個人房產(chǎn)抵押給個人借款合同—個人房產(chǎn)抵押給個人借款合同怎么簽

【案情簡介】

被告孫某于2014年12月12日與原告某銀行支行簽訂了合同編號“2014年X消貸字701258號”的《XX銀行股份有限公司個人消費(fèi)類汽車貸款合同》（簡稱《貸款合同》）?！顿J款合同》約定：貸款金額為165000元，貸款期限為36個月，自貸款人實(shí)際放款日起算，貸款用途為：借款人支付其購買尼桑奇駿汽車的款項(xiàng)（其他內(nèi)容詳見合同條款）。原告與被告孫某于同日簽訂了《XX銀行股份有限公司個人貸款抵押合同》并于2015年1月12日辦理了抵押登記。原告于2015年1月13日發(fā)放被告貸款165000元。被告孫某截止2017年10月13日尚欠原告款額合計134,008.36元。

被告某機(jī)電設(shè)備有限公司與原告于2014年12月12日與簽訂合同編號為“2014年X消貸字701258號”的《XX銀行股份有限公司個人貸款保證合同》（簡稱《保證合同》），《保證合同》中約定被告某機(jī)電設(shè)備有限公司承擔(dān)全程連帶責(zé)任保證，保證期限至主債務(wù)履行期間屆滿之日后兩年，保證范圍為主合同項(xiàng)下的全部債務(wù)（詳見《保證合同》條款）。 上述《貸款合同》《抵押合同》《保證合同》于2014年12月12日在吉林省長春市某公證處進(jìn)行了公證。

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【代理意見】

某銀行支行與被告孫某簽訂《貸款合同》《抵押合同》，與被告某機(jī)電公司簽署《保證合同》，上述合同文件系各方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，且不違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各方均應(yīng)按照合同的約定履行相關(guān)的權(quán)利義務(wù)。被告孫某未按照合同的約定按期還款，應(yīng)當(dāng)償還拖欠的借款本金。關(guān)于某銀行支行主張的利息，根據(jù)合同約定，借款人不按本合同約定按期歸還貸款本息，貸款人有權(quán)要求宣布本合同項(xiàng)下貸款本息全部或部分提前到期，有權(quán)要求借款人賠償因其違約而給貸款人造成的損失，包括因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)而導(dǎo)致的律師費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的損失等。某銀行支行訴孫某償付借款利息，應(yīng)當(dāng)視為對上述權(quán)利的行使。被告某機(jī)電公司對被告孫某所欠債務(wù)，在合同約定的范圍內(nèi)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

【判決結(jié)果】

被告孫某償還本息，被告某機(jī)電公司對上述債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任。

【案例評析】

某銀行支行與被告孫某簽訂了《貸款合同》《抵押合同》，與被告某機(jī)電公司簽署了《保證合同》，被告孫某未按照合同的約定按期還款，應(yīng)當(dāng)償還拖欠的借款本金。被告某機(jī)電公司對被告孫某所欠債務(wù)，在合同約定的范圍內(nèi)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。《貸款合同》《抵押合同》，以及與被告某機(jī)電公司簽署的《保證合同》，上述合同文件系各方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，且不違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，因此，各方均應(yīng)按照合同的約定履行相關(guān)的權(quán)利義務(wù)。

【結(jié)語和建議】

當(dāng)出一方當(dāng)事人不按合同約定履行協(xié)議時，應(yīng)當(dāng)從合同本質(zhì)出發(fā)，按照當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，確認(rèn)案件事實(shí)。

相關(guān)法律知識：

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法律中規(guī)定租賃合同糾紛不能審理合伙關(guān)系，主要就是因?yàn)檫@是不同的法律關(guān)系，所以不能夠混為一談。

法律中規(guī)定合伙糾紛屬于合同糾紛。合伙協(xié)議是合同的一種，出現(xiàn)合伙協(xié)議糾紛的，屬于合同糾紛，當(dāng)事人可以協(xié)商處理，如果協(xié)商不成的，可以向法院起訴。

《中華人民共和國民法典》

第九百六十七條

合伙合同是兩個以上合伙人為了共同的事業(yè)目的，訂立的共享利益、共擔(dān)風(fēng)險的協(xié)議。

第九百六十八條

合伙人應(yīng)當(dāng)按照約定的出資方式、數(shù)額和繳付期限，履行出資義務(wù)。

公民之間雖沒有訂立書面合伙協(xié)議，但當(dāng)事人均承認(rèn)訂有口頭協(xié)議或者有兩個以上無利害關(guān)系人證明其訂有口頭協(xié)議，且當(dāng)事人的經(jīng)營活動符合合伙條件的，可以認(rèn)定合伙關(guān)系成立。