全面放開二孩政策消息公布至今已半個多月，二手住宅市場中三房等中大戶型物業(yè)的關(guān)注度明顯增加。據(jù)陽光家緣網(wǎng)站數(shù)據(jù)，11月1日-17日，廣州90-120平方米二手住宅網(wǎng)簽量為994套，比10月同期上升75.6%，比去年11月同期上升241.6%。

全面放開二孩政策消息公布至今已半個多月，二手住宅市場中三房等中大戶型物業(yè)的關(guān)注度明顯增加。據(jù)陽光家緣網(wǎng)站數(shù)據(jù)，11月1日-17日，廣州90-120平方米二手住宅網(wǎng)簽量為994套，比10月同期上升75.6%，比去年11月同期上升241.6%。

合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明分析，二孩政策將推動市場對三房以上戶型的需求增加，尤其是100平方米左右的緊湊型三房單位。與同一樓盤兩房單位價差在30萬元以內(nèi)的三房，更容易成為時下有意從買兩房改買三房的一步到位置業(yè)型買家的首選。

●買家

買三房首付增幾萬，考慮一步到位

在天河區(qū)工作的張先生正準(zhǔn)備買一套婚房，原本打算買一套七八十平方米的兩房，但風(fēng)聞全面放開二孩消息后，張先生也有想過將來家里養(yǎng)兩個小孩，兩房肯定住不下，于是萌生了買三房的念頭。看了半個月的房子，張先生對購房的計劃更加清晰，要一步到位買三房的話，首付款勢必增加，如果增加的金額在10萬元以內(nèi)，還是有可能實現(xiàn)的。

合富置業(yè)時代玫瑰園分行主管袁秋云表示，現(xiàn)在也有客戶會在看過三房后，從兩房改買三房。如現(xiàn)在時代玫瑰園70平方米的兩房總價約140萬元，90平方米的三房總價170萬元左右，兩房和三房之間的價差約30萬元，對首套房買家來說，首付只差幾萬元，所以也會吸引買家選擇一步到位置業(yè)。若兩房和三房之間的價格差距太大，則令有意一步到位置業(yè)的買家，難以從兩房跨越到買三房。如番禺區(qū)鐘村板塊的金山谷，目前該盤78平方米的兩房總價105萬元左右，但同一樓盤93平方米的三房總價約156萬元，價差達51萬元，即使是首套房買家，首付款差距約15萬元。

●分析

能否一步到位還要看總價

從目前熱銷樓盤的交投情況分析，買家有足夠資金從兩房改買三房的情況，大多出現(xiàn)在價格適中、主要面向剛需客需求的樓盤，而兩房總價已超200萬元的樓盤，即使兩房和三房之間的價差只有20萬-30萬元，剛需買家想要一步到位置業(yè)，受限于資金壓力，還是有一定難度的。

如天河區(qū)車陂板塊的駿景花園，兩房和三房的價格差距在20萬-30萬元，較受歡迎的88-89平方米兩房單位，總價約210萬元，而面積在100多平方米的三房單位，總價約230萬-240萬元。合富置業(yè)駿景分行主管韋茂榮表示，駿景花園二手市場上，一步到位置業(yè)的個案并不多，原因主要是這個樓盤三房價格較高，超出了剛需買家的預(yù)算，而三房主要被換房客消化，而置換四房的買家會比買三房的多。

●市場

大戶型業(yè)主逆市降價30萬元

盡管近期市場對大面積物業(yè)關(guān)注度增加，但由于接近年底，部分業(yè)主有急于套現(xiàn)進行資金周轉(zhuǎn)的需求出現(xiàn)，現(xiàn)時廣州二手市場上即使是緊俏的中大戶型和大戶型物業(yè)，亦有降價放售的個案出現(xiàn)。

“業(yè)主降價的原因不外乎三類：一是業(yè)主急著用錢，例如做生意的人需要資金；二是買家可以一次性付款；三是有部分業(yè)主需要騰名額出來，換更大的房子。”合富置業(yè)駿景分行主管韋茂榮表示，大戶型物業(yè)降價的幅度有可能相當(dāng)明顯，如駿景花園一套163平方米的放盤，市場價2.3萬元/平方米左右，之前業(yè)主以350萬元放售，現(xiàn)在業(yè)主降價到320萬元出售，降幅達30萬元。