本報(bào)訊 （青島（樓盤）財(cái)經(jīng)日報(bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)(博客,微博)記者 范鎮(zhèn) 通訊員 孫俏）2015年，受5次降息、6次降準(zhǔn)，營業(yè)稅“5改2”、公積金貸款首付比例降低等一系列利好政策的影響，青島西海岸新區(qū)房地產(chǎn)市場迅速回暖，全年新建商品房共銷售32298套，同比增長37%。尤其是新區(qū)房產(chǎn)新政11條的率先實(shí)施，進(jìn)一步刺激新區(qū)房地產(chǎn)交易，新建商品房和二手房交易量猛增。青西新區(qū)“房產(chǎn)新政11條”實(shí)施以來的幾個(gè)月（5～12月），新區(qū)新建商品房（預(yù)）銷售25154套，同比增長50%，庫存量穩(wěn)步下降，商品房價(jià)格總體趨穩(wěn)。

新房供應(yīng)呈下降趨勢

據(jù)房產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)，2015年，新區(qū)新建商品房共銷售 32298套、327.22萬平方米，成交額257.11億元，分別同比增長37%、47%、40%。全區(qū)新建商品住宅共銷售29020套、295.04萬平方米、225.4億元，同比增長50%、55%、55%。新建商品住房銷量占新建商品房銷售總量的90%。

在銷售量大幅增長的同時(shí)，商品房供應(yīng)量收緊。2015年，全區(qū)商品房共批準(zhǔn)預(yù)售 33301套、339.2萬平方米，同比下降9%、6%，市場以消化庫存為主。

同時(shí)，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為加快銷售，分別采取打折、贈送車位、交定金成倍抵房款等促銷手段。新建商品房及新建商品住房均價(jià)均小幅回落。

2015年，新區(qū)新建商品房均價(jià)7857元/平方米（東區(qū)8615元/平方米、西區(qū)6531元/平方米），新建商品住房均價(jià)7640元/平方米（東區(qū)8356元/平方米、西區(qū) 6358元/平方米），分別同比下降5%、0.4%，價(jià)格處于回落區(qū)間。

2015年，二手房成交量同比大幅增加，成交均價(jià)相對平穩(wěn)。不動產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全年新區(qū)共辦理二手房登記11348套、登記面積111.7萬平方米、登記金額72.0億元、登記均價(jià)6441元/平方米（東區(qū)6790元/平方米、西區(qū)5673元/平方米），分別同比增長44%、49%、47%、-2%。

“新政11條”提振市場

2015年4月29日發(fā)布的《青島西海岸新區(qū)房產(chǎn)新政十一條》中，人才安家創(chuàng)業(yè)、異地繳存的公積金可本地貸款、開發(fā)商自愿代繳物業(yè)費(fèi)及隧道通行費(fèi)及新建小區(qū)優(yōu)先供暖等11個(gè)方面優(yōu)惠政策，促進(jìn)新區(qū)房地產(chǎn)市場迅速回暖。

新政發(fā)布以來的8個(gè)月（5～ 12月），新區(qū)新建商品房預(yù)（銷）售共 25154套、254.61萬平方米、202.63億元，分別同比增長50%、60%、58%；新建商品房銷售均價(jià)7958元/平方米，同比下降1%。

2016年，房地產(chǎn)去庫存是工作重點(diǎn)。記者了解到，按照中央經(jīng)濟(jì)工作要求，為進(jìn)一步加快庫存消化速度，新區(qū)將在“放寬戶籍政策、拓寬租賃市場、盤活閑置項(xiàng)目”等方面制定改革方案，加大房地產(chǎn)去庫存力度。

據(jù)不動產(chǎn)交易中心相關(guān)工作人員介紹，隨著財(cái)稅、貨幣信貸和房地產(chǎn)政策環(huán)境進(jìn)一步寬松，商品房成交量將穩(wěn)步增長，庫存壓力減小，預(yù)計(jì)2016年新區(qū)商品房成交量將繼續(xù)上升，價(jià)格趨于穩(wěn)定。