美國溫德米爾離俄亥俄州近嗎—美國溫德米爾離俄亥俄州近嗎現在

美國房產數據庫發布了2017年第二季度美國住房貸款發放報告，該報告顯示在2017年第二季度美國住宅貸款(1到4單元)超過200萬，與三年前最低的一個季度相比增長了27%，但仍比2016年第二季度相比下降了12%。

貸款發放的報告來自于公開記錄的抵押貸款和由美國房產數據庫收集的，這些數據來自1700多個縣，占美國人口的87%以上。最近一個季度的數據統計是根據該報告可用的數據來計算的。

報告還發現，在2017年第二季度，在單一家庭住房的所有購買貸款中，有22.8%涉及共同借款人——在抵押貸款或信托契約中列出的多名非已婚借款人——高于前一季度的21.3%，高于2016年第二季度的20.5%。

“購房者越來越依賴于共同借款人來幫助購房，尤其是在高價市場，在那里，有大量的首付來競爭，”Daren Blomquist是美國房產數據庫的高級副總裁。“共同借款的這一上升趨勢正在幫助增加購買貸款的發放，盡管負擔能力和供應方面受到限制?！?/p>

最高份額的共同借款人

第二季度，在42個擁有至少1500個購房貸款的城市中，在聯合借款人中比例最高的是加州圣何塞(50.9%)；邁阿密,佛羅里達(45.2%)；西雅圖，華盛頓(39.1%）洛杉磯的南加州城市(31.1%)和圣地亞哥(29.4%)；俄勒岡州波特蘭(28.8%)。

“房價攀升迫使越來越多的借款人考慮其他選擇，比如利用父母的信用，以獲得購買資格，”溫德米爾房地產公司首席經濟學家馬修加德納說，他是西雅圖市場的一名首席經濟學家。“考慮到對房地產泡沫出現的擔憂，西雅圖在美國的平均首付比例為14%。如此大規模的首付可以起到緩沖作用，在不太可能的情況下，房價開始逆轉過去幾年我們看到的大幅上漲?！?/p>

第二季度，在共同貸款者中比例最低的城市是田納西州的孟菲斯(10.3%)；亞利桑那州(12.5%)；俄克拉荷馬城，俄克拉荷馬(14.2%)；亞利桑那州吉爾伯特(14.4%)；以及內華達州的亨德森(15.1%)。

自2014年第三季度以來最高水平的首付百分比

在2017年第二季度購買的單戶住宅和共管公寓中，首付中值為18850美元，占房屋售價中值的7.3%。這一比例為7.3%，高于前一季度的6%，高于2016年第二季度的5.9%，為2014年第三季度以來的最高水平，當時為7.4%。

在75個大城市中，至少有1500人在第二季度購買了單戶家庭住房和共管公寓，其中在2017年第二季度的首付比例中值最高的是加州圣何塞(25.2%)；加利福尼亞州舊金山(22.3%)；加州洛杉磯(19.3%)；佛羅里達州那不勒斯(18.5%)；以及加州的奧克斯納克-文圖拉(17.4%)。

“在南加州，我們正在見證著低庫存的影響，在買家中創造了更大的競爭，并改變了融資方式，”Michael Mahon說，他是第一個團隊房地產公司的總裁，覆蓋了南加州市場。“購房者之間的競爭越激烈，往往會涉及到多種情況，這就阻礙了潛在借款人利用低首付貸款的能力，比如FHA和VA的融資選擇?！睋碛休^高首付或全部現金的借款人，對封閉式交易的風險較小，因此對賣方更具吸引力?！?/p>

FHA和VA的貸款份額從一年前開始下降

聯邦住房管理局(FHA)提供的貸款占到2017年第二季度所有住宅地產貸款的13.6%，高于上一季度的13.3%，但低于2016年第二季度的14.1%。

美國退伍軍人事務部提供的貸款占到2017年第二季度所有住房貸款的6.5%，低于上一季度的6.6%，低于2016年第二季度的7.3%。

美元的成交金額達到十年最高點

第二季度的貸款總額——包括購買、再融資和HELOC發放——的總金額接近509億美元，比上一季度增長31%，但仍比去年同期下降了12%。

第二季采購貸款總額為2570億美元，較上季增長67%，較上年同期增長7%，為2007年第二季以來最高水準。

第二季再融資的總金額超過1,880億美元，較上季增長1%，但仍較上年同期下降32%。

在第二季度，HELOC的總金額為640億美元，比上一季度增長了30%，但仍比去年同期下降了1%。

大的購買發放收益

美國住宅地產(1到4個單元)在全國范圍內共發放了9361604個購買貸款，比上一季度增加了60%，比去年同期增長了2%。

在報告中分析的104個城市統計區域中，第二季度購買貸款數量同比增幅最大的是印第安納州的韋恩堡(上升了38%)；佛羅里達州的北部港口-薩拉索塔-布雷登頓(上升了25%)；印第安納州的印第安納波利斯(上升了24%)；愛荷華州得梅因(上升22%)；佛羅里達州的坦帕(上升了21%)。

在同樣的104個城市中，購物中心同比降幅最大的是密歇根州弗林特市(下降了33%)；北卡羅來納州的羅利(下降32%)；南卡羅來納州查爾斯頓(下降26%)；肯塔基州的克星敦(下降23%)；加利福尼亞的圣羅莎(下降了22%)。

再融資的最大降幅

美國住房抵押貸款(1至4個單元)在全國范圍內共發放了764,560筆貸款，這是第二季度的數據，比上一季度增長了1%，但仍比去年同期下降了27%。

在報告中分析的104個城市統計區域中，只有5個州的再融資申請增加了:伊利諾斯州和愛荷華州的達文波特-摩爾-洛克島(40%增長)；密蘇里州堪薩斯城(增加了25%)；印第安納州的韋恩堡(增長7%)；密歇根州弗林特(6%的增長)；俄亥俄州的坎頓(5%的增長)。

在同樣的104個城市地區，再融資規模最大的地區是加利福尼亞州圣何塞市(下降了57%)；夏威夷檀香山(下降56%)；康涅狄格州布里奇波特(下降56%)；南卡羅來納州查爾斯頓(下降55%)；北卡羅來納州的羅利(下降54%)。

全美住宅抵押貸款上升

全美住宅抵押貸款(HELOCs)的房屋凈值為332,132套，由美國住宅(1至4個單元)擔保，在第二季度開始，較上一季度增長29%，但仍較上年同期下降4%。

在報告中分析的104個城市統計區域中，在HELOC的最大幅度增長的地區是堪薩斯州威奇托市(增長63%)；佛羅里達州的彭薩科拉(上升了37%)；猶他州鹽湖城(上升31%)；達拉斯-沃斯堡(上漲了27%)；印第安納州的印第安納波利斯(上升26%)。