【政策暖風(fēng)頻吹下地產(chǎn)股暴漲 未來行情需關(guān)注三信號】人民幣納入SDR首日，滬指全天震蕩收漲0.32%，午后地產(chǎn)板塊集體爆發(fā)，板塊漲幅一度超過5%，萬科A、保利地產(chǎn)、金融街等逾10只個(gè)股漲停，其中萬科A股價(jià)創(chuàng)2008年以來新高。對于地產(chǎn)股異動(dòng)的原因，市場昨日盛傳是由于房貸利息抵稅的傳言。

人民幣納入SDR首日，滬指全天震蕩收漲0.32%，午后地產(chǎn)板塊集體爆發(fā)，板塊漲幅一度超過5%，萬科A、保利地產(chǎn)、金融街等逾10只個(gè)股漲停，其中萬科A股價(jià)創(chuàng)2008年以來新高。對于地產(chǎn)股異動(dòng)的原因，市場昨日盛傳是由于房貸利息抵稅的傳言。

房貸利息抵稅“舊聞新傳”

昨日，有消息稱，今年國務(wù)院批轉(zhuǎn)了發(fā)改委《關(guān)于2015年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見》，提出要研究綜合與分類相結(jié)合的個(gè)稅改革方案，并將于2017年付諸立法。意見特別提到“完善稅前扣除”改革，其中重要內(nèi)容是增加住房按揭貸款利息支出等專項(xiàng)扣除項(xiàng)目。

這也就是說，房貸利息可以在納稅前抵扣納稅所得額，對大部分來說，這可以為個(gè)人節(jié)省房貸利息15%到45%的錢。但因?yàn)樯婕皬?fù)雜的算法，具體方案在年內(nèi)能否出臺(tái)，并未可知。

然而，提到要研究房貸利息抵稅的意見性文件早在今年5月就已下發(fā)。資料顯示，今年5月，國務(wù)院批轉(zhuǎn)了發(fā)改委《關(guān)于2015年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見》，特別提到“完善稅前扣除”改革，其中重要內(nèi)容是增加住房按揭貸款利息支出等專項(xiàng)扣除項(xiàng)目。

除房貸利息抵稅外，市場上關(guān)于地產(chǎn)利好消息還有不少。東北證券分析師高建認(rèn)為，“公積金抵押貸款證券化產(chǎn)品的出臺(tái)意味著住房公積金改革的推進(jìn)；中央城市工作會(huì)議召開在即，房地產(chǎn)行業(yè)將成討論重點(diǎn)。因此，扶穩(wěn)政策出臺(tái)預(yù)期強(qiáng)烈，行業(yè)總體偏利好，近期表現(xiàn)將優(yōu)于大勢。”

百城房價(jià)續(xù)漲樓市“暖冬”可期

據(jù)中國指數(shù)研究院12月1日發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)，11月份，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10899元/平方米，環(huán)比上漲0.46%，漲幅較10月擴(kuò)大0.16個(gè)百分點(diǎn)。自今年5月份房價(jià)止跌回升后，百城住宅均價(jià)已經(jīng)連續(xù)七個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比上漲。同比來看，在經(jīng)歷連續(xù)十個(gè)月下跌后，目前已連續(xù)四個(gè)月呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。

中金公司分析師寧靜鞭認(rèn)為，“隨著基本面數(shù)據(jù)的小幅超預(yù)期，且機(jī)構(gòu)嚴(yán)重低配地產(chǎn)股(平均持倉3%以下)，12月中下旬龍頭地產(chǎn)股有望伴隨著經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)企穩(wěn)而迎來風(fēng)格切換推動(dòng)的板塊性上漲，建議投資者近期密切關(guān)注PMI，12月初龍頭公司銷售，12月12日全國地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)三大信號。”

對于未來房地產(chǎn)市場走勢，中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，圍繞中央去庫存戰(zhàn)略導(dǎo)向，更多相關(guān)財(cái)政、貨幣等支持政策將陸續(xù)出臺(tái)，樓市“暖冬”可期。價(jià)格方面，部分一二線熱點(diǎn)城市受需求熱度及高價(jià)土地成交影響，房價(jià)上漲壓力依然較大，而多數(shù)二三線城市未來隨著庫存壓力緩解，房價(jià)有望逐步止跌企穩(wěn)。

事實(shí)上，近期核心城市土地市場熱度升溫，除北京、上海外，南京等二線城市也地王頻出。從歷史上看，以往的屢次地王潮都帶來了更為嚴(yán)格的調(diào)控措施。但是在經(jīng)濟(jì)下行壓力下，民生證券分析師溫陽認(rèn)為，整個(gè)2016年地產(chǎn)政策都不會(huì)因?yàn)榈赝鯉矸康禺a(chǎn)政策收緊，市場可能要適應(yīng)土地市場冰火兩重天的新常態(tài)：即核心城市地王潮+三四線城市賣地難現(xiàn)象的長期共存。