裝修工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告模板-裝修工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告單模板

準(zhǔn)備裝修，你一定有過下面的疑慮或顧慮：

為什么有的裝修公司報(bào) 5 萬，有的裝修公司報(bào)10萬？

為什么有人說花10萬找裝修公司裝，結(jié)果花了20萬才裝一半？為什么有人說交錢后指揮不動(dòng)裝修公司，裝了一年還沒裝完？

沒有找到靠譜的裝修公司，裝修就是一個(gè)無底洞。

和裝修公司以及業(yè)主打了十幾年的交到，發(fā)現(xiàn)下面的 7 個(gè)套路，不僅裝修公司屢試不爽，業(yè)主也頻頻踩坑。

咱一一破解，自然可以找到靠譜的裝修公司。

1、付款比例高

房子裝修的第一坑：沒開工已經(jīng)交了一大半的錢。

傳統(tǒng)的付款方式是：簽約付60%，水電付35%，竣工后再付尾款5%.

水電過后，你會(huì)發(fā)現(xiàn)裝修公司干活沒那么積極了。因?yàn)槟阋呀?jīng)交了95%的錢，剩下的5%真沒啥約束力。

簽約前萬事可商量，推薦和裝修公司約定3331的付款比例：

簽約后30%；水電驗(yàn)收后30%；油漆進(jìn)場前30%；竣工驗(yàn)收后10%.

重點(diǎn)是簽約后別一次性付60%，尾款留10%在手里比較穩(wěn)妥。

咱土巴兔作為裝修平臺(tái)，我也一直在思考如何才能打破裝修公司的慣例，把更多的主動(dòng)權(quán)和選擇權(quán)還給業(yè)主。思考的結(jié)果是，我們給業(yè)主提供“裝修保”的服務(wù)，讓付款方式更合理，比如“22222“五大階段付款方式：

簽約后不付款

水電付20%

瓦工付20%

木工付20%

油漆付20%

竣工付20%

每個(gè)階段驗(yàn)收合格再付款，保證施工質(zhì)量。手里尾款多，保證施工進(jìn)度，早日入住。

2、低價(jià)切入

為了讓總價(jià)顯得更低，更有競爭力，部分裝修公司會(huì)少報(bào)或不報(bào)一些必做的基礎(chǔ)項(xiàng)目，或者把特殊工藝當(dāng)成普通工藝來報(bào)。

所以，咱在看裝修公司的報(bào)價(jià)單時(shí)，要注意3點(diǎn)：

1）不能只看總價(jià)

咱最常犯的錯(cuò)誤是只盯著總價(jià)看，裝修費(fèi)用的高低主要由項(xiàng)目決定，項(xiàng)目越少，總價(jià)越低。咱要對(duì)比各家裝修公司報(bào)價(jià)單上的項(xiàng)目量、人工單價(jià)、以及材料單價(jià)，才能看出端倪。

以下是常漏掉的項(xiàng)目，供大家參考：

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2）看是否有特殊工藝的描述

有兩種情況，一種是房子本身的狀態(tài)需要特殊處理，這種一般要等到動(dòng)工的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)；另一種是咱自己要求的特殊公司，最常見的是瓷妝鋪貼，裝修公司的人工費(fèi)一般以大小在300*300 - 800*800之間的瓷磚為準(zhǔn)，超過這個(gè)規(guī)格，就會(huì)額外收費(fèi)。

一份合格的報(bào)價(jià)單會(huì)說明這兩種情況會(huì)額外收費(fèi)，如下圖標(biāo)紅的部分，如果什么都沒寫，咱可能留個(gè)心眼。

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2）對(duì)房子裝修的費(fèi)用要有心理預(yù)期

一套房子要住一二十年，要考慮質(zhì)量和環(huán)保，裝修費(fèi)真不可能太低。對(duì)裝修價(jià)格咱一定要心里有數(shù)，知道了裝修一套房要花9萬，你可能會(huì)找到一個(gè)8萬的裝修公司，但絕對(duì)不能相信一個(gè)只報(bào)5萬的裝修公司。

3、不報(bào)水電

水電是漏項(xiàng)大戶，咱單獨(dú)來講，主要有以下兩點(diǎn)：

1）完全不報(bào)水電，等改造完了再給你來一張一兩萬的賬單。主要坑在水電完全沒有出現(xiàn)在報(bào)價(jià)單上，正常人都會(huì)認(rèn)為報(bào)價(jià)單上含了所有的報(bào)價(jià)，但有的裝修公司把水電單獨(dú)作為一個(gè)項(xiàng)目來報(bào)。

2）低估水電，一百平米的房子，全改，實(shí)際上得1.6萬左右，卻只給你報(bào)個(gè)五六千。水電改造的費(fèi)用咱心里也得有個(gè)數(shù)，除非是半改，否則基本得上萬。

推薦和裝修公司談好一口價(jià)，算好家里需要多少開關(guān)插座、燈具、上下水口等點(diǎn)位，基本不會(huì)超預(yù)算。盡量不要按米計(jì)算，工人隨隨便便繞一下線，費(fèi)用就上來了。

4、材料模糊

前期不說明材料的具體品牌、型號(hào)、規(guī)格等信息，實(shí)際上是低端材料。等開工了，再用“質(zhì)量”“環(huán)保”等制造焦慮，讓你花錢升級(jí)材料。

不管是半包還是全包，輔料都由裝修公司提供。有些報(bào)價(jià)低，因?yàn)樗麄冇玫牟牧喜皇鞘裁春闷放啤Ｔ蹅儾徽f用一線大牌，輔材最重要的是符合國家標(biāo)準(zhǔn)，比如電線要有"CCC"標(biāo)志，進(jìn)水管最好用PPR管，乳膠漆要有國內(nèi)”十環(huán)認(rèn)證“，輕鋼龍骨比木龍骨好。

輔料的市場成熟且透明，多找?guī)准已b修公司要份輔材表，回家比一比，查一查就能發(fā)現(xiàn)誰好誰壞。

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5、重復(fù)收費(fèi)

一般和前面的低價(jià)切入同時(shí)出現(xiàn)，在少報(bào)的同時(shí)，加一些額外的項(xiàng)目，方便后期多收錢。

常見的有：1）拆分報(bào)價(jià)，把一個(gè)項(xiàng)目拆成幾個(gè)項(xiàng)目來報(bào)，顯得單價(jià)低，實(shí)際上總價(jià)有可能更貴；2）多報(bào)項(xiàng)目，比如地板、衛(wèi)浴潔具你是讓商家來安裝，裝修公司或者工長把這些項(xiàng)目也報(bào)上去。3）多報(bào)面積，裝修房子都是按照米或平米收費(fèi)，這里多個(gè)10米，那么多個(gè)10平米，人工費(fèi)和材料成倍的上漲。

拆分項(xiàng)目和多報(bào)項(xiàng)目大家多對(duì)比報(bào)價(jià)單，把相同的項(xiàng)目單獨(dú)拎出來比較，看描述，看單價(jià)。

多報(bào)面積主要看面積是否和量房尺寸對(duì)得上，不要嫌麻煩，多讓幾家裝修公司或工長上門量房，防止某一家誤報(bào)。也留意是否有少報(bào)面積的，不然后期還得把費(fèi)用補(bǔ)上。

6、是否接受第三方監(jiān)理或質(zhì)檢

對(duì)于沒有時(shí)間或不懂裝修的業(yè)主來說，自己去驗(yàn)收可能看不出什么問題。怕裝修公司糊弄，可以請(qǐng)一個(gè)第三方監(jiān)理或質(zhì)檢來幫你驗(yàn)收。

比如咱們土巴兔的質(zhì)檢服務(wù)，在每次交底、驗(yàn)收環(huán)節(jié)共上門11次檢查施工質(zhì)量和材料，并給業(yè)主發(fā)送驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。有問題及時(shí)整改，驗(yàn)收合格才付款，保證入住安全。

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7、是否負(fù)責(zé)工人的人生安全

很多裝修公司和工人并不存在直接的雇傭關(guān)系，也不會(huì)給工人買保險(xiǎn)。這個(gè)時(shí)候，一定要在合同上約定“工人的人生安全由裝修公司負(fù)責(zé)，與業(yè)主無關(guān)”，至少在法律上多一重保障。