倉庫出租合同模板、租倉庫合同協(xié)議書簡單

2023-12-28 14:58:58

甲方（委托方）：XXXX新區(qū)招商工作局

法定代表人：

聯(lián)系地址：

乙方（受托方）：XXXX園區(qū)運(yùn)營管理有限公司

法定代表人：

聯(lián)系地址：

為共同做好XX新區(qū)招商引資工作，委托方與受托方約定，由甲方委托乙方進(jìn)行招商引資事務(wù)。為明確雙方之權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及其有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，簽訂本協(xié)議。

第一條委托目的

乙方充分發(fā)揮其在產(chǎn)業(yè)招商引資方面的優(yōu)勢，為甲方引進(jìn)京津冀、珠三角、長三角等地區(qū)符合甲方產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的高質(zhì)量投資企業(yè)，并實(shí)現(xiàn)企業(yè)落地、投產(chǎn)。

為提升招商引資競爭力、加速產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展，激發(fā)各類市場主體活力，促進(jìn)xx新區(qū)經(jīng)濟(jì)長遠(yuǎn)、有效發(fā)展，由乙方搭建產(chǎn)業(yè)服務(wù)的平臺，向招引企業(yè)提供政務(wù)、資本、人力、市場、技術(shù)、中介、生活等全生命周期服務(wù)。

第二條委托事項(xiàng)

雙方約定，在本協(xié)議期間內(nèi)，乙完成如下委托事項(xiàng)：

2.1開展招商服務(wù)：接受甲方委托，乙方按照甲方的產(chǎn)業(yè)定位及招商方向，開展專業(yè)化的招商引資工作，包括但不限于組織甲方與意向企業(yè)相互考察、對接有關(guān)項(xiàng)目投資事宜，協(xié)助甲方舉辦招商推介會并邀請有潛在投資意向企業(yè)參會，協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目對接、談判及簽約等。

2.2土地使用權(quán)出讓方式招商服務(wù)：乙方接受甲方委托進(jìn)行招商，使具備合法資質(zhì)、達(dá)到甲方條件要求的法人或非法人組織通過招拍掛或劃撥等方式取得土地使用權(quán)，并在甲方行政區(qū)劃內(nèi)成立公司開展經(jīng)營活動。自協(xié)議生效之日起，乙方通過該種招商方式出讓土地使用權(quán)的土地畝數(shù)每年不得低于畝。

2.3廠房出售方式招商服務(wù)：自甲方新區(qū)產(chǎn)業(yè)（南側(cè)，西側(cè)，北側(cè)、東側(cè)）建成、投入使用之日起，乙方通過銷售廠房形式完成招商工作。

2.4廠房租賃方式招商服務(wù)：自新區(qū)產(chǎn)業(yè)園（南側(cè)，西側(cè)，北側(cè)、東側(cè)）建成、投入使用之日起，乙方通過廠房出租方式完成招商工作，租賃廠房項(xiàng)目面積每年不得低于平方米。

2.5本協(xié)議第2.3條、第2.4條約定的通過廠房出售、廠房租賃方式完成招商工作的具體起始時間由甲乙雙方另行簽訂目標(biāo)任務(wù)書確認(rèn)，目標(biāo)任務(wù)書作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具備同等法律效力。

第三條委托期限

3.1委托期限1年，自2022年__月__日始至2023年__月__日止。

3.2乙方完成本協(xié)議第二條約定委托事項(xiàng)后可按照甲方需求續(xù)簽合作協(xié)議，具體期限甲乙雙方另行約定。

第四條轉(zhuǎn)委托

本協(xié)議項(xiàng)下的委托事項(xiàng)應(yīng)由乙方及乙方的項(xiàng)目公司親自完成，不得轉(zhuǎn)委托。

第五條委托費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)算方式

5.1委托費(fèi)用結(jié)算

甲乙雙方一致同意，本協(xié)議項(xiàng)下產(chǎn)生的全部委托費(fèi)用，均由乙方項(xiàng)目公司收取。

5.2年固定服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

年固定服務(wù)費(fèi)共計(jì)人民幣元（大寫：人民幣元整）。超出本協(xié)議第3.1條約定委托期限后，此項(xiàng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

5.3招商引資績效獎勵標(biāo)準(zhǔn)

5.3.1土地使用權(quán)出讓績效獎勵

獎勵標(biāo)準(zhǔn)：乙方招引的企業(yè)成功以招拍掛等形式取得甲方土地使用權(quán)的，甲方按照土地使用權(quán)出讓協(xié)議中確定的土地使用權(quán)出讓畝數(shù)× 萬元/畝×5‰（不包含房地產(chǎn)項(xiàng)目）。其中：若乙方招引的為高新技術(shù)、瞪羚、科學(xué)進(jìn)步獎、世界500強(qiáng)、國內(nèi)500強(qiáng)、主板、科創(chuàng)板上市企業(yè)（需提供相關(guān)證明文件），獎勵標(biāo)準(zhǔn)按企業(yè)投資計(jì)劃書中固定資產(chǎn)投資額（萬元/畝）×5‰（持相關(guān)證書）計(jì)算。

5.3.2廠房出售績效獎勵

獎勵標(biāo)準(zhǔn)：廠房出售合同價格總額×3%。

5.3.3廠房租賃績效獎勵

乙方根據(jù)甲方所制定的租賃政策，獎勵標(biāo)準(zhǔn)：租賃廠房月租金總額×2。

5.4結(jié)算方式

5.4.1本協(xié)議第5.2條約定的服務(wù)費(fèi)用分六次支付：

甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后30日內(nèi)支付￥元（大寫：人民幣元整）；于協(xié)議生效第四個月的30日前支付￥元（大寫：人民幣元整）；于協(xié)議生效第七個月的30日前支付￥元（大寫：人民幣元整）；于協(xié)議生效第十個月的30日前支付￥元（大寫：元整）；于協(xié)議生效第十二個月的30日前支付￥元（大寫：人民幣元整）；在本協(xié)議第三條約定的委托期限內(nèi)，完成本協(xié)議第2.2、2.4條委托事項(xiàng)后30日內(nèi)支付￥元（大寫：人民幣萬元整）。

5.4.2 土地使用權(quán)出讓績效獎勵的支付

招商引資項(xiàng)目方與甲方簽訂投資協(xié)議后，甲方在20個工作日內(nèi)，向乙方支付本協(xié)議第5.3.1條約定的獎勵總額的 %；招商引資項(xiàng)目方通過合法手續(xù)競得土地使用權(quán)后，甲方在20個工作日內(nèi)，向乙方支付本協(xié)議第5.3.1條約定的獎勵總額的 %；土地開工建設(shè)后，甲方在20個工作日內(nèi)，向乙方支付本協(xié)議第5.3.1條約定的獎勵總額的 %；項(xiàng)目投產(chǎn)運(yùn)營（經(jīng)營主體開業(yè)及取得營業(yè)執(zhí)照）后，甲方在20個工作日內(nèi)，向乙方支付本協(xié)議第5.3.1條約定的獎勵總額的 %。

5.4.3廠房出售績效獎勵的支付

招商引資項(xiàng)目方與甲方簽訂投資協(xié)議后，甲方在20個工作日內(nèi)，向乙方支付本協(xié)議第5.3.2條約定的獎勵總額的 %；項(xiàng)目方在繳納廠房購房款或在銀行發(fā)放按揭貸款后20個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付本協(xié)議第5.3.2條約定的獎勵總額的 %部分；項(xiàng)目投產(chǎn)運(yùn)營（經(jīng)營主體取得營業(yè)執(zhí)照并開業(yè)）后，甲方在20個工作日內(nèi)，向乙方支付本協(xié)議第5.3.2條約定的獎勵總額的 %。

5.4.4 廠房租賃績效獎勵的支付

招商引資項(xiàng)目方與甲方簽訂投資協(xié)議后，甲方在20個工作日內(nèi)，向乙方支付本協(xié)議第5.3.3條約定的獎勵總額的 %；項(xiàng)目方在繳納第一次房租后20個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付本協(xié)議第5.3.3條約定的獎勵總額的20%部分；項(xiàng)目投產(chǎn)運(yùn)營（經(jīng)營主體取得營業(yè)執(zhí)照并開業(yè)）后，甲方在20個工作日內(nèi)，向乙方支付本協(xié)議第5.3.3條約定的獎勵總額的 %；剩余 %，甲方在乙方完成本協(xié)議第2.4條約定租賃廠房面積的70%之日起20個工作日內(nèi)完成支付。

5.5 乙方收款信息：

賬戶名稱：

開戶行：

賬號：

5.6乙方應(yīng)在付款日前十五個工作日內(nèi)按甲方要求，提供符合甲方要求的當(dāng)期等額專/普發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付當(dāng)期款項(xiàng)。

第六條甲方權(quán)利義務(wù)

6.1甲方對乙方招商引資項(xiàng)目（企業(yè)）的準(zhǔn)入擁有決定權(quán)。

6.2甲方有權(quán)對乙方招商引資活動進(jìn)行監(jiān)督管理。

6.3甲方授權(quán)乙方，在不損害甲方權(quán)益的前提下，合法合規(guī)地使用甲方的名稱、商標(biāo)、域名、項(xiàng)目標(biāo)志、甲方文字及音視頻資料等進(jìn)行招商宣傳，并授權(quán)乙方在法律法規(guī)及甲方允許范圍內(nèi)以甲方名義開展招商工作。

6.4甲方向乙方提供完成委托招商事項(xiàng)所需的相關(guān)信息和資料：包括但不限于產(chǎn)業(yè)園區(qū)的基本情況、優(yōu)惠政策、各個載體的各種參數(shù)指標(biāo)、招租出售價格、預(yù)售證、付款方式、、押金情況、水電計(jì)數(shù)方式等，并保證其真實(shí)、合法、準(zhǔn)確。

6.5乙方書面向甲方提出重點(diǎn)企業(yè)優(yōu)惠政策需求時，甲方需及時給與反饋。

6.6甲方為乙方招商引資工作提供便利，在甲方區(qū)域內(nèi)提供1-2間辦公場地，辦公工位、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施，供給乙方開展委托事項(xiàng)使用。

6.7甲方需積極配合乙方推進(jìn)客戶談判、對接、考察、拜訪等相關(guān)招商引資工作。

6.8甲方按本協(xié)議第五條約定向乙方支付招商引資費(fèi)用。

第七條乙方權(quán)利義務(wù)

7.1組建招商引資工作專項(xiàng)團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)本協(xié)議約定的招商引資工作。

7.1.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)組建不少于8人（其中1人為乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）的團(tuán)隊(duì)開展工作，與本協(xié)議第5.4.1條同時履行。

7.1.2工作團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)并完成本協(xié)議約定的甲方委托事項(xiàng)，包括但不限于產(chǎn)業(yè)研究、企業(yè)資源梳理、項(xiàng)目工作總結(jié)、上級部門工作匯報資料編制、落戶企業(yè)一站式服務(wù)、招商引資綜合事項(xiàng)協(xié)調(diào)督辦、月點(diǎn)評考核事項(xiàng)、政務(wù)服務(wù)工作、企業(yè)領(lǐng)辦、代辦、幫辦等工作。

7.1.3團(tuán)隊(duì)成員均為乙方員工，與甲方不存在任何法律關(guān)系。乙方應(yīng)按照《勞動法》及《勞動合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，與團(tuán)隊(duì)人員簽訂勞動合同、勞務(wù)合同等，并依法為其繳納社會保險。如團(tuán)隊(duì)員工在本協(xié)議履行期間發(fā)生勞動/勞務(wù)糾紛以及任何人身損害等事故，均由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。

7.2乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，以甲方名義在符合法律法規(guī)的前提下開展招商引資工作，期間不得作出有損甲方形象的行為，不得損害甲方權(quán)益，保證信息提供的真實(shí)性和合法性，不涉及侵權(quán)和商業(yè)機(jī)密，否則承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

7.3乙方開展并完成相關(guān)招商引資工作，同時接受甲方的監(jiān)督，建立任務(wù)指標(biāo)體系，細(xì)化任務(wù)、明確工作團(tuán)隊(duì)、嚴(yán)格考勤制度管理，及時完成項(xiàng)目對接、考察、談判、簽約等工作。

7.4乙方應(yīng)按本協(xié)議要求根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況以文字、口頭匯報的形式，定期或不定期向甲方進(jìn)行招商引資成果匯報。

7.5若乙方在協(xié)議第3.1條約定的委托期限屆滿后，未完成本協(xié)議第2.2、2.4條約定的委托事項(xiàng)，在甲方提出延期服務(wù)需求時，乙方需無條件延長服務(wù)期，甲方無需再支付本協(xié)議5.2條約定的年固定服務(wù)費(fèi)用。

7.6乙方有權(quán)依照本協(xié)議約定，向甲方收取本協(xié)議第5.2、5.3條約定的招商委托費(fèi)用。

7.7乙方制定的各項(xiàng)招商引資策略及引進(jìn)的招商企業(yè)，需向甲方以書面形式報備，經(jīng)甲方書面同意后方可執(zhí)行落地。

7.8為避免在招商引資過程中出現(xiàn)與甲方在談項(xiàng)目重復(fù)等現(xiàn)象的發(fā)生，乙方需及時將在談項(xiàng)目以《在談項(xiàng)目信息表》形式向甲方報備，如有沖突發(fā)生，甲方應(yīng)及時反饋給乙方。

7.9乙方需全力配合甲方編寫產(chǎn)業(yè)環(huán)境、招商引資成果、打造營商環(huán)境等工作匯報，必要時根據(jù)甲方要求，共同向甲方上級部門匯報。

7.10乙方所參與開發(fā)建設(shè)的園區(qū)不屬于本協(xié)議委托事項(xiàng)范疇，甲方無須按照本協(xié)議第5.3條向乙方支付獎勵。

7.11乙方不得以甲方名義向招商引資項(xiàng)目方收取定金、意向金等費(fèi)用。

7.12乙方不得在甲方未授權(quán)的情況下以甲方名義與招商引資項(xiàng)目方簽訂任何協(xié)議。

7.13乙方在招商引資過程中不能超出甲方的授權(quán)范圍，不得未經(jīng)甲方同意向招商引資項(xiàng)目方做出承諾。

第八條違約責(zé)任

任何一方違反本協(xié)議約定，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償因違約而受到的實(shí)際損失（包括訴訟費(fèi)、評估鑒定費(fèi)、律師費(fèi)等維權(quán)費(fèi)用），但雙方另有約定的除外。

第九條商業(yè)保密條

乙方向甲方提供委托服務(wù)過程中，獲取的任何未公開的技術(shù)信息及經(jīng)營信息（包括但不限于：專利技術(shù)、產(chǎn)品計(jì)劃、獎勵政策、、財務(wù)信息等，以及非專利技術(shù)、程序等），均構(gòu)成商業(yè)秘密。甲乙雙方在合作過程中應(yīng)嚴(yán)格保守對方的商業(yè)秘密。任何一方從對方處獲得的信息，除用于本協(xié)議約定招商引資事項(xiàng)，不得向任何第三方提供、泄露該等信息；且雙方應(yīng)確保雙方工作人員履行本協(xié)議下的保密義務(wù)。保密期限為協(xié)議簽署之日至本協(xié)議終止或解除后兩年內(nèi)。

第十條不可抗力

10.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括國家政策、法律調(diào)整等政府行為和地震等自然災(zāi)害、罷工騷亂等社會異常事件。

10.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議不能履行，則任何一方有權(quán)在合理期限內(nèi)通知對方解除協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；但任何一方均應(yīng)在條件允許情況下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。

第十一條協(xié)議解除及終止

11.1若乙方在本協(xié)議3.1約定的期限內(nèi)，未完成本協(xié)議第2.2、2.4條約定的成果目標(biāo)，乙方構(gòu)成違約。甲方有權(quán)終止合同。但經(jīng)雙方同意按本協(xié)議第7.5條約定延續(xù)一年，雙方權(quán)利義務(wù)按本協(xié)議延續(xù)一年，互不追究違約責(zé)任。

11.2乙方未按本協(xié)議約定開展委托事項(xiàng)或開展委托事項(xiàng)與本協(xié)議約定不符長達(dá)三個月的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議。

11.甲乙雙方任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議，造成本協(xié)議約定的合作內(nèi)容無法開展，視為根本違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。

11.4經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除或終止協(xié)議。

第十一條爭議解決

本協(xié)議有關(guān)的爭議，均應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，向甲方所在地法院提起訴訟。

第十二條其他約定

12.1本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)雙方另行協(xié)商并簽署書面文件作為本合同補(bǔ)充協(xié)議，對本協(xié)議內(nèi)容做出的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，由雙方簽字蓋章后，與本協(xié)議具有同等法律效力。

12.2本協(xié)議一式肆份，甲方雙方各執(zhí)貳份，均具有同等法律效力。

12.3本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起成立，自雙方簽訂目標(biāo)任務(wù)書之日起正式生效。

（以下無正文，為簽署頁）

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