在“銀十”成交量稍遜預(yù)期的情況下，“銀十”后的樓市卻呈現(xiàn)出成交超預(yù)期的情況。

在“銀十”成交量稍遜預(yù)期的情況下，“銀十”后的樓市卻呈現(xiàn)出成交超預(yù)期的情況。

數(shù)據(jù)顯示，上周廣州(樓盤) 一手樓市網(wǎng)簽成交1883套，環(huán)比增長(zhǎng)6%；網(wǎng)簽均價(jià)環(huán)比上漲11%，達(dá)16147元/平方米。

新貨集中在老城區(qū)“十一黃金周”后首周，廣州商品住宅市場(chǎng)新推貨量達(dá)1500套，較十一期間合共兩個(gè)星期的貨量增加近兩成。上周，廣州共有4個(gè)樓盤近800套新貨推售，超八成貨量集中在老城區(qū)。

合富輝煌監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前樓市銷售已經(jīng)呈現(xiàn)“常態(tài)化”的新特征，傳統(tǒng)淡旺季的營(yíng)銷節(jié)奏也已被打破。開發(fā)商推貨有意避開“黃金周”，暖場(chǎng)活動(dòng)替代促銷活動(dòng)成為“黃金周”的主流，加上各種新政策利好不斷釋放，各地成交從10月中旬開始走高，目前市場(chǎng)已經(jīng)再度升溫。

中心區(qū)成交量提升

最新數(shù)據(jù)顯示，中心區(qū)的成交量近期也明顯大漲。上周海珠區(qū)成交環(huán)比上漲近兩倍，從43套猛增至127套。天河、荔灣、越秀的成交量也有不同程度的提升，漲幅都在四成以上。全市的網(wǎng)簽均價(jià)也順勢(shì)提升，中心區(qū)域和外圍區(qū)域的提升都在一成以上。全市網(wǎng)簽均價(jià)最貴的前10名樓盤，也全部都位于中心區(qū)。

二手樓降價(jià)恐難持續(xù)

二手市場(chǎng)近期的成交數(shù)據(jù)環(huán)比也有不俗表現(xiàn)。11月前兩周，經(jīng)滿堂紅鏈家促成的二手住宅買賣宗數(shù)比10月同期大幅增加104%，成交均價(jià)為20134元/平方米，比10月同期下跌1.8%。

滿堂紅鏈家市場(chǎng)部高級(jí)經(jīng)理周峰認(rèn)為，今年多次降息減輕了貸款客戶的壓力，但廣州的限購(gòu)政策并未放松，降息的速度大于廣州有效客戶的補(bǔ)充速度。預(yù)計(jì)廣州二手樓“量增價(jià)微降”的情況難以持續(xù)到年底。