金融資本滲透房地產(chǎn)，甚至未來主導(dǎo)房地產(chǎn)，正成為一種趨勢(shì)。

金融資本滲透房地產(chǎn)，甚至未來主導(dǎo)房地產(chǎn)，正成為一種趨勢(shì)。

險(xiǎn)資尤其鐘愛房地產(chǎn)。有直接奔著上市房企股權(quán)、甚至沖著控股權(quán)去的，如前海人壽，也有鐘情與房企進(jìn)行項(xiàng)目合作，通過財(cái)務(wù)投資獲取回報(bào)的，譬如平安。

今年上半年，本報(bào)曾報(bào)道過平安這個(gè)“地產(chǎn)大佬背后的金主”。從去年年底開始，平安成為杭州土地市場(chǎng)的常客，有時(shí)候它沖鋒陷陣，有時(shí)候它隱于幕后。綠城、龍湖、中天、遠(yuǎn)洋、金地、保利等房地產(chǎn)大佬的背后，都站著同一個(gè)大佬——平安。

下半年，平安的杭州地產(chǎn)“朋友圈”里，又多了濱江、中鐵建、合景泰富等小伙伴。

平安參與的項(xiàng)目

今年銷售額相加或超30億元

去年12月23日和24日，平安在兩天之內(nèi)，斬獲翁梅地塊和老汽車東站地塊。這兩宗地塊，即現(xiàn)在的金地藝境和保利中央公館。

今年2月，平安擊退中海，拿下三堡宅地，打造了綠城留香園。3月，遠(yuǎn)洋摘得丁橋宅地，平安低調(diào)入股，如今遠(yuǎn)洋香奈已經(jīng)開盤。6月初，金地再次聯(lián)合平安，奪得未來科技城宅地。8月底，中鐵建斬獲蕭山宅地，該項(xiàng)目也將和平安合作開發(fā)。

12月2日，未來科技城的總價(jià)地王，落于合景泰富與平安聯(lián)合體之手。

此外，平安還入股了地鐵綠城楊柳郡、中天九溪誠(chéng)品以及龍湖唐寧ONE。加上“杭州平安金融中心”，平安在杭州的項(xiàng)目多達(dá)10個(gè)。

在平安參與的宅地項(xiàng)目中，金地藝境、保利中央公館、綠城留香園、遠(yuǎn)洋香奈、楊柳郡、中天九溪誠(chéng)品、龍湖唐寧ONE均已開盤，多數(shù)都是熱銷項(xiàng)目。據(jù)購(gòu)房寶數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至昨天，平安參股的在售項(xiàng)目，網(wǎng)簽銷售金額已經(jīng)超過25億元，尤其是剛開始網(wǎng)簽不久的留香園和楊柳郡，還將貢獻(xiàn)大量的銷售額。

合作房企多為龍頭企業(yè)

金融資本助推“二八分化”

平安在項(xiàng)目與合作房企的選擇上十分謹(jǐn)慎，合作方多為綠城、金地、遠(yuǎn)洋等大型房企，或是像濱江這樣的區(qū)域標(biāo)桿房企。

今年6月5日，平安與濱江簽署《戰(zhàn)略合作備忘錄》，雙方預(yù)計(jì)至2016年合作規(guī)模將達(dá)100億以上。

平安的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)極強(qiáng)，有專門團(tuán)隊(duì)對(duì)地塊進(jìn)行研究，一旦地價(jià)超過其風(fēng)險(xiǎn)承受能力，平安就堅(jiān)決放棄。今年濱江與平安聯(lián)合體頻頻出現(xiàn)在土地出讓現(xiàn)場(chǎng)，多次殺到最后幾輪，最終放棄。

今年的杭州樓市“二八分化”明顯，市場(chǎng)份額朝著大公司集中，拿地也基本沒有中小房企的份。融資環(huán)境變寬松后，大公司尤其是上市房企融資渠道多元，資金實(shí)力不足的小房企又不受平安這樣的金融資本青睞。樓市的“二八分化”將更加明顯。