12月前兩周東莞樓市供應(yīng)大幅放緩，進(jìn)入下旬放量明顯增大。由于樓市持續(xù)熱銷，且深圳客外溢，東莞現(xiàn)多個(gè)“日光盤”。

12月前兩周東莞樓市供應(yīng)大幅放緩，進(jìn)入下旬放量明顯增大。由于樓市持續(xù)熱銷，且深圳客外溢，東莞現(xiàn)多個(gè)“日光盤”。

據(jù)東莞中原研究部數(shù)據(jù)顯示：上周分別有恒大綠洲、佳兆業(yè)碧海云天、綠地大都會、金地湖山大境等11個(gè)項(xiàng)目集中新增供應(yīng)住宅2040套，環(huán)比上升7.09%。

合富輝煌市場研究部工作人員也表示，圣誕、元旦等節(jié)日即將到來，開發(fā)商已提前做好應(yīng)節(jié)準(zhǔn)備，籌備各種人氣活動暖場。目前各區(qū)域成交勢頭良好，預(yù)計(jì)各項(xiàng)目將陸續(xù)趁熱加推。

此外，上周東莞樓市迎來了今年最火爆的成交熱潮，一周內(nèi)驚現(xiàn)三個(gè)“日光盤”，分別是恒大綠洲、班芙春天和金地湖山大境。同期開盤的其它項(xiàng)目去化率大都也在60%以上，個(gè)別達(dá)到90%，由于剛需產(chǎn)品供應(yīng)占主導(dǎo)，反映剛需釋放超強(qiáng)。

據(jù)東莞中原監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，臨深片區(qū)深圳客成交比例已上升至七八成，大朗、寮步區(qū)域的深圳客比例仍在六成左右，沙田的碧海云天深圳客成交比例高達(dá)75%，可見年底深圳客大軍外溢勢頭愈加兇猛，且向交通便利的鎮(zhèn)區(qū)不斷擴(kuò)散。

對此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，一方面，由于年底置業(yè)高峰期，客戶購房熱情很高；另一方面，11月深圳一手房價(jià)繼續(xù)領(lǐng)漲，深圳高房價(jià)逼使大量深圳客加速向莞外溢。而且，今年二季度開始，東莞虎門、清溪、大朗、長安、大嶺山紛紛現(xiàn)地王，后市房價(jià)大漲預(yù)期迅速升高，明顯加快深圳客入市步伐。此外，由于臨深片區(qū)供應(yīng)緊，且鳳崗、塘廈的多個(gè)項(xiàng)目價(jià)格已迫近2萬/平方米，從而導(dǎo)致部分深圳客向房價(jià)相對低洼的東莞鎮(zhèn)區(qū)外溢。