申請恢復執(zhí)行需要什么條件_申請恢復執(zhí)行需要什么手續(xù)

母親將唯一房產(chǎn)過戶給女兒

并約定終身居住權(quán)

不料女兒欠債

房子被債權(quán)人申請強制執(zhí)行

母親的居住權(quán)誰來保障？

一起來看看這個案例吧！

01

案情簡介

2004年，譚某將自己名下的唯一房產(chǎn)過戶給女兒劉某，并簽訂協(xié)議約定：譚某有終身在此房產(chǎn)居住的權(quán)利。此后，譚某一直在該房產(chǎn)居住。

2015年，劉某因欠錢被債權(quán)人張某起訴，后法院判決劉某應(yīng)履行還款義務(wù)。劉某為規(guī)避執(zhí)行，將房產(chǎn)以簽訂買賣合同的形式過戶至母親譚某。張某發(fā)現(xiàn)劉某轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的行為后，立即向法院提起債權(quán)人撤銷權(quán)糾紛訴訟。法院支持其訴訟請求，但張某未向行政機關(guān)主張將上述房產(chǎn)更名至劉某名下，因此房產(chǎn)仍然登記在母親譚某名下。

2018年，張某向法院申請執(zhí)行上述房產(chǎn)。2020年，譚某恐老無所居，遂提起案外人執(zhí)行異議之訴，提出停止對上述房產(chǎn)執(zhí)行等訴訟請求。

02

法院審理

首先，即使張某撤銷房產(chǎn)買賣合同的訴訟請求得到法院支持，但由于過戶登記未被撤銷，涉案房產(chǎn)仍登記在譚某名下，張某應(yīng)在依法撤銷涉案房產(chǎn)登記，并登記回轉(zhuǎn)至劉某名下之后，方可繼續(xù)申請執(zhí)行涉案房產(chǎn)。

其次，譚某將唯一住房贈與女兒劉某，且雙方有協(xié)議約定譚某對涉案房產(chǎn)有永久居住權(quán)，在贈與合同附有終身居住的條件下，劉某有保障譚某居住需要和安享晚年的義務(wù)，劉某對涉案房屋的所有權(quán)也因贈與人享有居住權(quán)而受到限制。因此，涉案房產(chǎn)暫未達到可執(zhí)行的條件。張某可待具備執(zhí)行條件時，另行申請恢復執(zhí)行。

綜上，法院判決不得執(zhí)行上述房產(chǎn)。該判決已生效。

03

法官說法

耿利君

羅湖法院民事庭

一級法官

居住權(quán)是指居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。本案中，從受贈子女的角度來看，子女作為受贈人完成過戶登記之后，就應(yīng)當履行贈與合同中約定的義務(wù)，同時子女對受贈房屋的所有權(quán)也因該義務(wù)而受限，保障老人在該房產(chǎn)中的居住權(quán)益具有正當性和合理性。從債權(quán)人的角度看，并無證據(jù)證明其債權(quán)系基于對案涉房產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)的信賴而形成，由于房產(chǎn)設(shè)立了居住權(quán)而暫不具備執(zhí)行的條件，可待具備執(zhí)行條件時另行申請以恢復執(zhí)行。

本案排除執(zhí)行有利于維護良好社會風尚，也符合誠信友善的社會主義核心價值觀。父母晚年將房產(chǎn)贈與子女，是對子女疼愛的表現(xiàn)；子女以該房產(chǎn)供父母居住，并贍養(yǎng)父母安享晚年，是接受贈與的應(yīng)有之義。支持排除執(zhí)行并指引債權(quán)人在具備執(zhí)行條件時再次申請恢復執(zhí)行，既體現(xiàn)了情理法的有機融合，也維護了孝老愛親的中華傳統(tǒng)美德。

04

法條鏈接

向上滑動閱覽

《中華人民共和國民法典》

第三百六十六條 居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

第六百六十一條 贈與可以附義務(wù)。

來源：山東高法