經濟下行時期，決策層為何又開始強調房地產？整個市場的庫存量究竟到了怎樣危急的程度？企業應該怎樣注意把控風險？

經濟下行時期，決策層為何又開始強調房地產？整個市場的庫存量究竟到了怎樣危急的程度？企業應該怎樣注意把控風險？“大炮”有話說：

1中央是否會有一些具體措施落實，還不知道，但至少提示我們應重新認識房地產市場了。房地產從來都是中國經濟的支柱產業，沒有例外。

2地方政府的財政支撐完全依靠于稅、費和土地出讓金，所以要利用房地產市場。開發商的土地購置已經連續兩年出現負增長了。最近連續兩個月出現-33%以上。

3全國18萬億-24萬億地方債里，50%以上是與土地出讓收益相關的。賣不了土地就還不了債，還不了債就沒錢干活。

4這一輪調整已有五次降息和下調準備金率。利率下降導致消費者可支付能力提高。高利息的時候，開發商即便不漲價，房子也相當于漲價了。低利息時開發商不降價，也相當于降價了。

5 2008年的時候，政策出來后馬上出現房價暴漲，原因是沒有庫存。去年我說今年不會出現價格暴漲，原因是目前有了大量的庫存。一年之內我們的庫存不僅沒有消化掉，反而增加了1800萬平米，現在總的庫存量已經達到6.8億平米。

6企業應該好好算一算，如果庫存超過了企業總資產的30%-40%，那就說明很危險了；如果到了50%-60%，那就非常危險；如果到了70%-80%，那企業基本上就死了。