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縱觀2023樓市發(fā)展，分化加劇成為行業(yè)最大的趨勢。資金實(shí)力不夠雄厚，停留在同質(zhì)化競爭的房企面臨淘汰的命運(yùn)，而具有前瞻變革力的房企已開始精琢內(nèi)功，與城市發(fā)展格局共進(jìn)。

尤其那些天然背景優(yōu)勢的央企，或深耕布局，或堅持產(chǎn)品戰(zhàn)略，有著領(lǐng)銜市場的品牌影響力。

作為成都城市綜合開發(fā)運(yùn)營的踐行者，也是潛心城市公建配套的建設(shè)者，中信城開可謂是十分亮眼的實(shí)力房企。10月，成都樓市下半年戰(zhàn)場關(guān)鍵時刻，我們走進(jìn)中信城開，從專業(yè)的視角解讀大變局時代之下，中信城開如何賦能成都，更好與城市同行？

在探討這個問題之前，我們有必要深度了解——中信集團(tuán)。

44年來，這家凝聚著偉大精神和飽含深切家國情懷的央企，已發(fā)展成為一家國有大型綜合性跨國企業(yè)集團(tuán)，它的行業(yè)觸角延伸至每一個人的生活，涉及金融、資源能源、制造、工程承包、房地產(chǎn)和其他領(lǐng)域。

8月2日，《財富》雜志公布2022年世界500強(qiáng)榜單，中信集團(tuán)連續(xù)15年上榜，排名穩(wěn)步提升，今年首次排列第100位，創(chuàng)歷史新高。

（數(shù)據(jù)來源：百度百科）

與排名的先后順序相比，排名上升速度更能證實(shí)這個階段中一個企業(yè)面對經(jīng)濟(jì)波動大環(huán)境穿越周期的實(shí)力。中信集團(tuán)已連續(xù)5年保持雙位數(shù)排名提升，其實(shí)力雄渾可見一斑。

在強(qiáng)大的央企實(shí)力和集團(tuán)品牌的滋養(yǎng)下，煉造了中信城市開發(fā)運(yùn)營有限責(zé)任公司（簡稱“中信城開”）獨(dú)特的視野和強(qiáng)大的開拓能力，作為中信集團(tuán)的一級全資子公司，其對城市發(fā)展方向的精準(zhǔn)研判和對區(qū)域板塊的造熱能力，讓很多同行難以望其項(xiàng)背。

背靠中信集團(tuán)強(qiáng)大的綜合優(yōu)勢，中信城開以“金融+產(chǎn)業(yè)+地產(chǎn)”為發(fā)展模式，打造城市區(qū)域新中芯，驅(qū)動城市區(qū)域經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級和持續(xù)繁榮發(fā)展。目前已形成了城市運(yùn)營、地產(chǎn)金融、城市更新、地產(chǎn)開發(fā)四大核芯業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)在中國環(huán)渤海、長三角、珠三角及中西部等主要經(jīng)濟(jì)圈、都市群的戰(zhàn)略業(yè)務(wù)布局。

縱觀它的布局與落位，中信城開的思維非常明顯：布局重要城市，而且落子高價值板塊，與城市發(fā)展同頻共振。

在國家中心城市、國際門戶樞紐、世界文化名城等無數(shù)高光詞匯的背后，四川成都正處于一個波瀾壯闊時代，中信城開深度地參與了其中。

入蓉15年，中信城開一如其名，給成都人“安穩(wěn)”和“信心”。在新的行業(yè)背景下它將如何發(fā)展、突破，又如何強(qiáng)基固本，應(yīng)對市場萬變？

我們從三個關(guān)鍵詞入手，或許可以窺見其戰(zhàn)略意圖和發(fā)展方向。

長期經(jīng)營，提升品牌好感度和信任度

對實(shí)力房企來說，深入了解城市每一寸肌理，抓住每一個城市機(jī)遇，與城市堅定的和鳴，才是賦能自身高質(zhì)量發(fā)展的必然路徑。

一直以來，品牌與四川省、成都市保持著密切良好的政企關(guān)系，積極參與成都市重大發(fā)展戰(zhàn)略，累計實(shí)現(xiàn)一級開發(fā)約13000畝，實(shí)現(xiàn)二級開發(fā)總建筑面積294萬平方米，實(shí)現(xiàn)投資總額207億元，實(shí)現(xiàn)納稅總額10.63億元，為地方經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展作出了積極貢獻(xiàn)。

通過對成都城市的研究，和對城市發(fā)展的預(yù)判，中信城開在郫都、都江堰、雙流、天府新區(qū)等區(qū)域進(jìn)行土地整理及城市綜合開發(fā)，不僅助力城市片區(qū)界面更新和區(qū)域整體價值提升，更以深厚的城市運(yùn)營能力滿足成都人民對美好生活的更多想象。

其承建的中國西部國際博覽城，被列為四川省委省政府“一號工程”，獲得包括魯班獎在內(nèi)的41項(xiàng)榮譽(yù)。對于區(qū)域而言，西博城促進(jìn)了周邊交通成網(wǎng)，帶動產(chǎn)業(yè)聚集，推動區(qū)域整體價值提升，它是成都打造會展之都的核芯驅(qū)動引擎，更是名副其實(shí)的天府新區(qū)“流量擔(dān)當(dāng)”。

（成都天府新區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃效果圖 ）

離西博城不遠(yuǎn)的興隆湖湖畔書店，也是由中信城開建設(shè)，榮獲2019美國ArchitizerA+Awards設(shè)計大獎-大眾評審獎等多項(xiàng)國際設(shè)計大獎，成為天府新區(qū)建設(shè)公園城市的文化表達(dá)。

可以說，以參與城市長期運(yùn)營的方式，中信城開提升了品牌在市民生活中的存在感和好感度；同時，篤定的姿態(tài)深耕更具高發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，多維度擴(kuò)充了中信城開的市場占有和影響力。大家也愿意相信，有中信城開在的地方，就是城市的超級活力點(diǎn)位。

大膽創(chuàng)新，用明星產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)業(yè)績突圍

從行業(yè)層面來看，如今的市場已進(jìn)入產(chǎn)品競爭時代，產(chǎn)品力成為發(fā)展的重中之中，擁有強(qiáng)大的產(chǎn)品力，才有核芯的競爭力。

在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，中信城開承繼了集團(tuán)30年的全國房地產(chǎn)規(guī)模化開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，涉及住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、旅游度假、教育地產(chǎn)、地鐵上蓋物業(yè)等多個業(yè)態(tài)，在全國30多個城市累計開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目近百個，開發(fā)面積超2000萬㎡，成功打造了“灣、湖、城”等系列房地產(chǎn)精品項(xiàng)目。

入蓉以來，為助力城市人居生活提升，中信城開一直堅持以產(chǎn)品為基石，在城市發(fā)展的不同階段，配合人居發(fā)展趨勢，精雕細(xì)琢、精益求精，帶來的一系列明星產(chǎn)品極大改善了區(qū)域人居，也讓企業(yè)走出了一條高質(zhì)量發(fā)展路徑。

比如，成都人熟知的中信云棲谷項(xiàng)目，就是中信城開對青城山區(qū)域價值的精準(zhǔn)研判，中信云棲谷的出現(xiàn)，率先拉開了青城山區(qū)域高質(zhì)人居的開發(fā)，連續(xù)五年蟬聯(lián)都江堰別墅市場銷冠，同時將區(qū)域生態(tài)、居住、圈層價值推向到了新高度。

（云棲谷項(xiàng)目鳥瞰圖）

以及位于牧馬山的川派城市墅居——山河賦，項(xiàng)目占地面積達(dá)到約105畝，容積率僅1.5，具備優(yōu)越的天然稟賦。近山、親水、低密、比之前墅居項(xiàng)目更強(qiáng)的城市屬性、獨(dú)具川西文化特色的建筑美學(xué)，堪稱區(qū)域墅居生活的標(biāo)桿。

（山河賦項(xiàng)目實(shí)拍圖）

還有談及中信城開產(chǎn)品力，就不得不提的麓山上院項(xiàng)目。落子天府新區(qū)人居封面區(qū)域麓山板塊，麓山上院占地約126畝，是區(qū)域內(nèi)少有的百畝城市大盤。在產(chǎn)品打造上，麓山上院規(guī)劃打造為闊境高層和寬廳洋房產(chǎn)品，容積率約3.0，其中洋房為2梯2戶，是市場難得的6層真洋房。

這種產(chǎn)品形態(tài)，讓項(xiàng)目在板塊內(nèi)洋房扎堆的競爭環(huán)境中，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品突圍——自2021年7月開盤以來，創(chuàng)造了6個月連續(xù)加推、實(shí)現(xiàn)銷售額39.5億元、回款率83%的可喜成績。在激烈的市場競爭中，麓山上院憑借過硬品質(zhì)和工匠精神得到了購房者的高度認(rèn)可，彰顯出中信城開深耕成都和助力美好人居升級的信心。

高品質(zhì)交付，穿越周期的王者兌現(xiàn)力

結(jié)束高速奔跑的房地產(chǎn)行業(yè)，發(fā)展邏輯從規(guī)模轉(zhuǎn)為質(zhì)量，更加注重產(chǎn)品力、服務(wù)力和交付力塑造的下半場。尤其當(dāng)前的市場行情下，客戶信心珍貴如黃金。中信城開之所以能穿越周期占領(lǐng)市場，離不開高品質(zhì)交付帶來的客戶信任。

僅以麓山上院為例，項(xiàng)目已累計交付超1500套房子，而且都是提前半年交付。要知道受成都疫情以及高溫限電等突發(fā)事件影響，交付的各項(xiàng)工作和進(jìn)度都受到嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，而麓山上院完美交付背后，麓山上院所面臨的困難與壓力，遠(yuǎn)非尋常今年7月以來，受成都疫情以及高溫限電等突發(fā)事件影響，交付的各項(xiàng)工作和進(jìn)度都受到嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。

在業(yè)內(nèi)人士看來，項(xiàng)目能提前半年且高品質(zhì)交付，是對中信城開產(chǎn)品實(shí)力、運(yùn)營能力、服務(wù)能力的綜合檢閱。

（麓山上院項(xiàng)目交付實(shí)拍圖）

在交付之前，麓山上院就反復(fù)進(jìn)行了分戶驗(yàn)收的“預(yù)演”，各方合作單位圍繞建筑立面、園林景觀、公區(qū)設(shè)施，室內(nèi)墻體，地磚縫銷等多方面進(jìn)行細(xì)致評估，全面排查及時整改，以專業(yè)，專注，專心的工匠精神，嚴(yán)抓不懈確保交付品質(zhì)。

真正到了交付時，麓山上院實(shí)景圖vs效果圖的“還原力”更是被業(yè)主和行業(yè)點(diǎn)贊。樓棟間圍合布局，呈現(xiàn)出大尺度的樓間距，中庭景觀掩映在蔥郁的綠植中別具格調(diào)，架空層被有序的劃分為不同的功能空間，多個主題場景和園林景觀共同營造出層次豐富的舒居體驗(yàn)。

除此之外，超強(qiáng)兌現(xiàn)加持，和許多新區(qū)新盤不同，麓山上院的配套大多都做到了“所見即所得”，交通、商業(yè)、教育、生態(tài)資源配套一應(yīng)俱全。

（麓山上院項(xiàng)目實(shí)拍圖）

交付不是結(jié)束，而是美好生活的開始。在降本增效的行業(yè)大潮下，中信城開的提前交付理念和超強(qiáng)兌付力，毫無疑問是對“長期主義”四字的至深詮釋。

結(jié)尾

深耕成都十五年，中信城開始終品質(zhì)與規(guī)模并舉，從容與城共進(jìn)，不管是產(chǎn)品力還是品牌影響力，已有口皆碑。

而面對不斷變化的市場，中信城開在遠(yuǎn)見未來的前提下，迅速找準(zhǔn)自己的發(fā)展方向和節(jié)奏，有所為有所不為，篤定布局蓉城高潛力板塊，在尊重市場邏輯的前提下，背靠集團(tuán)強(qiáng)大的綜合優(yōu)勢，以產(chǎn)品力與交付力為基石，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的自我破局，在這個行業(yè)變局之年依然能運(yùn)籌帷幄，走出了一條高質(zhì)量發(fā)展路徑。

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