事實(shí)上，從去年開(kāi)始這種能與普通洋房爭(zhēng)寵的小別墅就流行起來(lái)，先是綠城在杭州做出了一個(gè)83平方米的mini小別墅轟動(dòng)長(zhǎng)三角，后來(lái)方圓地產(chǎn)又在廣州從化做出了一個(gè)140平方米的小別墅也引來(lái)一陣贊譽(yù)。而最近，在廣佛后花園的高明，138平方米的小別墅橫空出世，進(jìn)一步拉低了別墅的入門(mén)門(mén)檻。

別墅，是很多人對(duì)居住的終極夢(mèng)想。在寬敞明亮的客廳里和朋友海闊天空，在獨(dú)立私密的臥室里枕著花香鳥(niǎo)語(yǔ)酣睡，在灑滿陽(yáng)光的庭院里種上花花草草，在地下室里藏上一壇好酒。別墅的生活，想想都很愜意。但是，長(zhǎng)久以來(lái)，別墅似乎是財(cái)富的象征，大面積、高售價(jià)都令很多人望而卻步。于是，別墅夢(mèng)變成了遙不可企及的夢(mèng)想。

最近，一款號(hào)稱佛山史上最小的別墅在高明亮相，突破了人們此前對(duì)別墅的所有認(rèn)知：最小僅138平方米類獨(dú)棟設(shè)計(jì)，但卻享有3~4層空間，前庭后院、陽(yáng)光車庫(kù)，私家庭院面積竟然達(dá)130多平方米。138平方米到底是個(gè)什么概念？如果放在洋房，也就是一個(gè)普普通通的3房2廳的戶型。而138平方米居然做出了3~4層獨(dú)棟別墅的感覺(jué)，這個(gè)項(xiàng)目是如何做到的？

事實(shí)上，從去年開(kāi)始這種能與普通洋房爭(zhēng)寵的小別墅就流行起來(lái)，先是綠城在杭州做出了一個(gè)83平方米的mini小別墅轟動(dòng)長(zhǎng)三角，后來(lái)方圓地產(chǎn)又在廣州從化做出了一個(gè)140平方米的小別墅也引來(lái)一陣贊譽(yù)。而最近，在廣佛后花園的高明，138平方米的小別墅橫空出世，進(jìn)一步拉低了別墅的入門(mén)門(mén)檻。

調(diào)查：經(jīng)濟(jì)型別墅蔚然成風(fēng)

美的鷺湖推出的138平方米的獨(dú)棟別墅可謂開(kāi)了佛山最小別墅的先河。有銷售人員戲稱這是“屌絲別墅”，面積小意味著總價(jià)小，讓只買得起洋房的屌絲們有了住別墅的機(jī)會(huì)。

事實(shí)上，讓別墅放下“高富帥”的身段，以更親民更接地氣的方式去打動(dòng)人們，已經(jīng)在開(kāi)發(fā)商處形成共識(shí)。在別墅比較集中的三水，200平方米左右的經(jīng)濟(jì)適用型別墅已成為市場(chǎng)的主流。御江南推出的“橄欖墅”，最小面積177㎡，最大約221㎡；三水森林公園附近的麗日天鵝湖在售有186~194㎡聯(lián)排別墅，帶私家花園出售； 深業(yè)云東海花園在售的園景聯(lián)排別墅，最小面積206㎡。

今年春節(jié)后，樓市利好政策不斷，再加上佛山5月份徹底放開(kāi)限購(gòu)，改善置業(yè)需求得到了有效的疏導(dǎo)。三水的別墅市場(chǎng)再一次升溫，根據(jù)佛山市房協(xié)統(tǒng)計(jì)，主打小戶型別墅的御江南今年上半年成交別墅52套，再次榮登三水別墅銷冠。今年6月，保利收購(gòu)云東海高爾夫花園之后，也有意開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)實(shí)用性的小別墅。

探因：總價(jià)低客源廣

這種經(jīng)濟(jì)型的小別墅為何能在市場(chǎng)上大放光彩，令開(kāi)發(fā)商趨之若鶩？說(shuō)到底還在于其價(jià)格的親民。以美的鷺湖的138平方米別墅為例，雖然該項(xiàng)目還未正式定價(jià)，但據(jù)銷售人員透露，吹風(fēng)價(jià)約10000萬(wàn)元/平方米，帶精裝發(fā)售，也就是說(shuō)整套別墅的售價(jià)不到140萬(wàn)元。該套別墅雖然建面只有138平方米，但贈(zèng)送花園、露臺(tái)以及車位，贈(zèng)送面積高達(dá)1:1，其可使用的面積能達(dá)到270平方米左右。按照上個(gè)月高明一手住宅成交均價(jià)4728.43元/平方米計(jì)算，如果要在高明購(gòu)買一套270平方米的洋房，總價(jià)也需要130萬(wàn)元左右。

因此，開(kāi)發(fā)商打出了“洋房?jī)r(jià)住別墅”的口號(hào)，以此來(lái)吸引購(gòu)房者。比如，御江南的橄欖別墅號(hào)稱135萬(wàn)元/套起，云東海花園128萬(wàn)元/套起。比起資金需求過(guò)千萬(wàn)元的大別墅，小別墅可謂相當(dāng)接地氣。

如果說(shuō)此前的大別墅針對(duì)的客群是位于金字塔尖的有錢人，那么，放下身段后的經(jīng)濟(jì)型小別墅客源范圍就廣泛很多。“在度假項(xiàng)目中，設(shè)計(jì)這么小面積段的別墅，針對(duì)的就是年收入在五六十萬(wàn)元左右的中產(chǎn)階級(jí)。”美的鷺湖項(xiàng)目負(fù)責(zé)人劉先生說(shuō)，這部分人群有一定購(gòu)買力，對(duì)生活又有一定追求，但又承受不了過(guò)高的房?jī)r(jià)，而這種小別墅則是他們最好的選擇。

小別墅PK平層：

如果客戶選擇這種138平方米的小別墅，在購(gòu)房資金相同的情況下，也可以選擇200多平方米的洋房平層單位。

與相同面積段、售價(jià)大體相當(dāng)?shù)钠綄訂挝幌啾龋瑒e墅始終擁有“頂天立地”的優(yōu)勢(shì)，有私家入戶門(mén)廊、有私家車位、有獨(dú)立庭院，代表的是一種舒適度、休閑性很強(qiáng)的生活方式。這些是平層單位無(wú)法比擬的。但是，反過(guò)來(lái)看房間的格局，就房間的實(shí)用性來(lái)說(shuō)，平層單位卻具備一定的優(yōu)勢(shì)。比如，同樣是138平方米，放在平層做3房2廳綽綽有余，而138平方米的別墅僅做了2房2廳，其中別墅內(nèi)的2層樓梯也計(jì)入了面積中，差不多要消耗七八平方米的使用面積。對(duì)于長(zhǎng)期自住的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，平層單位的實(shí)用性更強(qiáng)。

揭秘：

138平方米的別墅長(zhǎng)啥樣？

別看138平方米別墅面積小，但別墅的基因一個(gè)都不少。前庭設(shè)有獨(dú)門(mén)獨(dú)戶的入戶門(mén)廊，門(mén)廊旁還設(shè)了一個(gè)陽(yáng)光車位，私家的。后面的私家庭院更是了不得，面積達(dá)100多平方米。樣板房在這個(gè)偌大的庭院里，建了一個(gè)三四十平方米的私家泳池。此外，露天花園也顯得十分的闊綽，足夠開(kāi)一個(gè)大型Party.

從室內(nèi)來(lái)看，138平方米如果放在平層大約是3房2廳2衛(wèi)的格局。在這套138平方米的別墅里，為了加大居住的舒適感和滿足度假需求，開(kāi)發(fā)商將其設(shè)計(jì)為2房2廳3衛(wèi)的格局。一樓是單獨(dú)的客廳和餐廳，保證了宴請(qǐng)賓客的開(kāi)闊與私密性。一樓客廳與屋外的私家庭院相連，庭院里泳池園林美景一覽無(wú)余。廚房設(shè)計(jì)得不大，但衛(wèi)生間卻夠氣派。二樓設(shè)計(jì)成主人房，衣帽間、帶浴缸的主人衛(wèi)生間以及沐浴間，還有面積近10平方米的花園露臺(tái)，空間非常闊綽。3樓是次臥，衛(wèi)生間同樣寬大，最亮眼的是這一層設(shè)有前后兩個(gè)露臺(tái)花園，景觀優(yōu)勢(shì)非常突出。

138平方米的別墅只有3層層高，但140多平方米的戶型會(huì)在138平方米格局的基礎(chǔ)上再加上一層面積約10平方米的閣樓，可做他用。