公積金貸款首付比例將統一調整為20%，不再實行差別化管理。

公積金貸款首付比例將統一調整為20%，不再實行差別化管理。近日，市政府辦公廳印發《關于進一步促進房地產市場平穩發展的通知》(下稱《通知》)。針對個人金融信貸政策的變化、非企業原因閑置的房地產用地的處理等熱點問題，市國土房管局進行了解讀。

配套

5個大型聚居區

加快基礎設施建設

《通知》提出要加快主城區照母山、蔡家、空港、鴛鴦、禮嘉這幾個區域的基礎設施和基本公共服務項目的建設。

市國土房管局解讀稱，這些區域是我市規劃的大型聚居區，加快這些區域的市政道路、公交線路、水電氣管網等基礎設施和學校、醫院等基本公共服務項目，可以為市民提供更加完善的配套，提升該區域項目的成熟度，對周邊區域產生輻射帶動效應。

購房

降低購房門檻

公積金貸款首付兩成

調整后，針對個人的金融信貸政策與以往有何不同？市國土房管局表示，主要有兩方面變化，在商業貸款方面，《通知》重申：不實施“限購”城市的首套房最低首付款比例調整為不低于25%。在公積金貸款方面，我市此前實行貸款首付比例差別化管理政策，即建筑面積在90㎡(含)以下、90~144㎡(含)和超過144㎡的，貸款首付比例分別不低于20%、30%和40%。而根據相關規定，公積金最低首付款比例將統一調整為20%，進一步降低了購房門檻，擴大了購房支持面。

土地

非企業原因閑置

可調整開竣工時間

引導房企平穩發展，《通知》明確：

一、為提高房地產開發企業的資金周轉速度，對非企業原因閑置的房地產用地，可適當調整開工和竣工時間；對資金困難的房地產在建項目，不簡單地抽貸、停貸和壓貸。

二、為支持企業融資，允許繳清土地價款的房地產開發企業對規劃部門批準的建設工程規劃方案中獨立組團對應的土地分宗辦理房地產權證。

三、為引導房地產開發企業適銷對路，允許房地產開發企業對未預售的項目經批準后適當調整商業規模，在不改變用地性質和容積率等規劃條件前提下，調整未預售的在建商品住房項目的戶型結構。

四、為房企“減負”，包括“暫不征收經批準建設且建成后無償移交政府部門的學校用地的城鎮土地使用稅”等情況。

另外，針對我市個別房地產企業以售后返租、產權分離銷售等方式的亂集資，導致資金鏈斷裂的情況，《通知》第八條明確，要在全市范圍內開展分零銷售、售后返租或變相售后返租等違法違規行為的大排查和專項執法，切實維護房地產市場秩序。