業主裝修承諾書范文、裝修公司對業主的承諾書
房
屋
裝
修
申
請
表
申請人姓名：
裝修房號：
申請日期：
房屋裝飾裝修指南
房屋進行裝飾裝修須由業主（或承租人）提前三天到物業公司申請，填寫《房屋裝飾裝修服務協議》內容并提交物業公司審核。一式兩份。
一、裝修申報登記應當提交下列材料：
1、房屋買賣合同;
2、申請人身份證件；
3、非業主的住宅使用人，需提供業主同意裝飾裝修的書面委托證明，附業主身份證復印件、非業主身份證復印件；
4、裝飾裝修企業需提供企業營業執照及的復印件，并加蓋公章；
5、業主與承建商簽訂的家裝協議復印件，如業主（或承租人）自行裝修，需要與物業公司簽訂自行裝修承諾書；
6、交納裝修履約保證金：2000 元/戶（由裝修施工單位交納，如業主自裝，費用由業主交納）；
7、現場裝修施工人員領取施工許可證后持本人身份證復印件及1寸照片2張到客戶服務中心辦理施工人員出入證。
二、申請人應如實申報房屋裝修項目，與物業公司簽訂《房屋裝飾裝修服務協議書》，如裝修過程中需要進行電焊等動火作業的，申請人應提前三天填寫《臨時動火作業申請表》，提供施工人員的操作證復印件并辦理核準手續。
三、申請人應向物業公司提供裝修方案，如有拆改項目須提供詳盡的圖紙并標注清楚。
四、裝修申請獲批準后，裝修承建商應到物業公司辦理施工人員登記手續，同時領取《裝修施工許可證》及《施工人員出入證》。
五、房屋裝修期間，物業公司將派人進行裝修項目、安全、衛生、作業時間等方面的檢查，業主及裝修承建商應給予積極配合并對物業公司提出的問題及時進行整改。
六、裝修完畢，申請人、裝修施工單位應及時通知物業公司前去對裝修批準項目查驗；如有問題，物業公司提出整改意見，裝修施工單位按要求整改完畢，物業公司免息退還業主、承建商所交納裝修履約保證金。
七、《房屋裝飾裝修服務協議 》一式二份，一份由業主保存，一份由物業公司存檔。
裝修管理服務協議書
（協議編號：00001）
甲方(業主)：
乙方：
甲方為業主，現進行改房屋的裝修。在裝修過程中，甲方將嚴格遵守《建筑法》《住宅室內裝飾裝修管理辦理》（建設部令[2002]第110號）乙方依據上述法規對甲方的房屋裝修進行監督和管理。
·業主在住在室內裝飾裝修工程開工前，應當向物業服務企業申報登記并得到批準。
·非業主的住宅使用人對住宅內進行裝飾裝修，應當取得業主的書面同意后，向物業服務企業申報登記得到批準。
·在裝修過程中臨時增加裝修項目，裝修人必須報管理處審核批準后方可進行。
一、裝修施工時間
周一至周五： 上午：8:00----12:00； 下午：14:00----18:00
12：00-14:00不允許有噪音施工
法定節假日及周六、周日：不允許有噪音施工
二、甲方辦理以下手續后方可開工
1.甲方聘用的裝飾裝修企業交納履約保證金元及裝修管理費元。
2.三個工作日內領取物業管理處發放的《室內裝修施工許可證》。
三、乙方的權利和義務
1.乙方應當按照住宅室內裝修管理相關規定進行裝修施工現場的監督檢查，發現違反相關法規要求和本協議內容的，應及時指出并下達整改通知單限期整改，甲方應按要求進行整改。
2.乙方有義務根據甲方的要求，提供房屋相關的圖紙資料。
3.乙方應當給裝修施工人員辦理《裝修施工人員出入證》。
4.乙方有權制止甲方在裝修過程中違反國家相關法律、法規的行為。
5.乙方應當在甲方裝修竣工后對裝修情況進行現場查驗。
6.乙方可根據本協議相關規定對進入小區的裝修材料進行查驗，對違反本規定的裝修材料，有權拒絕放行。
四、甲的權利和義務
1.甲方在住宅裝修前應當向乙方申報登記，經乙方審核并同意發放《裝修施工許可證》后，甲方即可派施工人員進入現場施工。如甲方在裝修過程中臨時增加裝修項目，須向乙方申報，征得乙方確認并簽字后才能進行施工。
2.甲方應當委托具有相應資質的裝修企業施工，如業主（或承租人）自行裝修，需要與管理處簽訂自行裝修承諾書。
3.甲方裝修前應告知鄰居，甲方在裝修期間不得影響周圍住戶的休息。施工時應盡量降低噪音（如關好門窗等），必須將《裝修施工許可證》貼在入戶門外側。
4、甲方不得拒絕和阻礙乙方對室內裝修施工現場的監督檢查。
5、甲方的裝修垃圾必須袋裝并日產日清，以保持小區內的清潔衛生。
6、甲方應督促裝修企業的施工人員辦理《施工人員出入證》，督促施工人員遵守園區的管理規定，不允許施工人員留宿，并對施工人員違反園區管理規定的行為承擔連帶責任。
7、甲方有義務交納裝修履約保證金、裝修管理費等相關費用。
8、甲方在施工過程中自覺維護公共設備設施的完好，損壞或造成故障的，應自行修復或委托乙方修復。
五、住宅室內裝飾裝修規定
☆住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：
1、未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構；
2、將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間；
3、擴大承重墻上原有的門窗洞口尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；
4、損壞房屋原有節能設施，降低節能效果；
5、鋪貼厚1.5厘米以上石材、在室內砌墻等增加樓地面荷載；
6、改變管道、管線的使用功能（生活污水嚴禁排放到雨水管道中）；
7、未穿管就直接埋設導線或改線；
8、改變房屋外立面的裝修行為（陽臺、頂層天臺不得搭建或封閉，不得加裝護欄，不得私自搭建或安裝廣告牌等）；
9、其他影響建筑結構和使用安全的行為（頂層天臺安裝太陽能熱水器）。
建筑主體是指建筑實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎等。
承重結構是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。
有以下行為，城市房地產行政主管部門責令改正并處罰款：
1、將沒有防水要求的房間改為衛生間、廚房間的，對裝修人處伍佰元以上壹仟元以下的罰款，對裝飾裝修企業處壹仟元以上壹萬元以下的罰款；
2、損壞房屋原有節能設施或者降低節能效果的，對裝飾裝修企業處壹仟元以上伍仟元以下的罰款。
☆住宅室內裝飾裝修未經批準，不得有下列行為：
1、搭建建筑物、構筑物；
2、改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；
3、拆改供暖管道和設施；
4、拆改、封包、遮擋燃氣管道和設施；
5、拆改、封包、遮擋遠程抄表設施系統。
第1、2項行為應當經城市規劃行政主管部門批準；第3項行為應當經供暖管理單位批準；第4項行為應當經天然氣管理單位批準；第5項行為應當經自來水管理單位批準。
擅自拆改供暖、燃氣管道和設施的，城市房地產行政主管部門責令改正，并對裝修人處伍佰元以上壹仟元以下的罰款。
未經城市規劃行政主管部門批準，在住宅室內裝飾裝修活動中搭建建筑物、構筑物的，或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的，由城市規劃行政主管部門按照《城市規劃法》及相關法規的規定處罰。
☆住宅室內裝飾裝修未制定設計施工方案，不得有下列行為：
1、住宅室內裝飾裝修超過設計標準或者規范增加樓面荷載；
2、改動衛生間防水層。
第1項行為應當經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案；第2項行為應當按照防水標準制訂施工方案，并做閉水試驗。
未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，擅自超過設計標準或者規范增加樓面荷載的，城市房地產行政主管部門對裝修人處伍佰元以上壹仟元以下的罰款，對裝飾裝修企業處壹仟元以上壹萬元以下的罰款。
六、室內裝修注意事項
1、二次裝修之前甲方應要求裝飾裝修企業對衛生間的防水進行48小時閉水試驗，確認無滲漏水現象，由甲方、乙方、裝飾裝修企業共同簽字確認，甲方方可進行二次裝修；如存在滲、漏水現象，則由負責維保的施工單位進行修復，修復經雙方確認合格（在閉水試驗記錄上簽字認可）之后甲方方可進行二次裝修。甲方在裝修過程中破壞防水或在裝修驗收時發現再次出現滲、漏水現象，責任由甲方承擔。
2、二次裝修增加采熱設施應找有專業資質單位設計，由專業施工單位施工。申請人改造前應將設計方案、圖紙報管理處審核。施工完畢后應由專業施工單位對系統全面檢查并做打壓試驗，確認無誤后，方可進行正常使用。改造項目的維修及相關責任自負。
3、更換、安裝天然氣熱水爐必須將排引至室外，同時應對天然氣、熱水爐的水管作好防凍措施。改造項目的維修及相關責任由甲方自負。
4、拆改天然氣管線、燃氣表移位改造必須由天然氣公司批準，由專業人員進行施工、檢漏、通氣。否則出現的后果由甲方承擔。
5、二次裝修需要更改原水、電線路，必須在裝修申請表中提交更改線路詳圖，應聘請持有操作證的專業人員進行電線的敷設和電器的安裝，電器的總容量不應大于原設計的負荷。改造項目的維修及相關責任由甲方自負。
6、有地埋管道的住宅嚴禁在地面上打孔，以免將地埋管打穿，因裝修原因造成管道滲、漏水等，由裝飾裝修企業承擔責任。
7、裝修時嚴禁對自來水總閥門及水表進行改造、封閉；嚴禁對上下水主管道進行拆改、移位或破壞；對廚房、衛生間上、下水管道封閉時應留出檢查口，便于今后維修和檢修；暖氣罩、各種管道接頭、閥門等封閉必須留有足夠維修空間，否則會影響今后對管道的維修。若影響對管道、共用設施的維修、維護，由此造成的責任及后果由甲方承擔。
8、裝修時對原衛生間防水破壞的須重新做防水：基層抹面壓光，用JS或聚氨酯防水涂料刷三遍，涂膜厚度不低于2mm，并經48小時閉水試驗經物業確認后無滲漏水現象方可進入下一道工序的施工。
9、裝修現場必須安裝簡易衛生潔具，并對地漏、下水管道口采取有效的防護措施，防止異物進入后堵塞管道，因裝修原因造成管道堵塞，由裝飾裝修企業承擔責任。
10、陽臺落地玻璃已按要求加裝防護欄桿，為防止發生意外情況，防護欄嚴禁拆除，但可更換為同等高度的防護欄。
11、施工人員嚴禁將裝修垃圾倒入生活垃圾桶內,因裝修原因造成管道堵塞，由裝飾裝裝修企業承擔責任。
12、施工人員應采取措施，對單元門、樓梯通道（梯階、墻面等）等共用部位、設施、設備做有效防護，如有損壞要限期修復或照價賠償。
13、施工材料必須袋裝進場，不得堆放在樓梯間、草坪、停車位、單元門口等公共場所，室內裝修材料不得超負荷集中碼放。
14、裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動，應當遵守施工安全操作規程，按照規定采取必要的安全防護和消防措施，不得擅自動用明火和進行焊接作業，動用明火或進行焊接作業必須提前到物業管理處提出申請，經批準辦理《動火許可證》后方可作業，并保證作業人員和周圍住房及財產的安全。
擅自動用明火、焊接作業的，或者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的，由建設行政主管部門責令改正，并處1千元以上1萬元以下的罰款；情節嚴重的，責令停業整頓，并處1萬元以上3萬元以下的罰款；造成重大安全事故的，降低資質等級或者吊銷。
15、裝修人和裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動，不得占用公共空間，不得損壞公共部位和設施。
家居裝飾所形成的各種廢棄物需用袋裝，應該按指定位置、方式、時間進行堆放和清運。嚴禁從下水管道傾倒廢棄物品。
16、裝修人對住宅進行裝飾裝修前應當告知鄰里，盡量減輕或避免施工過程中產生的噪音，減少對鄰里正常生活的影響。
業主入住后，節假日全天及周一至周五的12時至14時、18時至次日8時之間不得從事敲、鑿、刨、鉆等產生噪音的裝飾裝修活動。
七、外部裝修管理規定
1、樓宇外立面不得安裝防盜網，如需安裝防盜網可以安裝在戶內（內置防盜網）。
2、不得更換進戶門，不得改變原有門洞的設計。外墻門窗為雙層中空玻璃窗，不得隨意改動或更換。
3、空調室外機必須安裝在指定位置，做到橫平豎直，若室外機預留位置安裝不下，由物業統一指定安裝位置。室外空調冷凝水管不得隨意引流。
4、嚴禁封閉陽臺、露臺、空調機座。
5、廣告牌安裝應遵守管理處統一標準制作。
6、私家花園不得改種蔬菜，不得荒蕪，以免影響小區整體環境。
八、防火
1、房屋裝修期施工現場，裝飾裝修企業必須配置消防滅火器材（如：3只5公斤干粉滅火器等），以備急用。
2、甲方確保裝修施工人員嚴格遵守防火有關規定，不得將電源線直接插入插座中，嚴禁在室內吸煙、烹煮食物等。
3、施工人員不得在施工現場吸煙。
九、裝修管理責任
1、乙方裝修管理人員定期對裝修現場進行巡查。
2、乙方裝修管理人員有責任指出違反本協議相關規定的行為，并開具《裝修違章整改通知單》限期整改，如未整改，將視情節嚴重程度從裝修保證金扣除一部分違約金。
3、甲方在裝修施工前應將《室內裝修施工許可證》復印件應粘貼在戶門正上方，不得遮蓋房間號；《房屋裝飾裝修申請表》應放在裝修現場，以備物業裝修管理人員巡查、驗收時使用。
十、違約責任
1、甲方在裝修過程中，若不按本協議要求進行施工的，乙方首先勸導甲方改正和修復，若不改正或修復后仍會對共用和毗鄰造成影響的，乙方在勸阻無效后可上報政府房屋管理部門進行處理，甚至尋求法律途徑進行起訴，同時扣除裝修保證金作為違約金；
2、甲方若不向乙方申報和繳納裝修履約保證金進場裝修施工的，乙方有權采用暫扣工具、拒絕施工人員進入小區等強制措施停止其裝修。由此造成的損失由甲方自行負責。
3、甲方應督促裝飾裝修企業服從乙方的管理，并遵守小區內一切管理規定。如裝飾裝修企業違反本協議規定造成設備設施損壞及人身財產損失，甲方應負連帶責任。
4、甲方違反本協議及國家相關的裝修管理辦法的，乙方可向相關的房地產主管部門報告，或提起訴訟。
甲方（簽字）： 乙方（簽章）：
年 月 日 年 月 日
裝修施工治安、消防責任書
為了維護全體業主的利益，保障小區的消防安全和公共秩序，我單位愿意遵守以下管理規定：
一、如實申報在小區施工的人員名單，并提交施工人員本人身份證、身份證復印件及1寸照片2張，辦理小區出入證，辦理裝修施工人員登記手續，此證件的有效期為壹個月。施工完畢施工人員應及時帶出入證憑押金收據辦理出入證押金退還手續。
二、裝修方案經物業公司批準，并領取《室內裝修施工許可證》及《施工人員出入證》后，我方方可派施工人員進入小區。
三、我方施工人員保證不在小區內留宿。
四、文明施工，不騷擾和影響其它住戶的正常生活，不在非施工區域內逗留，引起其他住戶投訴或造成他人財產損失的，我方愿意承擔一切責任。
五、不得在小區內亂串及私自進入其他業主自用部位，不隨地大、小便。
六、愛護本小區內的一切公共設施，若因操作不當造成公共設施（樓梯扶手、梯階、墻面、公共照明、生活垃圾桶等）損壞的，我方負責修復或照價賠償。
七、搬運材料時應注意避免碰壞停放在小區內的各種車輛及業主的物品，如有損壞由我方負責賠償。
八、愛護小區內綠地、花草樹木；如有損壞由我方賠償相應損失。
九、裝修垃圾按規定時間袋裝堆放在指定地點，日產日清，不隨意拋棄，不將裝修垃圾倒入生活垃圾桶內，生活垃圾袋裝后倒入生活垃圾桶內。
十、加強消防安全管理工作，施工現場配備足夠、有效的滅火器材；裝修過程中，指派專人負責消防工作；禁止在施工現場吸煙；易燃、易爆物品應按規范放置，防止火災事故的發生；教育施工人員安全用電，不使用明火在施工現場烹、煮、燒、烤食物，否則由此引起的一切責任事故由我方承擔。
十一、施工材料有序進場，不堆放在樓梯間等公共區域，室內裝修材料不超負荷集中碼放。
十二、施工人員保證在小區內不發生打架、斗毆、、及等違法亂紀行為。
十三、裝修過程中，若需使用電氣焊，提前三天填寫《臨時動火作業申請表》報物業公司審批，保證操作人員持有相應的操作證。
十四、保證按照物業公司規定的時間進行裝修施工（施工時間：8：00—12：00，14：00—18：00）。
十五、按照物業公司批準的裝修項目進行裝修，如有私自改變房屋結構及用途者，除恢復原樣外，我方負責賠償由此產生的一切損失。
十六、我方單位負責人將以上規定告知現場施工人員，并要求嚴格遵守。
十七、違反上述規定，造成業主財產或公共設備、設施損失的，我方愿意接受物業公司的如下處理：
1、依照物業公司的要求按期整改。
2、造成損失的，愿意承擔相關費用。
3、情節嚴重的，愿意承擔法律責任。
業主：（簽字）
年 月 日
裝修承建商負責人：（簽章）
年 月 日
