車庫出租合同協(xié)議;車庫出租合同協(xié)議文檔

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隨著時(shí)代的進(jìn)步，汽車已成為各家各戶的出行工具之一，正因?yàn)槿绱耍^(qū)車位的租售問題也成為這些年大家關(guān)注的熱點(diǎn)之一。一般情況下，如果開發(fā)商享有小區(qū)地下車位的所有權(quán)，便有向業(yè)主出租或者銷售車位的權(quán)利。但是最近，鴻潤家園的業(yè)主張女士卻碰到了一個(gè)蹊蹺事，開發(fā)商在銷售車位給她時(shí)，簽的卻是租賃合同，而且一租就是61年，這讓她覺得有點(diǎn)不靠譜。

2019年底，張女士在鴻潤家園小區(qū)購買了一戶期房，過了沒多久，開發(fā)商讓張女士選購車位，因?yàn)楫?dāng)時(shí)樓盤尚未交付，張女士只能對著圖紙選擇了位于樓盤地下的454號車位。

鴻潤家園小區(qū)業(yè)主 張女士

當(dāng)時(shí)就交了5萬塊錢。

記者：當(dāng)時(shí)他說的什么？

當(dāng)時(shí)是購買，他跟我說的是購買，但是我前一段時(shí)間，因?yàn)榧依锵胭I房子，籌錢，再看這個(gè)合同是租賃合同。

購買車位變成了租賃車位，對此張女士表示不能理解。張女士向記者出示了這份《鴻潤家園地下車位租賃協(xié)議》，從協(xié)議內(nèi)容來看，這是一份車位長期租賃協(xié)議，租賃總款是5萬元，租賃期限跟所購房產(chǎn)年限一致，參考這戶房產(chǎn)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》上的內(nèi)容，建設(shè)用地使用權(quán)到2081年12月為止，房屋竣工時(shí)間是2020年10月，也就是說租賃車位的期限超過了60年。

鴻潤家園小區(qū)業(yè)主 張女士

超過二十年的話，這個(gè)合同（超過部分）是無效的。

張女士表示，事后她也查詢了相關(guān)的法律條文，根據(jù)《民法典》規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。這么說來，二十年后，除非張女士與開發(fā)商續(xù)約，否則僅憑現(xiàn)在手里的這份協(xié)議，是無法保障自身的合法權(quán)益的。在這樣的情況下，張女士思前想后，便有了寧愿承擔(dān)違約責(zé)任也要退租的想法。

鴻潤家園小區(qū)業(yè)主 張女士

我現(xiàn)在就希望把這個(gè)退掉。

在了解了張女士的擔(dān)心和想法之后，記者也找到了鴻潤家園小區(qū)的開發(fā)商佳源地產(chǎn)。

佳源地產(chǎn) 工作人員

第一點(diǎn)我不接受采訪，第二點(diǎn)，業(yè)主打電話來我說得很清楚，我們都是成年人，所有協(xié)議所有合同，都是在你簽訂有效的前提之下，如果你個(gè)人認(rèn)為，比方說她現(xiàn)在要退車位，因?yàn)殒?zhèn)江車位都沒有產(chǎn)權(quán)，只能租賃，二十年是最多的期限，二十年之后是自動(dòng)續(xù)期的，是不要任何費(fèi)用的。第三點(diǎn)，如果你認(rèn)為上當(dāng)也好，受騙也好，說我現(xiàn)在退了，那么對不起，不可以退。

記者：上面不是有違約條款嗎？

違約條款讓他看一下，我們也有人看過了，如果你認(rèn)為一定要退，一定不給退，那么你可以走法律流程，怎么判，我們都接受，以事實(shí)為依據(jù)。

記者：您這是代表公司？

我代表鎮(zhèn)江公司說的這個(gè)話。

對于佳源地產(chǎn)公司工作人員給出的回復(fù)，張女士表示不接受。理由是，按照她以往的購房經(jīng)驗(yàn)，開發(fā)商在銷售車位時(shí)，通常簽訂的是《車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》而非車位租賃協(xié)議，兩種協(xié)議的約定內(nèi)容和法律效率是不同的。而此次對于租賃時(shí)限方面的擔(dān)心，僅憑佳源地產(chǎn)這位工作人員的答復(fù)，也不能完全打消她的疑慮。目前，記者已將了解到的情況，向市住建部門和轄區(qū)市場監(jiān)督部門進(jìn)行了反饋，對于這件事我們的欄目也會(huì)繼續(xù)關(guān)注。

編輯：柚子

責(zé)任編輯：酒酒

終審：杏林