以房子做抵押借款合同(以房子做抵押借款合同模板)

當人們有經濟難題時，將房產抵押給銀行獲得貸款是一個不錯的選擇，但是房產抵押需要一系列的流程，同時銀行也會去審核，所以你如果有房產抵押這方面的想法，那么對房產抵押系列的知識就要了解一些，這對自己有幫助。接下來我們就來看看200萬的房子抵押貸款能貸多少?房子抵押貸款流程是什么?

一、200萬的房子抵押貸款能貸多少

200萬的房子如果是住宅，在申請人征信、收入沒任何問題下，一般可貸房屋評估價的7成左右，也就是200*0.7=140萬左右。如果是別墅，一般最高可貸評估價6成，可貸120萬左右，如果是其他商業類地產，那么最高5成，即100萬左右。但是根據風險評估、用戶收入和還款來源，銀行通常給的貸款只有約100至120萬元。

房子用來抵押貸款的條件是：

(一)房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;

(三)所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

二、房子抵押貸款流程是什么

1、借款人向金融機構提出申請，說明貸款用途、金額及年限時間。

2、準備貸款資料：

(1)個人房屋抵押貸款，需要提供：本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證;

(2)企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(會根據不同的銀行有不同的材料提供)。

3、看房評估。銀行會根據所提交的材料對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定房屋抵押貸款的額度。一般來說評估價會和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。

4、報批貸款：將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

5、借款合同公證：借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續。

綜上所述，房產抵押一般最高是住房類的7成，如果是別墅或其他商業類地產的話，那么評估價會更低一些。在辦理抵押貸款時需要準備很多資料，大家可以參考上文資料。以上這些就是“200萬的房子抵押貸款能貸多少?房子抵押貸款流程是什么?”的全部內容。