為深入剖析江西房地產運行形勢，省統(tǒng)計局對1990年以來我省房產投資 、銷售、房價等進行綜合分析。

為深入剖析江西房地產運行形勢，省統(tǒng)計局對1990年以來我省房產投資 、銷售、房價等進行綜合分析。

記者7日了解到，2003年，我省商品房均價才每平方米1210元，到2014年突破5000元，年均上漲341元/平方米。與房價的速度比，居民收入慢了一些，房價與收入比遠超國際合理水平。

房地產投資1990年以來增長459倍

縱觀我省房地產走勢，1990年以來經歷了一個從起步、發(fā)展過熱、遭遇低谷到趨于平穩(wěn)發(fā)展的過程，期間幾度起伏，發(fā)展歷程頗為曲折。

1991年~1993年江西房地產業(yè)掀起第一次發(fā)展高潮；

1993年~1997年遭遇第一次宏觀調控及亞洲金融危機，市場跌至谷底；

1998年~2007年全省房地產市場再次強勢崛起，拉開“黃金十年”的序幕；

2008年后后金融危機時代，房地產市場發(fā)展趨向穩(wěn)定。

房屋均價2003年以來漲了4094元/平方米

至去年11月，2003年以來，我省商品房均價共漲了4094元/平方米，年均上漲341元，累計漲了3.4倍。

分析

房地產業(yè)多年來的快速發(fā)展，一方面直接推動了建筑業(yè)、建材業(yè)等相關行業(yè)的發(fā)展，另一方面，房地產行業(yè)直接或間接創(chuàng)造的產值對GDP增長的作用日益增強，房地產業(yè)增加值占國內生產總值的比重逐漸擴大，對經濟增長的貢獻率不斷提高。

房價與收入比偏高不吃不喝10年才能買套房

國際合理水平——房價與收入比：3~5倍

這意味著普通居民不吃不喝，也需10年以上的全部工資，才能購買一套小戶型房屋。

分析

房價與收入比偏高，制約了房地產有效需求的擴大。拉動樓市有效措施為，降稅、發(fā)展商讓利，使房價回歸相對理性空間，降低居民的置業(yè)門檻。