三線城市，降息降準(zhǔn)對住房價格影響減弱，主要是各大房地產(chǎn)企業(yè)仍處于去庫存化階段，而且剛性住房需求已經(jīng)在前期基本消化，城市居民購房動機(jī)和預(yù)期并不強(qiáng)烈。調(diào)查顯示，天津?qū)儆谧》績r格風(fēng)險指數(shù)較低的城市。降息降準(zhǔn)對樓市的提振效果也不太明顯，因?yàn)樽》績r格風(fēng)險已經(jīng)處于一個較低的位置，且住房供給大于需求。專家稱，住房價格風(fēng)險主要是指房價上漲幅度明顯高于居民可支配收入增速，房價水平已大大超過了居民的實(shí)際購買能力，這意味著居民購房存在巨大壓力。