“清水3萬，價格是不是太高了？”

四川師大TOD丨錦江府將于近期拿證，面對周邊二手房普遍2萬+的情況，有網(wǎng)友提出了如此的疑問。

四川師大TOD丨錦江府意境圖

當(dāng)然，項目還沒拿證，錦江府清水價是否就如網(wǎng)友所說要賣到3萬，我們還不敢確認(rèn)。

既然項目定位的是高端，想來價格也不會便宜，我們姑且假設(shè)清水單價確實要賣到3萬，那么按照本次將推的面積段約在134-183㎡來計算，總價就差不多是400-600萬之間。

清水3萬，這個由軌道城市和錦江統(tǒng)建雙國企打造的高端TOD項目，究竟貴不貴？值不值得買？

今天，消費者指數(shù)，就從區(qū)域、產(chǎn)品、兌現(xiàn)力、物業(yè)服務(wù)等多個維度，來剖析四川師大TOD丨錦江府有沒有打動市場的絕佳優(yōu)勢？

#1

錦江川師旁

區(qū)域優(yōu)勢無可挑剔

留在主城

重回主城……

有沒有覺得，最近這樣的聲音越來越多？

其實，主城區(qū)一直都屬于“兵家”必爭之地。

不僅因為主城區(qū)通過多年的積累，家底（配套資源）更雄厚，生活更便利舒適；

也不僅因為歷年積累的文化氣息和生活氛圍讓主城區(qū)更具煙火氣，更悠閑自在，更匹配“來了就不想走”的城市基因；

更因為規(guī)劃的成熟，給物業(yè)價值帶來了幾無等待周期的價值兌現(xiàn)，和更具穩(wěn)健的安全屬性……

所以，無論樓市怎么發(fā)展，城市怎么外擴，主城區(qū)一直都在遵循“土地市場激烈，主城新房更受市場歡迎走量更快……”的鐵律。

而四川師大TOD丨錦江府，已經(jīng)從案名上，直接明了的展示了自己的區(qū)域位置：不僅在主城，還在高等學(xué)府川師旁……

消費者指數(shù)的粉絲們，一聽說項目的位置，就猜測這個項目估計會很貴。

這個“貴”是因為他們清楚這個區(qū)域的價值貴。

價值貴，不僅在于位處主城，還在于其配套資源的完善和成熟度：

商業(yè)配套：有人認(rèn)為，商業(yè)配套是項目所處區(qū)域最大的短板。

非也非也。

區(qū)域內(nèi)不僅有項目對門的萬科城市生活廣場、華潤中環(huán)廣場這種社區(qū)型商業(yè)，還有東門市井薈萃成都人文氣息的主題生活美食街巷，更有錦華萬達、攀成鋼、萬象城等商圈環(huán)繞。

再加項目本身要規(guī)劃打造的占地約56畝的商業(yè)配套，這完全是將主城區(qū)的煙火氣拉高了N個層級。

交通配套：用老成都人的話說，主城區(qū)，買啥都方便，去哪也都方便。

所以交通配套說多了，就感覺是多此一舉的廢話了。

再則，既然是TOD項目，軌道交通自然是其一大亮點，作為錦江區(qū)第一座TOD，以及城市級TOD，川師TOD是7號線和13號線（在建中）的匯聚點。

只是，站點靠近項目的南地塊，即將推出的房源所處的北地塊，離地鐵站點稍微有點距離。

四川師大TOD丨錦江府北地塊距離地鐵站點還有一小丟丟距離

教育資源：錦江區(qū)的教育資源，一直是大成都所有家長比較公認(rèn)的數(shù)一數(shù)二的優(yōu)質(zhì)區(qū)域。

此外，在項目周邊，不僅有高等學(xué)府四川師范大學(xué)的書香熏陶，還有錦江嘉祥，錦江師一、川師附小等三朵私立“金花”。

三朵私立“金花”環(huán)繞

生態(tài)資源：錦江府擁有一河雙公園的生態(tài)資源優(yōu)勢，尤其是北地塊，緊靠沙河公園。

這條綠油油的“腰帶”就是沙河公園

所以從區(qū)域價值的角度來說，四川師大TOD丨錦江府是無可挑剔的，清水價格30000，也就無可厚非。

#2

城市級TOD

產(chǎn)品品質(zhì)奔著最高規(guī)格去

那么產(chǎn)品呢？

四川師大TOD丨錦江府定位為產(chǎn)品規(guī)格最高的TOD項目。

項目資料顯示，四川師大TOD丨錦江府總占地約205畝，分南北兩個地塊開發(fā)，含高端住宅、寫字樓、 商業(yè)體等全業(yè)態(tài)規(guī)劃 。

北地塊也就是即將推出房源所在地塊被規(guī)劃成:生態(tài)綠地及城市綠道圍繞的高端純住宅區(qū)域。

四川師大TOD丨錦江府意境圖

TOD居住模式，將是未來品質(zhì)居住的主流方向，但在成都，擁有400-600萬之間購買力的消費者，會選擇TOD項目嗎？如果選擇TOD，會更看重什么？

我們和幾位購買力與錦江府目標(biāo)客群相當(dāng)?shù)姆劢z聊了聊。

受訪的粉絲們，無一例外的都會將TOD項目作為備選項目之一

原因在于：

看重TOD獨具優(yōu)勢的軌道交通配套：“雖然地鐵坐得少，但得有！”

看重TOD帶來的配套資源：“地鐵、公園和購物中心，都在家門口！”

看重TOD配套及人流帶來的城市煙火氣：“生活在城市，還是要有煙火氣才行！”

但，雖然TOD項目有很多優(yōu)勢，已經(jīng)有多次置業(yè)經(jīng)驗的他們，不會因此對產(chǎn)品品質(zhì)妥協(xié)。

“單從居住來說，那就要看這個樓盤本身品質(zhì)了。”

所以，產(chǎn)品品質(zhì)，是永遠都繞不開的檻。

北地塊占地約65畝，容積率為2.5，為了能將項目打造成典藏級大宅，特邀中國香港利安團隊規(guī)劃設(shè)計。

四川師大TOD丨錦江府意境圖

公開資料顯示，利安于1874年在中國香港成立，是具規(guī)模的國際化設(shè)計企業(yè)，業(yè)務(wù)遍及中國香港、中國、亞洲以及中東地區(qū)。

項目的建筑立面采用的是大面積銀灰色LOW-E玻璃與鋁合金線條相結(jié)合，以打造水晶版藝術(shù)光幕，營造現(xiàn)代簡潔質(zhì)感。

四川師大TOD丨錦江府意境圖

眾所周知，川師板塊，因特殊的地理條件，地勢相對主城其他區(qū)域偏高，所以項目利用17m的自然坡地落差，將園林打造成五重臺階的疊臺森林式景觀，形成一帶七園森谷秘境 。

內(nèi)含兩大濱水會客廳、兩大花園秘境和三大親子互動空間。

四川師大TOD丨錦江府意境圖

這樣的園林條件，在主城區(qū)較為罕見。

戶型設(shè)計這塊，為了將窗外的一河兩公園資源以及園林景觀盡收眼底，每個戶型都盡可能實現(xiàn)270°觀景視野。

戶型空間設(shè)計功能性強，尺度感也十足。

不過，低面積段的功能布局，似乎有點突破常規(guī)。

比如建面約143㎡的D戶型，廚房位于兩個臥室之間，這種動靜不分區(qū)的功能設(shè)計，不知是否有客戶會介意。

四川師大TOD丨錦江府D戶型裝修意境圖

另外，大面積段的戶型，如建面約183平的B戶型，雖然如果能做成雙套房，或許對于三代同堂家庭，居住舒適度會更好一些。

四川師大TOD丨錦江府B戶型意境圖

#3

兩大國企聯(lián)袂

高端品質(zhì)拭目以待

當(dāng)然，產(chǎn)品的品質(zhì)，不是靠吹出來的，真正能兌現(xiàn)才是本質(zhì)。

這不僅要考驗開發(fā)商的產(chǎn)品力，還要看開發(fā)的企業(yè)綜合兌現(xiàn)實力。

四川師大TOD由成都軌道城市與成都錦江統(tǒng)建兩大國企共同開發(fā) 。

后者是錦江投資發(fā)展集團下屬子公司，26載區(qū)域深耕，專注主城核心開發(fā)，聯(lián)手華發(fā)在成都已打造了錦江首府、錦江大院等高品質(zhì)項目，深受市場喜愛，錦江首府的交付，也向市場展現(xiàn)了高品質(zhì)的兌現(xiàn)力。

當(dāng)然，錦江府是兩個成都本土國企的首次高端打造，此前并沒有獨立的高端項目操盤經(jīng)驗，最終呈現(xiàn)出的產(chǎn)品品質(zhì)，究竟能否符合項目定位和市場期望，我們拭目以待。

#4

高端“睿”系服務(wù)

軌道萬科定制六大服務(wù)體系

從居住的角度來說，不僅要看產(chǎn)品品質(zhì)，還要看后續(xù)入住后的物業(yè)品質(zhì)，畢竟物業(yè)的服務(wù)力將直接關(guān)系居住的滿意度和幸福感。

錦江府物業(yè)服務(wù)由軌道萬科物業(yè)服務(wù)提供。

軌道萬科物業(yè)是由成都軌道城市投資集團有限公司與萬物云空間科技服務(wù)股份有限公司合資成立軌道萬科物業(yè)。

前者是以“軌道交通引領(lǐng)城市發(fā)展格局、TOD開發(fā)重塑城市空間形態(tài)”為己任的實力國企，后者是物業(yè)服務(wù)品質(zhì)的行業(yè)領(lǐng)頭羊。

兩者的強強兩手，將充分發(fā)揮在品牌、資源、技術(shù)和管理等領(lǐng)域的互補優(yōu)勢，引入新技術(shù)、新模式和新管理，合力構(gòu)建“TOD+物業(yè)”成都模式，打造TOD智慧生活樣板，以全方位滿足居住、辦公、休閑、社交、健康等多種場景需求！

在錦江府，軌道萬科物業(yè)則將提供高端“睿”系服務(wù)，提供六大特色服務(wù)體系。

由此看來，后續(xù)的居住舒適度和滿意度，是有較高保證的。

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最后的最后，雖然對項目高端品質(zhì)的兌現(xiàn)力，尚存一絲疑慮，但從項目所處的區(qū)域價值，配套資源優(yōu)勢，全新居住模式等角度來說，錦江府是一個不錯的選擇，尤其是在供應(yīng)稀缺的情況下，在錦江區(qū)，三環(huán)內(nèi)，還能有比它更優(yōu)質(zhì)的項目嗎？

重回主城，這里，或許能滿足你對成都生活的所有想象！

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