別看今年賣得歡，小心明年拉清單？昨天，國內(nèi)一家地產(chǎn)研究機構(gòu)發(fā)布了《2016年中國房地產(chǎn)市場格局判斷及未來投資策略》，其中提到今年樓市的復(fù)蘇不可持續(xù)，不少城市明年將陷入需求大幅減少的境地，其中提及南京(樓盤) 明年的樓市成交量可能腰斬。南京的不少業(yè)內(nèi)人士認為，成交腰斬可能不會出現(xiàn)，但是下半年樓市“發(fā)燒”，確實讓明年的市場走勢有隱憂。

別看今年賣得歡，小心明年拉清單？昨天，國內(nèi)一家地產(chǎn)研究機構(gòu)發(fā)布了《2016年中國房地產(chǎn)市場格局判斷及未來投資策略》，其中提到今年樓市的復(fù)蘇不可持續(xù)，不少城市明年將陷入需求大幅減少的境地，其中提及南京(樓盤) 明年的樓市成交量可能腰斬。南京的不少業(yè)內(nèi)人士認為，成交腰斬可能不會出現(xiàn)，但是下半年樓市“發(fā)燒”，確實讓明年的市場走勢有隱憂。

報告今年太火，透支明年需求

這份由同策咨詢出具的報告指出，2014年下半年以來，中國樓市已經(jīng)經(jīng)歷了5輪救市，分別是大多數(shù)城市陸續(xù)解除限購、松綁限貸、降息降準、營業(yè)稅5改2、降低首套房首付比例等大招，受到貨幣量化寬松的刺激，大多數(shù)城市的樓市都復(fù)蘇，其中一二線城市的反彈勢頭強勁。

在這份報告中，按照商品房最近5年的平均銷售面積，納入統(tǒng)計的全國36個大中城市被劃分為4個梯隊。其中第一梯隊的城市，年均銷量超過1000萬平方米，分別為重慶(樓盤) 、武漢(樓盤) 、北京(樓盤) 、長沙(樓盤) 和西安(樓盤) 5個城市；第二梯隊的年均銷量在500萬—1000萬平方米，有天津(樓盤) 、上海(樓盤) 、南京等10個城市；第三、第四梯隊的銷量分別在500萬平方米以下和250萬平方米以下。

在第二梯隊中，南京的表現(xiàn)搶眼。數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度南京的新房成交量接近800萬平方米，同比去年增幅超過50%。

不過這么旺的市場，也有透支需求的隱憂。報告分析，南京樓市2010—2014年的平均成交量為694萬平方米，預(yù)計2015年成交量將達到1102萬平方米，這相當于透支了408萬平方米，而這部分透支將體現(xiàn)在2016年的市場。最后的結(jié)論是，在第二梯隊中，合肥(樓盤) 、南京、蘇州(樓盤) 、上海、廣州(樓盤) 等城市的需求量過度釋放，進而導(dǎo)致這些城市2016年的成交量將大幅下滑，其中南京和上海最為嚴重，預(yù)計將下滑53%和52%。

觀點沖動“搶房”并不可取

如果樓市的成交量腰斬，則意味著房價的上漲也將失去動力，明年的樓市真的會這樣嗎？事實上確實已經(jīng)有不少開發(fā)商開始擔(dān)憂。

南京一家大型房企老總告訴現(xiàn)代快報記者，今年三四季度的樓市表現(xiàn)讓他對明年市場很擔(dān)心。“按照過去”大年小年“的節(jié)奏，明年肯定是”小年“，這樣的話今年下半年樓盤漲上去的價格，就面臨壓力。”他表示，一旦市場回調(diào)，那么過去常見的交付維權(quán)等都會增加，開發(fā)商的現(xiàn)金流壓力、銷售壓力不言而喻。

另一家開發(fā)商則認為，現(xiàn)在普遍認為明年上半年的慣性還會持續(xù)，但下半年則不太好說。“你會發(fā)現(xiàn)，今年南京的土地供應(yīng)量實際上并未放量，這與開發(fā)商拿地已經(jīng)謹慎也有關(guān)系。別看現(xiàn)在一個個地王出現(xiàn)，但都是迫于無奈才拿地的，手里不太缺地的開發(fā)商，都還是防著一手。”

但是也有業(yè)內(nèi)人士認為，這份報告的計算依據(jù)有問題。“拿2010—2014年的數(shù)據(jù)來說事，可能并不妥。因為南京樓市在2011年到2014年處于限購期間，這期間大量的改善型購買力被壓制，直到2014年四季度才開始慢慢釋放，在南京改善型需求已經(jīng)占據(jù)主導(dǎo)的背景下，樓市的成交面積腰斬可能有所偏頗。”

不過多位業(yè)內(nèi)人士普遍指出，今年年底部分連續(xù)大漲的樓盤，價格已經(jīng)透支了未來一段時間的預(yù)期，買房人盲目追入可能需要“站崗”。“現(xiàn)狀是，目前很多樓盤頻頻出現(xiàn)搶房，買房人站在售樓處里，狂熱的氛圍會讓他們難以理性地選擇合適的房源，等明年市場稍許平靜之后或許會有更好的出手機會。”