個(gè)人車位出租協(xié)議-車位租賃合同簡(jiǎn)單版
來源：錢江晚報(bào)
“ 我們花了錢買了車位，誰知道交付后又冒出來一個(gè)買主，聲稱車位是他的，還把車位上了地鎖。 ”
近日，
位于杭州西湖區(qū)的
中梁云都匯業(yè)主方曉（化名）
向錢江晚報(bào)·小時(shí)新聞爆料，
云都匯發(fā)生離奇一幕，
多名業(yè)主花錢買了車位，
卻冒出別的買家，
聲稱自己才是車位的擁有方。
這究竟是怎么回事？
錢江晚報(bào)·小時(shí)新聞?dòng)浾呓?/p>
對(duì)這一事件展開調(diào)查，
相關(guān)內(nèi)幕也浮出水面。
車位租掉3個(gè)多月后
突然被人上了地鎖
云都匯位于轉(zhuǎn)塘板塊，既有住宅又有公寓。“我去年8月份買了公寓，沒過多久置業(yè)顧問就通知我，地下車位拿出來賣了，問我要不要買。”方曉說，她最終花了15萬余元，在云都匯售樓處簽了一份車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。
不過與方曉簽合同的并非開發(fā)商，而是義烏市憲代房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司（以下簡(jiǎn)稱“義烏憲代”），按置業(yè)顧問的說法，開發(fā)商已經(jīng)將地下車位打包賣給了義烏憲代。
今年1月，房子交付了。到了3月份，方曉把房子和車位都租了出去。“今年7月份，租客突然打電話跟我說，車位被人上了地鎖。我過去一看，發(fā)現(xiàn)果然如此，當(dāng)場(chǎng)就把地鎖給砸了。”方曉說，她前前后后總共砸了三次地鎖，一開始還以為有人惡作劇，到后來才發(fā)現(xiàn)事情沒那么簡(jiǎn)單。
沒想到，這個(gè)車位竟然還有另外一個(gè)買主——杭州陳韻科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱“陳韻科技”）。
云都匯物業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴錢江晚報(bào)·小時(shí)新聞?dòng)浾撸骸敖衲?月，陳韻科技負(fù)責(zé)人拿著80個(gè)車位的轉(zhuǎn)讓協(xié)議原件、發(fā)票以及開發(fā)商和義烏憲代出具的相關(guān)材料，要求給予登記。
我們核實(shí)了一下，發(fā)現(xiàn)有一個(gè)車位已被查封，還有2個(gè)車位已被其他業(yè)主登記，所以當(dāng)時(shí)一共登記了77個(gè)車位。”
這77個(gè)車位，其中就包括方曉買下的那個(gè)車位。后經(jīng)統(tǒng)計(jì)，包括2個(gè)已經(jīng)登記到業(yè)主名下的車位在內(nèi)，共有9個(gè)已賣給小業(yè)主的車位與陳韻科技的80個(gè)車位有重復(fù)。
也就是說，義烏憲代存在重復(fù)銷售的行為。
無奈之下，物業(yè)在聽取片區(qū)民警的建議之后，決定暫時(shí)將這幾個(gè)車位統(tǒng)一上鎖，任何一方都不得占用。
不少車位
存在重復(fù)銷售
據(jù)了解，云都匯公寓樓地下車位共有237個(gè)，全部打包給了義烏憲代。這么多的車位同時(shí)在賣，有幾個(gè)車位重復(fù)銷售，會(huì)不會(huì)是因?yàn)殇N售人員的失誤？
事情并非如此。有知情業(yè)主說，義烏憲代還與另一家公司——杭州重明房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司（以下簡(jiǎn)稱“杭州重明”）就云都匯的115個(gè)車位存在糾紛。這些車位中，大概有38個(gè)被義烏憲代賣給了小業(yè)主。目前，杭州重明已向法院起訴義烏憲代。
面對(duì)業(yè)主代表的質(zhì)疑，義烏憲代法人王某聲稱，賣給陳韻科技的80個(gè)車位，她一開始并不知情，是公司大股東張某背著她做的，至于那800萬元車位款，她也從來沒收到過。
而陳韻科技負(fù)責(zé)人方先生告訴記者，他們?cè)?019年9月就從義烏憲代手中買下了80個(gè)車位，當(dāng)時(shí)跟他對(duì)接的義烏憲代負(fù)責(zé)人是大股東張某以及當(dāng)時(shí)的法人。
后來義烏憲代的法人發(fā)生變更，王某成為新的法人，為避免后續(xù)糾紛，陳韻科技在2020年初又找王某重新補(bǔ)簽了一份車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議。“從時(shí)間來說，我們比業(yè)主更早購(gòu)買了云都匯的車位；從資料證據(jù)來說，我們持有車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議原件和發(fā)票原件，以及跟開發(fā)商的確認(rèn)協(xié)議，對(duì)這80個(gè)車位擁有使用權(quán)是確鑿無疑的。”
杭州重明的負(fù)責(zé)人張先生則表示，當(dāng)初杭州重明跟義烏憲代合作，由杭州重明出錢，義烏憲代出面運(yùn)營(yíng)，打包買下云都匯237個(gè)車位。因?yàn)楹贾葜孛魍度肓?000多萬元，因此一開始237個(gè)車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議原件和發(fā)票原件都在杭州重明手中。
錢江晚報(bào)·小時(shí)新聞?dòng)浾吡私獾剑?strong>后來因故雙方終止合作，義烏憲代大股東張某以公寓和商鋪?zhàn)龅郑瑥暮贾葜孛魇种兄脫Q出120個(gè)車位，將其中的80個(gè)車位賣給了陳韻科技。另外還有一位業(yè)主從杭州重明這邊買了20個(gè)車位。
而義烏憲代法人王某拿著開發(fā)商的車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議復(fù)印件，同時(shí)也在賣車位。她先后賣出約77個(gè)車位，買家大部分是云都匯及周邊小區(qū)業(yè)主。
這樣的復(fù)雜局面，導(dǎo)致目前車位多次重復(fù)銷售，單個(gè)車位被多方主張權(quán)利。
多個(gè)車位被法院查封
涉事企業(yè)已列入失信企業(yè)
禍不單行的是，因?yàn)榱x烏憲代涉多起民間借貸糾紛訴訟案件，云都匯多個(gè)車位目前被法院查封，其中不少是小業(yè)主購(gòu)買的車位。“因?yàn)榇罅寇囄槐徊榉猓壳傲x烏憲代既拿不出錢退給我們，也拿不出其他多余的車位補(bǔ)給我們。”方曉很沮喪。
對(duì)于云都匯車位糾紛事件，西湖區(qū)住建局、云棲小鎮(zhèn)、公安、街道等多個(gè)部門召集涉事各方代表，已經(jīng)召開數(shù)次協(xié)調(diào)會(huì)。
在最近一次協(xié)調(diào)會(huì)上，陳韻科技、杭州重明以及多名小業(yè)主都主張車位權(quán)利，并要起訴義烏憲代；還有很多小業(yè)主主張要么給車位，要么退錢。
多位知情人士告訴錢江晚報(bào)·小時(shí)新聞?dòng)浾撸贫紖R車位出現(xiàn)糾紛的源頭是義烏憲代大股東張某與法人王某之間的矛盾，兩人分別拿著開發(fā)商的車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議原件和復(fù)印件，各自賣車位。
奇特的是，天眼查信息顯示，義烏憲代目前工商登記信息上公司僅有兩位主要人員，分別是法人王某及大股東葉某，張某并未出現(xiàn)在其中。但協(xié)調(diào)會(huì)多方都指稱張某為大股東。
義烏憲代因牽涉多起未執(zhí)行案件已被列入失信企業(yè)。11月4日公開的信息顯示，義烏憲代已被杭州一家房產(chǎn)營(yíng)銷策劃公司向法院申請(qǐng)破產(chǎn)。
目前協(xié)調(diào)會(huì)的討論結(jié)果是，優(yōu)先保障小業(yè)主的車位使用權(quán)，由物業(yè)配合登記小業(yè)主車牌，確保能正常順利停車；相關(guān)涉事方對(duì)于車位的權(quán)利主張，以司法途徑和法院判決書為準(zhǔn)。
記者手記
從第三方手中買車位
要多長(zhǎng)個(gè)心眼
云都匯“同個(gè)車位多賣”糾紛之復(fù)雜，完全超出了大眾的想象。受害的兩家公司持有車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議原件和發(fā)票，在法律上可以立得住腳；而受害的小業(yè)主手中只有車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議復(fù)印件和收據(jù)，即使走司法途徑也很難得到理想的判決。
這起糾紛，也給普通購(gòu)房者上了一堂課。由于車位沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，因而購(gòu)買車位沒有不動(dòng)產(chǎn)證作為保障，只有轉(zhuǎn)讓協(xié)議，因而一定要避免踩“坑”。
通常住宅車位只有小區(qū)業(yè)主可以購(gòu)買，商業(yè)性質(zhì)的公寓車位并沒有這方面限制，非業(yè)主也可以出于投資目的購(gòu)買，因而要格外謹(jǐn)慎。
在買車位時(shí)，從開發(fā)商手中直接購(gòu)買的“安全系數(shù)”相對(duì)較高。如果是第三方公司代銷，則必須多長(zhǎng)個(gè)心眼。
首先，要確保看到代銷公司與開發(fā)商的車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議原件，若無原件不要購(gòu)買；其次，要向開發(fā)商和物業(yè)人員確認(rèn)代銷的車位權(quán)屬是否清晰，像云都匯車位糾紛事件中，開發(fā)商工作人員表示，小業(yè)主應(yīng)盡可能多方核實(shí)車位相關(guān)信息；再者，購(gòu)買車位后一定要向?qū)Ψ剿饕l(fā)票，如果對(duì)方只開收據(jù)不開發(fā)票，就是“心中有鬼”；此外，還可以通過天眼查等軟件查詢這家第三方公司，看看是否有不良記錄。
來源：錢江晚報(bào)·小時(shí)新聞?dòng)浾?蔣敏華 徐叔競(jìng)
