受樓市供給增加、短期利率提高和中國經(jīng)濟增長放緩影響，香港的樓市已經(jīng)出現(xiàn)崩盤的跡象。據(jù)中原地產(chǎn)發(fā)布的香港地產(chǎn)價格指數(shù)，香港樓市1月份的交易量降至25年來新低，房價較去年9月的最高點已跌去近10%，創(chuàng)2013年7月以來新低。其中，香港1月份初級市場新屋房屋銷售數(shù)量環(huán)比下降26.4%，至1,023套。總房價達89.7億港元，較去年10月的106億港元下降15.4%。

由于香港浮動按揭率大幅走高，新屋開發(fā)需求疲軟，以及樓市交易量銳減，預(yù)計2016年房價將再跌20%。而香港南華早報更指出，預(yù)計香港房價到2017年或跌逾30%。

具體來說，香港樓市遇冷的一大原因應(yīng)該是因為熱錢流出香港市場。一方面中國央行暴打離岸人民幣空頭，香港銀行間市場的流動性在數(shù)周前幾乎一夜之間消失殆盡。也就是說，中國大陸的買家突然鍊？可能會面臨資本管控的壓力，因此熱錢暫時無法流入香港市場。

此外，美聯(lián)儲加息也是導(dǎo)致香港樓市崩盤的一大原因。分析人士認為，在美聯(lián)儲加息后，開發(fā)商放緩了新屋開工的步伐，預(yù)計香港商業(yè)銀行將會在未來數(shù)月內(nèi)提高按揭利率。自去年11月以來，因為土地投標(biāo)價為及最低價格，近三分之二的香港政府土地銷售案宣布失敗，香港政府收緊土地銷售將使得樓價繼續(xù)承壓。

分析人士還認為，樓盤開發(fā)商遲遲未能果斷降價進而推動地產(chǎn)發(fā)展，同時購房者認為房價還有再跌的空間，所以繼續(xù)推遲買房計劃。受這兩種因素的影響，香港樓價和經(jīng)濟將會繼續(xù)承壓。

不過在大部分分析人士不看好香港樓市前景時，也有人保持了樂觀的態(tài)度。利嘉閣地產(chǎn)研究主管Derek Chan就認為，樓市交易量和樓價之所以下降，是因為本月早些時候很多大型新屋工程未啟動。隨著更多地產(chǎn)項目預(yù)售的開啟，2月份的新屋銷售將會出現(xiàn)明顯的回暖。不過如果開發(fā)商想要推動樓市銷售，那么只能提供極具誘惑的房價，預(yù)計開發(fā)商甚至?xí)⒎績r壓低至二級市場價格以下。

在提及房價下跌的會產(chǎn)生何種影響時，華爾街見聞此前援引德銀亞洲首席經(jīng)濟學(xué)家Michael Spencer指出，房價下跌可能會對消費產(chǎn)生負面內(nèi)的財富效應(yīng)，迫使消費者減少開銷，這將對原本已經(jīng)疲軟的香港經(jīng)濟造成巨大的沖擊，因為香港擁有住房和消費能力的一半人口貢獻了香港GDP的近三分之二。

平均來說，消費增長每放緩1個百分點，樓價就會下跌10%。這就意味著，今年香港的經(jīng)濟增長可能會減半至1.1%。此外，開發(fā)商目前也十分的謹(jǐn)慎，這將使樓市前景更加不明朗。