早在今年年初，已有消息傳出杭州將獲得2016年G20峰會舉辦權(quán)，9月，杭州又申辦2022年亞運會成功。當(dāng)這兩個重大利好先后落地，業(yè)內(nèi)一致認(rèn)為，在整個城市建設(shè)提升的背景下，錢江新城、濱江、蕭山將充分享受紅利，奧體板塊或?qū)⒊蔀樽钍芤娴陌鍓K。

早在今年年初，已有消息傳出杭州將獲得2016年G20峰會舉辦權(quán)，9月，杭州又申辦2022年亞運會成功。當(dāng)這兩個重大利好先后落地，業(yè)內(nèi)一致認(rèn)為，在整個城市建設(shè)提升的背景下，錢江新城、濱江、蕭山將充分享受紅利，奧體板塊或?qū)⒊蔀樽钍芤娴陌鍓K。

奧體板塊

成為當(dāng)紅炸子雞

奧體板塊是杭州近年來“迅速躥紅”的熱門板塊之一。無論是G20、短池世錦賽還是亞運會，利好傳來，人們首先就會和奧體板塊聯(lián)系在一起。

奧體板塊依托于奧體博覽中心。公開資料顯示，奧體博覽中心核心區(qū)面積有154.37公頃，建筑面積約272萬m2，將建設(shè)國際博覽中心、體育游泳館、體育場、網(wǎng)球中心等場地。建成后的杭州奧體博覽中心，將承辦國際性、全國性大型體育賽事，以及各類高規(guī)格國際會議。

2013年龍湖春江彼岸率先拋出“奧體板塊”，初見成效。首次開盤，2小時吸金20億元，一度成為樓市佳話。自那時起，以奧體博覽中心為核心的奧體板塊逐漸為大眾所熟知。近兩年，越來越多的樓盤打著“奧體盤”的旗號，將板塊概念不斷放大。

奧體板塊之所以為人待見，是因為這里的配套進展大家都看得到，大型國際賽事、會議先后落戶杭州，奧體博覽中心都會被視為主會場的最有力競爭者，配套建設(shè)的速度也大大加快。G20落地之后，杭州國際博覽中心正在加緊建設(shè)，預(yù)計明年4月交付使用。而機場高速預(yù)計最快明年4月就可以開通啟用。

區(qū)域內(nèi)10個主要在售樓盤

不到一年賣了近4500套房源

據(jù)購房寶數(shù)據(jù)顯示，截至11月18日，奧體板塊主要在售的10個住宅樓盤，不到一年時間，銷售了近4500套房源。

其中，行政區(qū)域隸屬于濱江且距離奧體博覽中心最近的綠地旭輝城，共銷售了808套，僅比去年一年的銷售量少了42套；萊蒙水榭春天銷售了132套，目前可售房源僅34套。奧體核心樓盤量價齊升，透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2015年10月份綠地旭輝城簽約均價為25156元/m2，相比去年同期漲了13%。

而另一側(cè)隸屬于蕭山的錢江世紀(jì)城板塊樓盤，形勢同樣樂觀。借勢奧體的諸多利好，首次進入蕭山北片的萬科大家世紀(jì)之光，自6月底首次開盤至今已簽約533套房源；順發(fā)美哉美城簽約了614套；德信泊林春天今年簽約量已達533套；龍湖春江悅茗則在4個月時間內(nèi)銷售了457套，余下幾個在售樓盤，今年的成交量均突破400套。

土地價格節(jié)節(jié)攀升

濱江與錢江新城均受益

2012年杭州奧體博覽中心旁首宗宅地出讓，樓面價不足10000元/m2.2013年，奧體博覽中心區(qū)域內(nèi)再度出讓宅地，旭輝、萊蒙分別競得，樓面價已突破13000元/m2。但在G20、亞運會等利好之下，不久前濱江區(qū)出讓的兩宗宅地，分別由綠城九龍倉聯(lián)合體、金茂以21046元/m2、21512元/m2的樓面價競得，三天內(nèi)連創(chuàng)兩個地王，這將拉動整個濱江樓市的價格。

濱江的土地價格節(jié)節(jié)攀升，直追錢江新城，也令錢江新城樓市受益。目前錢江新城的發(fā)展重心是江河匯流區(qū)，該板塊，綠城留香園的樓面價為16447元/m2，比濱江新出讓的兩塊土地樓面價低5000元/m2。錢江新城江河匯流區(qū)與濱江的價格因為地價發(fā)生倒置，或?qū)⑹芤嬗谛詢r比的凸顯。