車位租賃合同中的違約責任、一房二租的違約責任
停車場租賃經(jīng)營合同
甲方：
乙方：
甲、乙雙方本著平等自愿的原則、經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方停車場經(jīng)營管理事宜達成如下協(xié)議：
一、停車場管理及收費范圍
XXXX地上、地下一層及地下二層經(jīng)營性停車場，共計XXX車位。
二、租賃內容
（一）乙方使用甲方上述停車場進行停車收費經(jīng)營管理工作。甲乙雙方合作期限為 10 年，自 2018年 XX 月 XX 日起至 2028 年 XX 月 XX 日止。
合作期限內，乙方根據(jù)雙方的約定和政府法規(guī)對停車場實施投資建設、自主管理，獨立經(jīng)營，收取停車費用，并按雙方約定的金額向甲方繳納停車場使用費。
（二）租賃期限內，乙方要做好以下停車場管理工作：
1、在甲方允許后，乙方有權對車場機動車管理的設施、設備進行相應的投資增加。
2、維護停車場內良好的停車管理秩序。
3、確保車輛及設施的安全。
三、停車場租金及支付方式：
1、因乙方對場地需要規(guī)劃、設計、投資、整理以及人員設備維護更新、現(xiàn)場梳理管控的工作，甲方將面積約 平方米（見附圖）的停車場地有償提供給乙方使用，停車場使用費用為：
2018年 月 日至2019年 月 日為年 萬元
2019年 月 日至2020年 月 日為年 萬元
2020年 月 日至2021年 月 日為年 萬元
2021年 月 日至2022年 月 日為年 萬元
2022年 月 日至2023年 月 日為年 萬元
2023年 月 日至2024年 月 日為年 萬元
2024年 月 日至2025年 月 日為年 萬元
2025年 月 日至2026年 月 日為年 萬元
2026年 月 日至2027年 月 日為年 萬元
2027年 月 日至2028年 月 日為年 萬元
2、支付方法：
乙方每年 月 日將上年度使用費支付給甲方。
四、甲方的權利和責任：
（一）甲方的權利：
1、甲方有權向乙方按照合同的方式收取租金，并有權在乙方欠租違約、嚴重違規(guī)及違法時解除合同，并依法追繳租金。
2、租賃經(jīng)營期內，甲方有權對乙方的各項工作進行監(jiān)督。
（二）甲方的責任：
1、甲方有責任提供相關合法的場地產(chǎn)權文件及圖文資料，與乙方共同完成停車場審批備案手續(xù)等工作。
2、對乙方的經(jīng)營工作提供相應的支持。甲方負責協(xié)調乙方同甲方商戶工作。對停車場已有經(jīng)營合作方，甲方負責協(xié)調工作，確保乙方自主經(jīng)營活動。為乙方員工提供飲水、衛(wèi)生間等生活上的方便，并派專人負責與乙方協(xié)調停車場事務。
3、甲方有責任與乙方相互配合對停車場內非法運營車輛、非法兜售小商品、散發(fā)小廣告以及其他擾亂停車場秩序的人員進行清理，保持車場良好的治安秩序。
4、甲方有責任協(xié)助乙方處理停車場內發(fā)生的各類突發(fā)事件。
5、甲方擁有該使用場地的合法使用權，除不可抗力外，甲方保證乙方在合同周期內正常使用，場地內除乙方以外的一切經(jīng)濟糾紛均與乙方無關。同時，非因不可抗力，甲方不能單方面終止本合同的執(zhí)行，如因甲方原因造成乙方不能繼續(xù)使用合同約定的場地的，甲方須賠償乙方因此而造成的損失。非因乙方原因造成停車場內設施及場地毀損等，甲方有維護義務，保證停車場各項設施的正常使用。
6、 甲方負責共用設施設備的能耗、維修及保養(yǎng)，共用設備包括但不限于照明、消防、排風等設施設備及附屬設施設備。
7、甲方有責任履行雙方協(xié)定的協(xié)議。
五、乙方的權利和責任
（一）乙方的權利：
1、協(xié)議簽訂后，乙方有權利對停車場進行必要的改造、增加設施。在手續(xù)合理的情況下對停放車輛進行收費，收費標準符合相關法律法規(guī)。
2、在本協(xié)議約定的經(jīng)營期限內乙方所投資的所有固定資產(chǎn)、停車配套設施及其他投資設施設備的產(chǎn)權歸乙方所有。
3、乙方有權處理停車場內的突發(fā)事件并得到甲方的協(xié)助。
4、乙方有權使用甲方商場內已有設施，甲方需積極配合乙方經(jīng)營活動。
5、乙方有權獨立經(jīng)營，甲方不得干涉乙方經(jīng)營活動。乙方有權結合停車場項目特點，在符合法律法規(guī)前提下自主開發(fā)經(jīng)營項目，甲方不得干涉。
（二）乙方的責任：
1、乙方有按期向甲方繳納使用費用的責任。
2、經(jīng)甲方同意，乙方可以將租賃的場地轉租、轉讓或轉借第三方。
3、乙方有責任與各行政主管機關協(xié)調關系，與甲方共同完成車場備案審批手續(xù)和年度資質審驗工作。
4、乙方有責任與甲方相互配合對停車場內非法運營車輛、非法兜售小商品、散發(fā)小廣告、乞討要飯以及其他擾亂停車場秩序的人員進行清理，保持良好的治安秩序。
5、乙方有責任指定專人與甲方協(xié)調停車場事宜。合同到期時，乙方將承擔的場地以良好清潔、適租的狀態(tài)交還甲方。
八、遇國家法規(guī)、政策變化或因不可抗力導致協(xié)議無法執(zhí)行時，可終止本合同，雙方不承擔任何違約責任，此處不可抗力僅指政府原因導致停車場無法經(jīng)營的情形。對乙方已投資部分，甲方應根據(jù)設備使用年限折舊補償乙方投資。
九、保密義務
一方因本停車場合同而獲知另一方的商業(yè)機密的負有保密義務，不得向相關其他第三方泄露，但現(xiàn)行法律法規(guī)另有規(guī)定或書面征得另一方同意的除外。
十、本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方共同協(xié)商做出補充。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
十一、違約責任
1.如甲方單方面解除合同，則除賠償乙方投資外，需向乙方支付人民幣叁十萬違約金。
2.本合同執(zhí)行過程中若出現(xiàn)爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交當?shù)厝嗣穹ㄔ涸V訟解決。
十二、本合同一式貳份，雙方各執(zhí)壹份。
甲方（公章）： 乙方(公章)：
負責人簽字： 負責人簽字：
簽訂日期： 年 月 日
