每當(dāng)提到成都“宇宙雙流”，你會想到些啥子？二圈層的扛把子？貴上天的房價(jià)？還是機(jī)場之都？別的不說，壯壯腦中瞬間冒出來的是“老媽兔頭”，畢竟兔兔那么乖，雙流的啃起才最香

其實(shí)從買房來看，談到雙流，剛需可能想到航空港、華府；改善就看怡心湖和牧馬山。但遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止呀，其實(shí)雙流還是有些區(qū)域沒被大家發(fā)現(xiàn)，比如今天壯壯想講的——雙流板塊。

西南繞城邊上的安逸小城是被成都人忽略的“宜居寶地”

位于成都西南方向，北部靠近繞城高速，西邊是雙流國際機(jī)場，東臨彭鎮(zhèn)。

可能被機(jī)場隔離在了一邊，大家的第一印象是偏遠(yuǎn)。老實(shí)講，第一次去壯壯也這樣覺得，從南門騎小電動過去，耗了一個多小時(shí)........這次我機(jī)靈些了，花了幾塊錢坐地鐵，半個小時(shí)就到了，以前也是憨得可以.....

其實(shí)是傳統(tǒng)的雙流老城區(qū)，也是政務(wù)中心，幾乎沒有高樓大廈，有的只是一展平的天際線。放上隨手一拍，你能懂我的意思↓

遍地的大小公園、隨處可見的臨街商鋪、優(yōu)哉游哉的老大爺，都展示了它和新一線城市的距離。

但在我看來，它其實(shí)像個遺世獨(dú)立的小城。安靜、宜居，跟市中心或國際城南的快節(jié)奏不一樣，這里的人更會享受生活。可能有網(wǎng)友就要說了，發(fā)展得撇莫拿宜居當(dāng)借口哈。

不吹不黑，的確跟沾了南拓紅利的華府、怡心湖比不起，GDP啥的都弱了些。但！它離主城區(qū)的距離不遠(yuǎn)，各項(xiàng)配套也很完善，房價(jià)也還沒到高不可攀的距離，與其苦苦找尋三圈層的，剛需們不如把眼光放近些？對壯壯個人來說，真的很喜歡這種小城的節(jié)奏，白天搬磚累了，晚上回來感受點(diǎn)不一樣清閑，就有點(diǎn)回到老家的感覺。

再給你們放一張動圖，在地鐵口附近拍的，真嘞很喜歡這種沿街小商鋪，感覺逛吃逛吃可以耍半天～

“一港三心四組團(tuán)”作規(guī)劃支撐

重要的是“看得見摸得著”的實(shí)用配套

開篇講了挺多，的位置、環(huán)境以及個人對片區(qū)的感受，稍微帶了點(diǎn)個人情感哈，畢竟美食太吸引我了。

這部分講點(diǎn)實(shí)在的，說說規(guī)劃和配套。板塊屬于雙流區(qū)政府規(guī)劃的“一港三心四組團(tuán)”中的楊柳湖城市中心，規(guī)劃顯示：將打造成雙流的行政、經(jīng)濟(jì)、和文化中心。

△圖源：雙流區(qū)政府官網(wǎng)

行政和文化本就是占據(jù)的優(yōu)勢，就是經(jīng)濟(jì)嘛，現(xiàn)在算是被怡心湖搶了風(fēng)頭吧......在此壯壯為廣大人民＠下雙流政府，看看楊柳湖的孩子們吧，咱和怡心湖情同手足，您可不能重“南”輕“北”呢。

其實(shí)最重要的，還是下面這些“看得見摸得著”的實(shí)際配套：地鐵3號線從區(qū)域東邊穿過，連接主城區(qū)；成雙大道通繞城，雙楠大道直達(dá)西門。除了片區(qū)偏西邊的軌道交通不太方便外，其他的都夠用。

商業(yè)目前主要還是以社區(qū)底商為主，一條街上全都是那種，雙流有幾個大型商業(yè)體，但在北邊。從地鐵站過去，最近要3公里，步行不太現(xiàn)實(shí)，是需要電動車接駁的距離了。

學(xué)校方面，雙流還比較特殊，它是全成都唯一實(shí)行“15年義務(wù)教育”的區(qū)域。相當(dāng)于是從幼兒園到高中，都不需要繳納學(xué)費(fèi)，這樣的惠民工程真的能為家庭節(jié)約一大筆錢。片區(qū)的公立小學(xué)共7所，都是按照街道進(jìn)行劃片，比較出名的兩所學(xué)校是棠小和實(shí)小本部。

初中則是依據(jù)戶籍劃片入學(xué)，街道有3所，詳見下圖↓

圖源：成都教育局官網(wǎng)

其實(shí)整個片區(qū)最巴適的，還是生態(tài)環(huán)境。聽說過亞洲最大的城市生態(tài)濕地公園嗎？面積達(dá)8500畝，規(guī)劃了“”9大人工湖河和濕地公園，面積相當(dāng)于50個人民公園！它就在雙流噢，名為雙流新城公園，看看這風(fēng)景有多美↓

這次來最大的遺憾就是沒去成公園，因?yàn)檎娴奶珶崃?....

等哪個涼快天，壯壯再騎上小電動去領(lǐng)略一下它的風(fēng)采。

8個新盤可買價(jià)格很改善二手房卻便宜的讓我挪不開眼

開頭就說了，的房價(jià)還沒有上天，從均價(jià)來看，新房大多都在1.7萬／㎡左右，在本片區(qū)來看算是改善，和主城區(qū)比優(yōu)勢就明顯了。壯壯整理了街道15年至今的住宅類土地拍賣信息，一共有11塊地，8個都呈現(xiàn)了項(xiàng)目↓

先說上圖中最惹眼的那個崽，樓面價(jià)13600元／㎡，你沒看錯，它是的“地王”，也是雙流區(qū)樓面價(jià)季軍。如今，這個項(xiàng)目由3家房企聯(lián)合打造，名為：新力藍(lán)光弘陽·合園。上月底拿了預(yù)售證，有洋房和疊拼兩種產(chǎn)品，建面約103-262㎡，總價(jià)244-700萬。這價(jià)格，真是獻(xiàn)給“頂豪”的產(chǎn)品，廣告語說它是“雙流驕傲”。你覺得買賬的人會多嗎？

金科集美學(xué)府，剩余135㎡套四雙衛(wèi)戶型，2T2準(zhǔn)現(xiàn)房，今年7月份就能交付。

就在3號線“迎春橋站”旁，距離約400米，正宗的地鐵房。

清水惠后14500元／㎡起，總價(jià)在200萬左右，戶型偏大，對剛需群體不太友善，更適合周邊有換房需求的改善。

中旅名門府，目前還有少量房源順銷，預(yù)計(jì)近期加推2批次。

102-128㎡的清水戶型，有296套，容積率只有2.0，T2orT4的配比。按照上批次價(jià)格，清水惠后15900元／㎡起來看，這樣的低密盤還是少見的。半徑1公里能到海濱城購物中心和雙流萬達(dá)，是步行可達(dá)的距離。正讀棠湖中學(xué)實(shí)驗(yàn)學(xué)校，從小學(xué)到初中都有，稍顯不足的是離地鐵有點(diǎn)遠(yuǎn)。

城投置地楠悅，帶裝修15380元／㎡起，還有少量房源順銷中。

它靠近雙流中醫(yī)醫(yī)院和體育中心，距離8500畝公園約500米，不管是城市界面還是生態(tài)都給人很宜居的感覺。目前看來有兩個小缺陷，一是缺乏大型的商業(yè)、二是周邊無地鐵，更適合地緣性客戶考慮。

橡樹華庭，就在棠中實(shí)驗(yàn)學(xué)校旁，清水11888-14580元／㎡，單從價(jià)格來看，在整個片區(qū)占有較大優(yōu)勢。

但仔細(xì)一想，都是剛需喜歡的小戶型，價(jià)格也不貴，快半年了，還沒賣完，是不是有些啥不為人知的原因。

由于時(shí)間關(guān)系，壯壯沒來得及去看這個盤，了解這個項(xiàng)目的，記得來評論區(qū)說說你的看法。

北辰天麓御府，位置在雙流萬達(dá)對面，去年4月拿證，帶裝修18003-25865元／㎡，目前還有順銷房源。

從面積段來看，131-191㎡，太改善了，加上這個價(jià)格，2萬多，還是會讓許多剛需下不了手，個人覺得這應(yīng)該是賣得較慢的原因。目前項(xiàng)目在搞活動，惠后單價(jià)17013元／㎡，2T2精裝帶三大件，還有電梯入戶雙玄關(guān)，西南繞城邊的改善用戶值得一看。

華興香楠國際，帶高層、疊拼、酒店和商業(yè)多種業(yè)態(tài)，緊靠8500畝濕地公園中的白河公園。

高層清水16736-19856元／㎡，建面約106-168㎡，后期還會有265-378㎡的疊拼別墅推出。清水均價(jià)在1.7萬／㎡，偏貴了哈，剛需可能接受不了，推薦剛改關(guān)注。二手房方面，掛牌數(shù)量近3000套，均價(jià)1-1.5萬／㎡，這價(jià)格簡直讓我挪不開眼。

有些地鐵旁的老破小價(jià)格還不過萬，5-6千／㎡的也有，小區(qū)品質(zhì)就要差些了。比較適合還在過渡期的年輕人，首付控制在20萬左右，在雙流，你沒有買不到的房。

值得買嗎？適合哪些人？

那么，關(guān)鍵問題來咯：值得買嗎？適合哪些人呢？先總結(jié)下整個板塊的優(yōu)缺點(diǎn)吧：優(yōu)點(diǎn)：繞城邊、距主城區(qū)近；生態(tài)環(huán)境好，有宜居的小城氛圍；好吃好耍的多；生活節(jié)奏慢，住起來很舒服。缺點(diǎn)：關(guān)于“楊柳湖”的規(guī)劃還未有大動作；僅一條地鐵線，大部分地區(qū)缺少軌道交通；大型商業(yè)配套較遠(yuǎn)；老破小房子多，常年住城區(qū)的看這兒會有落差感；房價(jià)方面，新房還是以改善為主，留給剛需的不多，且價(jià)格偏高，所以更適合西南方向上的地緣性剛改、改善客群考慮；二手房可選擇面就廣了，對剛需來說就是福音，根據(jù)你生活和工作半徑，結(jié)合3號線的走向，在成都南門、西南門上班的年輕人可以看看，首付不高，拿來過渡是可以的。以上，就是壯壯對片區(qū)的解讀，也歡迎大家提出你不同的看法。

（來源：成都搖號助手，轉(zhuǎn)載已獲授權(quán)）