車位出租合同協(xié)議免費(車位出租合同范本)

近日，市民徐女士向南寧晚報報料熱線5530111反映，稱她在南寧市邕寧區(qū)龍崗大道附近某小區(qū)購買了一個車位，到了合同交付日期，車位并未交付，后期竣工交付也沒有通知她來簽收。直到徐女士前去驗收車位時才發(fā)現(xiàn)，她需要交納2022年8月1日至今的車位物業(yè)管理費用，對此，她不認(rèn)可。

徐女士購買的停車位被白色小轎車臨時占用

業(yè)主沒有驗收車位 卻被通知交物業(yè)費

3月6日，記者隨著徐女士來到小區(qū)車位處看到，由于未對車位驗收，徐女士進(jìn)出該小區(qū)進(jìn)行房屋裝修作業(yè)時仍需交7元/時的停車費用，而原本屬于她的車位當(dāng)時正被其他車輛臨時占用。此外，不少車位上方“私家車位”標(biāo)識處粘貼有“車位3萬”的廣告。徐女士說，現(xiàn)在車位賣3萬元一個，她購買時，車位售價為79333元。

“開發(fā)商沒有在規(guī)定時間內(nèi)向我交付車位，也沒有郵寄簽收的通知給我，還要我交納2022年8月1日到現(xiàn)在的物業(yè)費，按每平方米0.83元計算，平均每個月要交25元左右。”徐女士認(rèn)為，她至今未簽收車位，開發(fā)商不應(yīng)收取她的車位物業(yè)費，還應(yīng)當(dāng)向她支付項目延期交付的違約金。

隨后，徐女士出示了購買車位的合同原件，上面寫著“出賣人應(yīng)當(dāng)在2021年3月30日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第2種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用”，合同簽訂時間為2020年2月27日。從徐女士提供的收據(jù)上看，她在2020年4月3日就已經(jīng)將車位的定金、首付、后續(xù)費用全部交納完畢。

此外，在廣西建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站編制的《建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗收意見書》上明確標(biāo)注，該棟樓地下室竣工驗收日期為2022年6月23日。

“延期一年多才交付，理應(yīng)每日支付我實際支付房價款萬分之一的違約金，違約金最高不超過實際支付房價的百分之一。而且合同上的條款其實是不對等的，我們?nèi)绻馄谖粗Ц犊铐棧枰Ц段锤犊铐椚f分之五的違約金。”對此，徐女士表示無法接受。

“我之前找過開發(fā)商的工作人員，他們說這件事沒法處理，實在不行就去法院起訴他們。”徐女士表示，開發(fā)商叫她找物業(yè)，物業(yè)又叫她找開發(fā)商，問題被踢皮球。

開發(fā)商不會賠違約金 有疑問可走司法程序

6日16時許，記者和徐女士再次到該小區(qū)售樓中心進(jìn)一步了解情況。該中心工作人員表示，退車位和支付違約金等問題需要問客服經(jīng)理，至于未寄郵件通知徐女士簽收車位一事，需要三個工作日的時間來核驗是否有此事發(fā)生。物業(yè)工作人員則表示，物業(yè)只負(fù)責(zé)協(xié)助業(yè)主簽收車位，并收取2022年8月1日至今的物業(yè)費用，涉及逾期交付的賠償問題需要找開發(fā)商協(xié)商。

徐女士聯(lián)系了客服經(jīng)理。該客服經(jīng)理表示，徐女士想要退車位不合理，即便之前沒有竣工驗收，車位實際已免費提供給業(yè)主使用了一年多，如果有異議，應(yīng)該當(dāng)時就提出來。針對逾期交付車位的違約金賠付問題，目前不會賠付，如果徐女士有疑問，可以走司法程序解決。

“我希望開發(fā)商向我支付違約金，或者我把車位給退了。”徐女士表示，她接下來將通過12345熱線等渠道反映此事，如果仍未能夠得到滿意答復(fù)，將通過法律途徑解決此事。

律師可先與物業(yè)公司協(xié)商 維權(quán)前先保存好證據(jù)

針對徐女士遇到的問題，廣西同望律師事務(wù)所律師吳信杰提醒，業(yè)主認(rèn)為物業(yè)公司未盡物業(yè)管理義務(wù)，應(yīng)采取拍照、留存微信聊天記錄等手段保存證據(jù)，以便維權(quán)；業(yè)主在購置車位或房屋時，應(yīng)審慎注意逾期交付及合同解除條款，以便開發(fā)商出現(xiàn)違約行為后，依法維護(hù)自身權(quán)益。

吳信杰認(rèn)為，在業(yè)主與小區(qū)物業(yè)就物業(yè)管理費用發(fā)生爭執(zhí)時，應(yīng)首先保存好相關(guān)證據(jù)，如業(yè)主車位被外來車輛占用、車位被粘貼廣告、要求物業(yè)及時處理的聊天記錄等。

針對小區(qū)的物業(yè)管理，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司向其公示業(yè)委會與物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》，并在現(xiàn)有物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)不到位的情況下，要求業(yè)委會重新選聘合格的物業(yè)公司。

關(guān)于逾期交付違約金及合同解除的問題，業(yè)主可以根據(jù)雙方簽訂的車位購置合同中對逾期交付違約金的約定，向開發(fā)商索要逾期交付違約金，若滿足車位購置合同的解除條件，也可以向開發(fā)商要求解除合同，并退還車位購置款。

維權(quán)方面，就物業(yè)管理費用的問題，業(yè)主可以先和物業(yè)公司協(xié)商，如不得已被物業(yè)公司起訴的，也可以在留存物業(yè)未盡管理義務(wù)的相關(guān)證據(jù)后，依法予以抗辯；就逾期交付違約金及合同解除的問題，業(yè)主可以先和開發(fā)商協(xié)商，如果不得已要向法院提起訴訟，可以根據(jù)情況向合同約定管轄的法院或者被告住所地的法院起訴。（南寧晚報）