所謂“帶押過戶”，即存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的，無需先行還貸或墊付，即可實現(xiàn)抵押變更、轉(zhuǎn)移登記及新抵押設(shè)立(下稱“三項業(yè)務(wù)”)，近期多個城市放開“帶押過戶”：

一種二手房交易的新模式——“帶押過戶”在多個城市推出，被視為活躍樓市的重要調(diào)整。

從已經(jīng)官宣的幾個城市來看，南京、蘇州、濟南、昆明等均已有成功案例。相比此前還清按揭才可解押、過戶，“帶押過戶”可以大大節(jié)約時間和金錢成本(主要是原房主)，同時提升二手房交易安全性，業(yè)內(nèi)人士紛紛叫好。

不過據(jù)記者從上述幾個城市的銀行工作人員處了解到，目前除各地不動產(chǎn)登記中心與部分銀行合作推進的案例外，大范圍的政策執(zhí)行尚未全面落地，尤其中小銀行多數(shù)未接到相關(guān)通知。有蘇州當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)從業(yè)人士表示，據(jù)其了解，待部分銀行與相關(guān)部門的系統(tǒng)對接工作準備充分后會正式執(zhí)行。

事實上，自《民法典》施行后，“帶押過戶”逐漸具備法律條件，不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，接下來還會有更多城市跟進推出。在按揭貸款持續(xù)低迷的背景下，各銀行作為抵押權(quán)人也有意愿配合執(zhí)行，提振地產(chǎn)需求市場的效果值得期待。