雖然純別墅用地遭到了限制，但是不少開發(fā)商仍然通過別墅+洋房的組合使得容積率滿足地塊的限制。為了節(jié)約土地，通常的別墅都采用雙拼或者聯(lián)排的形式，獨棟別墅已經(jīng)極少見。

2012年6月，國土部和發(fā)改委聯(lián)合印發(fā)相關(guān)通知，限定住宅項目“容積率不得低于1.0”，意味著禁止純別墅用地的出讓。據(jù)廣州房價點評網(wǎng)提供的近5年廣州別墅用地供應(yīng)量數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2011年和2012年，廣州別墅供應(yīng)量分別達(dá)到3565套和3381套，但是2013年，別墅的供應(yīng)套數(shù)驟減至1966套。2014年，別墅供應(yīng)量為2720套，而今年截至10月31日，市場僅供應(yīng)了1356套別墅，達(dá)到近5年來的新低。雖然純別墅用地遭到了限制，但是不少開發(fā)商仍然通過別墅+洋房的組合使得容積率滿足地塊的限制。為了節(jié)約土地，通常的別墅都采用雙拼或者聯(lián)排的形式，獨棟別墅已經(jīng)極少見。

合富輝煌市場首席分析師黎文江表示，近兩年市場上別墅的供應(yīng)量減少，除了跟別墅用地遭到限制有關(guān)，更多還受到限購政策的影響，使得相當(dāng)一部分有需求有實力的買家被擋之門外，因此，導(dǎo)致市場上別墅的庫存量還是比較大。數(shù)據(jù)顯示，2011年-2015年10月31日，廣州共供應(yīng)別墅12988套，總成交10566套，加上既有的存量，意味著至少還有數(shù)千套的庫存。

多個外圍熱盤成交勢頭不如去年

據(jù)廣州房價點評網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年截至10月31日，廣州共成交1428套別墅，雖然未滿一年的時間，成交量低于去年或成為大概率事件。從2011年至2014年，廣州別墅年成交量均保持在2000套以上，不過卻呈現(xiàn)逐年下跌的趨勢。

數(shù)據(jù)還顯示，年度別墅成交主力仍然來源于增城、從化等外圍區(qū)域。不過不少熱盤今年的成交量都比去年有明顯的下跌。金地荔湖城去年合計成交307套別墅，成為去年別墅成交量最大的樓盤，而今年截至10月僅有103套成交。去年成交173套的雅居樂小院流溪，截至目前，雖然坐得成交桂冠的座椅，但是卻僅有130套的成績，富力泉天下、敏捷綠湖國際城等樓盤成交都有明顯的下滑。