垃圾分類專題會議記錄、垃圾分類怎么寫內(nèi)容
樓鑫剛
召開時間：2021年10月16日 晚 19:00~22:00
與會人員：李武彬、樓鑫剛、朱超華、羅世朝、史克清、王恩江、物業(yè)經(jīng)理、
會議紀要：
1、物業(yè)匯報近期工作完成情況
清洗水池6次、照明燈修復(fù)、消防通道雜物清理、2號樓外墻脫落問題檢查、河邊護欄修復(fù)、舉辦中秋活動、車輛底賬情況整理（379輛車，其中產(chǎn)權(quán)車位車輛134,、包年包月車143、業(yè)主備案車102）、部分員工調(diào)整、消防管道漏水點修復(fù)；
2、業(yè)委會審議三筆物業(yè)公共維修費用使用情況
消防管道維修，部分電梯限速器剎車聯(lián)動鋼絲繩更換、小區(qū)物業(yè)責任管理保險。
3、物業(yè)與業(yè)委會溝通下一階段工作事項
河邊地板及涼亭維修、籃球場籃板維修、1號樓樓頂護欄維修、綠化修剪、物業(yè)管理用房使用方案
4、統(tǒng)計物業(yè)專項維修資金意向情況
目前經(jīng)統(tǒng)計，小區(qū)287戶業(yè)主中，已簽署贊同意向的業(yè)主204戶，占比71.08%，已達到2/3標準，說明整體工作是得到小區(qū)廣大業(yè)主支持的。下一步按規(guī)定要求召開業(yè)主大會。
5、召開業(yè)主大會議題
（1）物業(yè)專項維修資金成立進入第二階段，對前期意向進行確認，業(yè)委會對不夠了解情況的業(yè)主進行解釋，具體內(nèi)容另行通知；
（2）物業(yè)滿意度調(diào)查，經(jīng)業(yè)委會評估討論，自8月份起物業(yè)公司工作情況有明顯起色，擬暫緩滿意度調(diào)查，待有需要時酌情開展；
6、研討小區(qū)車輛管理方式優(yōu)化方案，初步思路如下：
（1）升級道閘系統(tǒng)，提升車牌識別率，盡量達到100%；
（2）探索全自動繳費機制，收攏車崗人工收費權(quán)力，車崗人力調(diào)配到巡邏中，維護小區(qū)停車秩序；
（3）調(diào)整收費標準，對外來車輛（特別是過夜外來車輛）提升收費標準；
（4）具體方案將在進一步研究后進行公示，時間待定；
（5）另外業(yè)委會將安排人員不定期抽查小區(qū)車輛管理和收費情況是否與實際相符。
召開時間：2021年8月7日 晚 19:00~22:30
與會人員：李武彬、樓鑫剛、羅世朝、莫文捷、史克清、王恩江、物業(yè)經(jīng)理、物業(yè)前臺
會議紀要：
1、根據(jù)濱江社區(qū)居委會要求，成立賓果業(yè)委會黨小組，由王恩江同志任黨小組長
2、統(tǒng)計匯總前期物業(yè)專項維修資金補繳意向情況
1號樓，住戶51，簽字同意27，比例52.9%；
2號樓，住戶67，簽字同意24，比例35.8%；
3號樓，住戶51，簽字同意8，不同意2，比例15.7%；
4號樓，住戶51，簽字同意27，不同意1，比例52.9%；
5號樓，住戶67，簽字同意23，比例34.3%；
合計，109/287，同意比例38%
因物業(yè)專項維修資金是小區(qū)過了質(zhì)保期以后的重要保障手段，業(yè)委會后期也將繼續(xù)加強宣傳。同時對前期大家比較有疑問的資金使用方式，根據(jù)政府規(guī)定內(nèi)容繪制資金使用流程示意圖，為業(yè)主們決策提供參考。
3、研討小區(qū)停車工作
（1）小區(qū)道閘系統(tǒng)中車輛登記情況存在較多問題，有些一車位登記兩車，車輛類型復(fù)雜，有些包年包月車備注模糊不清。
整改要求：
A、車輛類型僅分三類，固定車位車、包年包月車、業(yè)主備案車。
B、物業(yè)要在8月15日前完成對固定車位車的梳理和資料完善，做到1車1位，對應(yīng)具體業(yè)主，并有聯(lián)系方式；
C、9月1日前完成對包年包月和業(yè)主備案車輛的梳理和資料完善，對應(yīng)具體業(yè)主并有聯(lián)系方式，模糊不清的車輛且無繳費記錄的一律清除，物業(yè)工作人員車輛備注要清晰，并整體報業(yè)委會備案；
（2）目前系統(tǒng)中登記包年包月車181輛，理論上收入超21萬多一年（按100每月計算），目前經(jīng)費收入（2020.7~2021.6）僅14萬多，缺口仍然巨大。
物業(yè)解釋主要是因為車輛登記混亂，部分車輛并未實際繳費，但在系統(tǒng)中有維護，有些包年包月車輛實際是固定產(chǎn)權(quán)車位，下一階段物業(yè)將按照第一條整改要求將底賬理順后交業(yè)委會檢查。
（3）臨停車輛實際收費與系統(tǒng)中應(yīng)收不符，臨停車輛進入存在未登記直接放入的情況，有些業(yè)主反映存在車輛通過掃車崗保安個人碼進出的情況，。
物業(yè)解釋，數(shù)據(jù)不符情況都有登記，并將登記情況給業(yè)委做了審查，主要是系統(tǒng)對車輛識別不準確導(dǎo)致部分包年包月車也識別為臨停車。對于車崗對臨停車輛未登記、要求業(yè)主掃個人碼等情況，會加強監(jiān)督。
（4）業(yè)委會討論了多項有助于解決小區(qū)停車位緊張的措施，包括限量、提費等內(nèi)容，但因存在一定分歧，決定等車輛底賬捋順后再議。
4、物業(yè)通報小區(qū)兩項工程進展
（1）河邊護欄已完成測量、選型工作，目前正在定制生產(chǎn)，預(yù)計8月底前啟動完成生產(chǎn)并啟動安裝施工；
（2）門禁系統(tǒng)目前已修復(fù)主機，正在維修各樓道線路及樓道門禁，目前發(fā)現(xiàn)部分門無法正常關(guān)閉的情況，需要進一步報公司總部研究解決方案。
5、物業(yè)滿意度調(diào)查
經(jīng)業(yè)委會研究，因考慮到物業(yè)經(jīng)理剛上任，將給予一段時間開展工作，預(yù)計將于國慶后組織開展?jié)M意度調(diào)查。
6、其他事項
要求物業(yè)落實關(guān)于花架修復(fù)、水池清理、綠化修補等其他工作，如涉及經(jīng)費的及時上報總公司，存在困難的及時告知業(yè)委會。
召開時間：2021年3月14日 晚 19:00~21:30
與會人員：李武彬、樓鑫剛、朱超華、羅世朝、莫文捷、史克清、王恩江、物業(yè)經(jīng)理、高帆律師事務(wù)所劉律師及其助理（濱江社區(qū)委托公司，負責業(yè)委會選舉整體流程）
會議紀要：主要討論過會以下內(nèi)容：
1、由律師事務(wù)所組織通過投票和討論方式完成業(yè)委會分工工作，樓鑫剛?cè)螛I(yè)委會主任，王恩江任業(yè)委會副主任；
2、研討了解物業(yè)專項維修資金成立可行性和流程；
3、研討小區(qū)更名可行性和流程；
4、討論業(yè)主近期在業(yè)主群中提到的小區(qū)修繕美化問題：
（1）業(yè)委會負責聯(lián)系街道、區(qū)住建委關(guān)于物業(yè)專項維修資金申請具體方案；（2）在業(yè)主群收集改善具體項目內(nèi)容比如：外墻脫離、沿河護欄、地下室地面刷油漆面……收集方式：物業(yè)柜臺問卷登記、業(yè)主群接龍、剩余每棟項目自薦人收集；
（3）每單元自薦或推薦1至2人收集改善小區(qū)項目意見和建議，下一步與業(yè)委會一起共同商討具體落實方案。
召開時間：2020年8月30日 晚 19:00~21:30
與會人員：樓鑫剛、羅世朝、吳美雙、1位業(yè)主、龍騰物業(yè)副總經(jīng)理、賓果小區(qū)物業(yè)經(jīng)理、賓果小區(qū)前臺
會議紀要：主要討論過會以下內(nèi)容：
1、確定即日起業(yè)委會成員轉(zhuǎn)為業(yè)委會籌備組成員，啟動新一屆業(yè)委會選舉工作；
2、根據(jù)前期公示情況，審議通過垃圾分類撤桶并點相關(guān)事宜；
3、討論業(yè)主對物業(yè)運作監(jiān)督機制：
（1）衛(wèi)生：清衛(wèi)工增加電梯打卡機制，物業(yè)需盡快明確清掃計劃和落實情況，并在顯眼地方進行公示，加強消防通道的巡檢和清理工作；
（2）安保：明確保安在崗期間，不得有睡覺、飲酒等情況，不得長時間脫崗；門廳保安應(yīng)經(jīng)常觀察監(jiān)控情況，在非上下班高峰期時及時關(guān)閉業(yè)主未關(guān)閉的大門；對于訪客和訪車應(yīng)實行登記制度；
（3）及時處理小區(qū)燈光暗淡問題，檢查管線，恢復(fù)照明設(shè)施；
（4）綠化：每周不低于一次修剪、澆水等養(yǎng)護工作；
4、地下室車位管理：
（1）對于按車位數(shù)限制車輛進入的方案，暫無法確定較為合理的方案，需要再行研究；
（2）在幾個主要影響車輛通行的位置放置禁停標志，保安早晚9點進行巡檢，聯(lián)系違停業(yè)主勸其駛離，對于勸阻無效的采用鎖車等形式予以警示；
5、物業(yè)表示門禁管理方面需要業(yè)主積極配合隨手關(guān)門，疫情防控期間，外賣快遞原則上不得送入小區(qū)，確有特殊情況的業(yè)主聯(lián)系物業(yè)協(xié)商解決；
6、外墻維修方面，由物業(yè)和社區(qū)聯(lián)系明確政策，盡快啟動物業(yè)專項維修資金成立相關(guān)事宜；
召開時間：2019年5月11日 晚 19:00~21:30
與會人員：樓鑫剛、羅世朝、鄭海誼、吳美雙、2位業(yè)主、龍騰物業(yè)副總經(jīng)理、賓果小區(qū)物業(yè)經(jīng)理
會議紀要：主要討論過會以下內(nèi)容：
1、審議通過陽光財務(wù)公示內(nèi)容；
2、梳理目前剩余可用于小區(qū)大修的資金明細，包括質(zhì)保金12萬元（高新區(qū)建設(shè)局保管），新日月物業(yè)移交結(jié)余98904元（其中2018年維修更換配電房電池等配件使用51096元）；
3、討論房屋滲漏維修方案，按照以下幾個方案分別推進；
（1）由物業(yè)牽頭聯(lián)系律師，研究如何代理小區(qū)業(yè)主與房產(chǎn)商打官司索賠的問題，并于5月22日前給出方案；
（2）由物業(yè)牽頭，業(yè)委會配合，梳理建立小區(qū)公共維修基金的流程，與政府溝通明確操作規(guī)范流程，于5月22日前張貼具體操作規(guī)程，是否能成立根據(jù)操作結(jié)果確定；
（3）龍騰物業(yè)公司給出可選擇方案，對于業(yè)主需要維修外墻的，若委托龍騰物業(yè)進行外墻維修的，物業(yè)補貼報價金額的20%，業(yè)主可以多一種選擇；
4、業(yè)委會提出地下室整改要求，特別是地面砂石、貓鼠不斷、部分區(qū)域臟亂等問題，物業(yè)于5月19日前給出解決方案。
5、業(yè)委會成員陳斌，因身體原因，退出業(yè)委會。
召開時間：2018年6月3日 晚 19:00~22:50
與會人員：樓鑫剛、羅世朝、莫文捷、吳美雙、5位業(yè)主、史紅光
會議紀要：6月3日晚，業(yè)委會成員與熱心業(yè)主代表，邀寧波龍騰物業(yè)服務(wù)有限公司（以下稱”龍騰物業(yè)“）總經(jīng)理暨法人代表史紅光，就我們賓果小區(qū)在龍騰物業(yè)進駐半年多時間內(nèi)發(fā)現(xiàn)的一些問題進行了深入探討。
會上，業(yè)委會成員與熱心業(yè)主代表對于龍騰物業(yè)進駐后做下的一些實事表示了肯定，并對于現(xiàn)在龍騰物業(yè)對與小區(qū)業(yè)主日常安全息息相關(guān)的電梯安全，消防設(shè)施檢修，地下車庫管理，小區(qū)整體衛(wèi)生的現(xiàn)狀以及修繕整理工作的進度緩慢等提出了意見。
現(xiàn)和龍騰物業(yè)達成共識，并交由其總經(jīng)理史紅光進行進一步細化落實計劃：
- 現(xiàn)小區(qū)高壓配電房修繕已經(jīng)完成，會由龍騰物業(yè)對修繕結(jié)果進行公示并誠邀全體業(yè)主審查。下一步計劃會在其他緊要安全問題解決后，進一步商討和落實高配房日常維護計劃。
- 小區(qū)所有電梯將由龍騰物業(yè)牽頭聘用專業(yè)第三方電梯維護服務(wù)公司進行定期檢修并在電梯內(nèi)張貼詳細檢修信息，包括但不限于：第三方服務(wù)公司名稱以及下次計劃檢修日期。同時也會進行電梯面板的修復(fù)工作，并要求各位業(yè)主也要愛護公物（不要用重物硬物大力撞擊電梯面板）。
- 近期物業(yè)將進行小區(qū)門禁系統(tǒng)的修復(fù)，包括地下車庫的道閘。小區(qū)會暫時禁止一切外來車輛進入，待門禁系統(tǒng)修復(fù)后會逐步登記業(yè)主車輛并開放業(yè)主親友車輛的臨時停放。實施細則尚在商討中，歡迎各位業(yè)主提出意見和建議。
- 清理消防通道，修繕消防應(yīng)急指示燈。同時也要求各位業(yè)主提高主人翁意識，不要在消防通道內(nèi)長期堆放雜物。
- 對小區(qū)內(nèi)消防設(shè)施以及消控系統(tǒng)進行一次集中檢查以及維修。
- 對小區(qū)河道邊護欄進行修復(fù)。
- 邀相關(guān)人員（電信等）對小區(qū)地下室電線和通訊線路進行整理。
- 對于小區(qū)地下車庫內(nèi)裝潢垃圾的堆放進行及時清理，并限定堆放范圍（約兩個車位）。同時也要求各位業(yè)主進行自我管理，不要超限堆放以及長期放置雜物。
- 對于地下室以及小區(qū)整體衛(wèi)生進行進一步清掃，歡迎各位業(yè)主監(jiān)督并指出遺漏。另外也要求小區(qū)內(nèi)各位愛貓人士停止喂食。
- 地下室居住人員的搬出。
- 物業(yè)將會加強樓道內(nèi)設(shè)施等的管理，同時也呼吁業(yè)主進行自我管理。
- 物業(yè)將在近期進行綠化的清理，對影響小區(qū)綠化的雜草藤蔓等進行鏟除。并會在后期視季節(jié)對綠化草地等進行修復(fù)工作。
業(yè)委會已敦促龍騰對目前工作加快速度，并把以上各項落實到人，限時整改。
這里也呼吁各位業(yè)主對于龍騰物業(yè)工作進行監(jiān)督，并在下方評論區(qū)提出務(wù)實的意見和建議便于業(yè)委會的進一步跟進。
也誠邀小區(qū)內(nèi)各行各業(yè)的能人，對于物業(yè)工作中的遺漏給予斧正。
20180122會議紀要
召開時間：2018年1月22日19:15~21:00
與會人員：樓鑫剛，陳 斌，韓立勝，莫文捷，陳曉俊，吳美雙，兩名業(yè)主。
主要研討內(nèi)容：物業(yè)工作開展情況及下一步計劃。
會議紀要：
一、物業(yè)人員情況：
1、明確龍騰聘任管優(yōu)華為本小區(qū)物業(yè)管理經(jīng)理；
2、不存在轉(zhuǎn)包事宜，所有工作由龍騰物業(yè)負責。
3、目前人員確實存在偶發(fā)脫崗現(xiàn)象，已責令整改，物業(yè)解釋因部分人員離職導(dǎo)致人員不夠齊整，月底前還會到一個安保主管，物業(yè)公司預(yù)計會于春節(jié)前后制作工作人員名單，并進行公示，也希望業(yè)主們能給予人員調(diào)整的整改時間；
4、人員在崗時表現(xiàn)不佳的情況（例如保安在崗用手機看視頻等）已責令整改。
二、新老物業(yè)交接工作：
新老物業(yè)交接評估維修費用需38萬元，新日月物業(yè)目前不愿意承擔這筆費用，目前尚未正式完成交接工作，業(yè)委會商議需與兩方進行會談，已盡快落實交接工作。
三、目前已開展工作：
1、已完成樓道內(nèi)脫落瓷磚的補貼工作；
2、小區(qū)西面河邊的欄桿已采購到位，下一步將開展安裝工作；
3、院落內(nèi)地面沉降、木地板濕滑（1號樓曾有兩名業(yè)主摔傷骨折）等問題進行整改，目前防滑石材已采購到位，需等天氣好轉(zhuǎn)后開展鋪設(shè)工作，而且目前臨近春節(jié)，工人比較難安排，因此鋪設(shè)周期會比較長一些；
4、完成地下室裝修垃圾的清理工作。
四、衛(wèi)生工作：
1、目前衛(wèi)生是外包出去的，一年六萬；
2、小區(qū)打掃安排，每天清掃一次，包括電梯、樓層、消防通道、院落、地下室等區(qū)域，垃圾桶每天8點左右、16點左右清倒兩次；
3、衛(wèi)生質(zhì)量問題，物業(yè)公司將安排人員進行不定時抽查，做好監(jiān)督管理工作。
五、雜物清理工作：
1、下周一（1月29日）開始將對小區(qū)雜物進行全面清理，業(yè)委會倡議業(yè)主們勿長期將自己的個人物品堆放在公共場所，如確有特殊需要請?zhí)崆芭c物業(yè)溝通說明；
2、清理范圍包括：消防通道、地下室公共區(qū)域、小區(qū)公共區(qū)域、綠地等；
3、公共區(qū)域堆放的物品計劃統(tǒng)一清理至裝修垃圾堆放處。
六、下一步工作計劃
1、門禁系統(tǒng)更換已列入計劃，但需等交接完成資金到位后開展相關(guān)工作；
2、攝像頭安裝計劃將與門禁系統(tǒng)更換同步開展；
3、小區(qū)燈光問題將逐步開展更換燈泡、檢修線路的工作；
4、車位系統(tǒng)改造工作暫停，需等設(shè)計解決方案在小區(qū)公示通過后再行實施，具體方案將另行公示；
5、業(yè)委會將安排人員盡快協(xié)助新老物業(yè)做好交接工作，不能因為交接不順導(dǎo)致業(yè)主利益受損；
6、地下室完成雜物清理后將開展墻面脫落的油漆添補工作，但是不開展清洗沖水，因為地面本身質(zhì)量問題，已經(jīng)非常薄，2015年有一次沖過水后效果不好，加快地面風化，業(yè)委會經(jīng)商議表示認可；
7、綠化工作預(yù)計本周到下周開始修剪，屆時會同步清理小區(qū)內(nèi)個人私種的蔬菜，物業(yè)也請業(yè)主們提前收割處理。
七、關(guān)于房屋滲水問題，會議過程中也恰好有一位業(yè)主來問房屋滲水怎么辦，物業(yè)很明確的答復(fù)，目前小區(qū)整體墻面滲水情況嚴重，物業(yè)公司既沒有義務(wù)也沒有經(jīng)費來為房產(chǎn)公司的問題買單，并建議漏水嚴重的業(yè)主個人或組團起訴房產(chǎn)公司，小區(qū)有過一名業(yè)主起訴成功或賠十多萬的案例，詳情可咨詢物業(yè)主管。
