個(gè)人車位出租合同范本免費(fèi),個(gè)人車位租賃協(xié)議簡(jiǎn)單

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浦東新區(qū)秀沿西路218弄綠地香頌多位業(yè)主通過(guò)今日頭條上海頻道“頭條幫忙”入口向“新民幫儂忙”反映，今年1月底，小區(qū)開(kāi)發(fā)商決定把部分地下車庫(kù)車位由包月租賃改為長(zhǎng)期租賃，銷售人員還說(shuō)租賃期到期至房屋產(chǎn)權(quán)期限之日，長(zhǎng)達(dá)55年。

“租賃合同最長(zhǎng)不得超過(guò)20年，這樣的操作合法嗎？開(kāi)發(fā)商根本在變相出售。”

一時(shí)間，“超期租賃”引發(fā)質(zhì)疑。

“超期租賃”是否合法

新民晚報(bào)“新民幫儂忙”記者來(lái)到小區(qū)實(shí)地調(diào)查。綠地香頌共有1300戶，于2011年交付，開(kāi)發(fā)商為上海綠地康林置業(yè)有限公司。據(jù)業(yè)主介紹，小區(qū)地庫(kù)中總計(jì)600多個(gè)車位，此次涉及長(zhǎng)期租賃的為276個(gè)平面車位，不包括立體車位。

綠地香頌小區(qū)

業(yè)主李先生的一輛私家車長(zhǎng)期停在地下車庫(kù)里，每月繳納租金250元。1月底，他收到了車位銷售人員的電話，對(duì)方稱地下車庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸屬為開(kāi)發(fā)商，作為產(chǎn)權(quán)方，現(xiàn)在公司將實(shí)施平面車位長(zhǎng)期租賃，先租先得。李先生的車位需要一次性支付13萬(wàn)元，租賃期55年，即房屋產(chǎn)權(quán)剩下的年限。如果下手太遲，固定停車的位子被別人看中訂走，到時(shí)可能就要天天去地面上“搶車位”了。

根據(jù)銷售的說(shuō)法，車位租賃期限與房屋產(chǎn)權(quán)到期日“同步”。每月250元，一年停車費(fèi)3000元，假設(shè)還剩55年產(chǎn)權(quán)，那么未來(lái)總計(jì)會(huì)支出16萬(wàn)5千元。銷售口中的13萬(wàn)元，顯然價(jià)格更優(yōu)惠，具備吸引力。但許多業(yè)主還是難以接受，面對(duì)短租轉(zhuǎn)長(zhǎng)租，尚持觀望態(tài)度。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》：

“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。”

采訪中，有一點(diǎn)是多數(shù)業(yè)主想不通的：

■ 租賃合同不得超過(guò)20年，業(yè)主卻一次性支付55年的租金，合同中會(huì)如何寫(xiě)年限？

■ 出租55年期限的停車位使用權(quán)，又是否合法合規(guī)呢？

合同租賃期實(shí)為20年

帶著上述疑問(wèn)，新民晚報(bào)“新民幫儂忙”記者來(lái)到小區(qū)物業(yè)和居委會(huì)采訪。服務(wù)小區(qū)的長(zhǎng)城物業(yè)工作人員回應(yīng)，物業(yè)此前并不知曉這個(gè)長(zhǎng)期租賃方案，目前有意向長(zhǎng)期租賃車位的業(yè)主，不必來(lái)找物業(yè)，直接找銷售人員就行。長(zhǎng)租方案具體情況如何，這名工作人員直言不清楚。

小區(qū)居委會(huì)負(fù)責(zé)人告訴新民晚報(bào)“新民幫儂忙”記者，在接到業(yè)主投訴后，居委會(huì)曾試圖聯(lián)系開(kāi)發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人，但對(duì)方始終沒(méi)有回復(fù)，“一直不愿溝通”。據(jù)了解，有部分業(yè)主簽訂了車位長(zhǎng)租合同，合同中白紙黑字寫(xiě)明租賃期為20年，還有屆滿自動(dòng)續(xù)約20年。

小區(qū)業(yè)主提供的租賃合同，其中約定租賃期20年

合同中提到，租約期滿，前承租人享有到期優(yōu)先續(xù)約權(quán)

新民晚報(bào)“新民幫儂忙”記者以業(yè)主身份致電車位銷售人員了解情況。對(duì)方說(shuō)明，這次共有276個(gè)地庫(kù)平面車位變更成長(zhǎng)期租賃，價(jià)格為12到20萬(wàn)元不等。普通的12萬(wàn)元、13萬(wàn)元，無(wú)障礙車位15萬(wàn)元，子母車位20萬(wàn)元。合同上的租賃期確實(shí)是20年。溝通中，銷售人員強(qiáng)調(diào)，車庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有，所以開(kāi)發(fā)商有權(quán)更改“游戲規(guī)則”，不存在違法之說(shuō)。至于今后短租如何實(shí)行，她說(shuō)現(xiàn)在還沒(méi)制定細(xì)則，當(dāng)務(wù)之急是“賣出”這200多個(gè)車位。

長(zhǎng)租銷售目前已暫停

上海旭路偉光律師事務(wù)所律師陸路路指出，一些小區(qū)開(kāi)發(fā)商無(wú)法取得地下車位的產(chǎn)權(quán)證，往往會(huì)采取“以租代售”的長(zhǎng)期租賃方式，以此快速回籠資金。此外，為了規(guī)避“租賃合同超過(guò)20年無(wú)效”，出租方在租賃合同中只會(huì)寫(xiě)明20年租賃期，并約定前承租人享有到期優(yōu)先續(xù)約權(quán)、屆滿租賃期自動(dòng)延長(zhǎng)20年等。

他提醒，開(kāi)發(fā)商口頭承諾地下車位租賃期限至不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)到期之日，但沒(méi)有落實(shí)到具體合同上，還是暗藏一定法律風(fēng)險(xiǎn)，值得業(yè)主注意。

截稿前，新民晚報(bào)“新民幫儂忙”記者與綠地地產(chǎn)取得聯(lián)系。相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)，小區(qū)存在停車難問(wèn)題，有的業(yè)主認(rèn)為長(zhǎng)租一勞永逸，曾幾次向開(kāi)發(fā)商提出這一需求。應(yīng)業(yè)主所需，才有了現(xiàn)在的長(zhǎng)租方案。對(duì)方表示，由于較多業(yè)主持有反對(duì)意見(jiàn)，現(xiàn)在已暫停長(zhǎng)租銷售行為。

綠地香頌小區(qū)地下車庫(kù)600多個(gè)停車位產(chǎn)權(quán)歸屬為小區(qū)開(kāi)發(fā)商，其中既有普通車位、無(wú)障礙車位，也有人防車位。上述負(fù)責(zé)人說(shuō)，這3種車位產(chǎn)權(quán)方都是開(kāi)發(fā)商，但受限于相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)在地下車位辦不出產(chǎn)權(quán)證，所以無(wú)法出售給廣大業(yè)主。

綠地香頌小區(qū)地下車庫(kù)共有600多個(gè)車位

對(duì)于小區(qū)中流傳的“已有100多人簽訂長(zhǎng)租合同”，負(fù)責(zé)人表示這一數(shù)據(jù)并不屬實(shí)，另外276個(gè)長(zhǎng)租車位也不準(zhǔn)確，現(xiàn)在還沒(méi)有正式確定多少數(shù)量。

綠地方面表態(tài)稱，近期開(kāi)發(fā)商會(huì)與小區(qū)業(yè)主、屬地康橋鎮(zhèn)政府等多方召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)，將在充分征詢業(yè)主意見(jiàn)后，再推行長(zhǎng)租銷售，以及重新制定車位短租的管理規(guī)定。

幫儂忙工作室

策劃 | 錢俊毅

文字 | 夏韻

圖片 | 夏韻 受訪者

編輯 | 顧玥 錢俊毅 姚儲(chǔ)杰

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