【賣地產股權買美國油田 新潮實業變身油氣開發商】不到半年時間里，先后剝離房地產主業，并出資100多億元收購美國油田資產，山東煙臺的一家房企正在上演一出房地產出逃記，它就是1996年在上交所上市，以房地產、電纜為主導產業的煙臺新潮實業股份有限公司(新潮實業，600777.SH)。

不到半年時間里，先后剝離房地產主業，并出資100多億元收購美國油田資產，山東煙臺的一家房企正在上演一出房地產出逃記，它就是1996年在上交所上市，以房地產、電纜為主導產業的煙臺新潮實業股份有限公司(新潮實業，600777.SH).

據10月24日新潮實業提交給上證所的文件顯示，該公司擬收購寧波鼎亮匯通股權投資中心(有限合伙)(以下簡稱“鼎亮匯通”)100%權益股份。作為交易的一部分，新潮實業同時獲得了位于西德克薩斯的美國二疊盆地的油田資源，交易價格預計為83億元。公告還特別指出，收購已經取得美國外國投資委員會之批準。

這并不是新潮實業首次涉足美國油田資產。5月30日，新潮實業便公告稱，擬發行股份購買總價為22.1億元浙江犇寶100%股權，后者主要資產為位于德克薩斯州Crosby郡成熟的油田資產，擁有已證實儲量2445.6萬桶，且該油氣資產已實現產油銷售。

新潮實業總經理胡廣軍在接受媒體采訪時表示，近幾年來，受宏觀調控影響，房地產行業增速已止升轉降。公司所屬房地產項目均在煙臺，經營規模較小，隨著房地產行業集中度上升，公司在資金、資源獲得方面難以和一些超大型房企抗衡，必須尋求利于公司實現業務轉型的重要途徑，將轉型的首個收購項目瞄準了美國油氣資產。

值得注意的是，地產主業持續不振的新潮實業，近期在轉型步伐上可謂大邁進。就在幾天前的10月21日，新潮實業剛剛發布公告擬以15.02億元價格出售所持有的煙臺大地房地產開發有限公司(以下簡稱“大地房地產”)全部50%股權，為向能源類企業“轉身”掃清障礙。

大股東變相增持股份搖身變為油氣開發商

自2014年3月大股東發生變更以來，新潮實業新一屆董事會便將未來產業發展方向定位于石油及天然氣勘探、開采及銷售，并決定將原有傳統產業逐步予以剝離。

新潮實業新一屆董事會成立后，選舉黃萬珍為公司董事長，聘任胡廣軍為總經理。據悉，黃萬珍多年從事國際石油采購咨詢服務和石油裝備國際貿易業務，在能源貿易和金融領域具有豐富的經驗；胡廣軍也是石油地質專業出身，歷任新疆油田勘探公司總地質師、中國石油西部鉆探公司試油公司總地質師等職。

“董事會目標很明確，因為公司未來要進軍石油領域，就是想讓懂石油的人來管理公司。同時，新一屆董事會成立后，結合公司實際情況，將公司未來產業發展方向定位于海外石油及天然氣勘探、開采和銷售，并對公司章程中的經營范圍進行了修改。”胡廣軍說。

旋即便開始大刀闊斧地剝離旗下房地產業務，通過收購向能源行業轉型。

新潮實業于2014 年底啟動了重大資產重組程序。

公司通過發行股份間接收購德克薩斯州油田資產，交易金額為22億元。

位于美國德克薩斯州Crosby郡的油田已證實儲量2445.6萬桶，且該油氣資產已實現產油銷售。2013年和2014年收入分別為1.77億元和2.89億元，凈利潤分別為5784.34萬元和8387.09萬元。借助這一并購，新潮實業搖身變為油氣開發商。

10月24日，新潮實業再次出手收購美國油田資產。與西藏國金聚富投資管理有限公司、寧波國金陽光股權投資中心(有限合伙)、寧波鼎金嘉信股權投資中心(有限合伙)等鼎亮匯通的7名股東及鼎亮匯通簽署了《意向書》，鼎亮匯通將通過其境外公司Moss Creek Resources， LLC以現金方式收購Tall City Exploration LLC及Plymouth Petroleum， LLC位于美國二疊盆地的油田資源(美國德克薩斯州Howard、Borden郡)的相關權益。本次收購已經取得美國外國投資委員會之批準。

完成上述收購后，鼎亮匯通的7名股東將擇機將各自所持的鼎亮匯通權益份額全部轉讓給無關聯關系的第三方。而為進一步做大做強公司主營業務，增強公司抗風險能力，在鼎亮匯通權益份額轉讓完成后，新潮實業擬向前述非關聯第三方購買鼎亮匯通合計100%的權益份額。預計本次交易價格大約為人民幣83億元。

自此，鼎亮匯通將成為新潮實業擁有100%權益的有限合伙企業，新潮實業也將間接獲得油田資產相關權益。

就這樣，新潮實業一步步向能源型上市公司轉變。

長富匯銀投資基金管理(北京)有限公司總裁張保國在接受中國房地產報記者采訪時認為，隨著房地產行業集中度越來越高，只懂得簡單粗放式開發的中小房企必然會被市場所淘汰。像新潮實業這種尋求轉型的房企會越來越多，市場已經沒有它們的發展空間了，所以趁著手里還有一定資金的時候就實現轉型算是明智之舉。

中投顧問房地產行業研究員韓長吉在接受中國房地產報記者采訪時認為，如今房地產業已步入寒冬，拿地就能賺錢的日子一去不復返，營業成本上升，利潤空間壓縮，市場競爭越發激烈，整個行業離天花板越來越近。5年中已有超過百家房企撤離出市場，其中以中小房企居多，這些企業希望通過轉型來實現自救。新潮實業轉型的決心很大，但在未來一段時間里，新潮實業的盈利狀況將會受到優質資產剝離的影響。

倒逼轉型

事實上，房地產板塊一直是新潮實業近年來的盈利支柱，由于受宏觀調控等多方面影響，房地產業務收入卻不盡如人意，進入下滑階段。據新潮實業2015年半年報數據顯示，公司實現營業收入1.81億元，比去年同期減少2.78億元；實現歸屬于母公司所有者的凈利潤-3968.05萬元，比去年同期減少2382.7萬元。

除此之外，公司其他傳統制造產業盈利能力普遍不強。根據新潮實業發布的最新的三季報數據顯示，公司營業收入1.25億元，比上年同期減少45.41%。凈利潤為-0.7億元，同比下降128%。歸屬于母公司所有者的凈利潤比上年同期減少了128.84%。

新潮實業稱，業績銳減主要是報告期內下屬房地產公司收入減少以及項目結轉收入同比減少所致。

或許是看到如此頹勢，新潮實業才下決心對支柱產業房地產板塊進行剝離。以15.02億元的價格向山東嘉華盛裕創業投資股份有限公司出售子公司大地房地產50%的股權及相應權益。其中，大地房地產50%股權及上市公司對大地房地產的其他應收款權益的預估值分別約為6.01億元及9.02億元。

財務數據顯示，大地房地產總資產和凈資產額占新潮實業2014年末資產總額、凈資產的比例分別為67.1%和61.66%，在公司主要子公司與參股公司中屬于核心優質資產。因此，該筆資產剝離后，新潮實業的業務規模將會明顯下降，其轉型決心顯露無疑。

對此，新潮實業表示，由于大地房地產項目開發及銷售回款較為緩慢，通過本次出售，公司將加速回籠資金拓展新的業務，快速進入新的業務領域，加快業務轉型。

韓長吉認為，由于房地產業不景氣，未來很可能繼續下行，市場環境不利于企業的發展。新潮實業此次出售大地房地產50%的股權來支持其能源業務的發展，可以算得上是忍痛割愛。從房地產業向能源行業轉型跨度較大，能源行業和房地產業在經營、管理以及人才的使用等方面有很大的不同，在轉型過程中的調整與適應對企業而言是一個很大的挑戰；另外，房地產行業和能源行業都有前期投入大、資金回收周期長的共同特點，兩者不能形成互補，企業在轉型過程中如何維持資金的正常周轉是一個難點。