2023海珠湖需要預(yù)約嗎,2021年海珠湖現(xiàn)在還要預(yù)約嗎？

原創(chuàng) 呆呆 拆神 2023-07-19 23:27 發(fā)表于廣東

最近，荔灣芳村學(xué)位大洗牌。

最后以太公分豬肉式結(jié)局收?qǐng)隽耍屓瞬坏貌桓锌缃竦膹V州名校，真的像批發(fā)。

不過大部分只掛個(gè)名校牌子的學(xué)校，還是很難得到家長(zhǎng)的認(rèn)可。

而那些傳統(tǒng)的名校，則更加吃香。

恰好我們最近收到料，備受關(guān)注的海珠上涌果園地塊，開發(fā)商和我們爆料，有名校傍身：

也就是，中大附中。

01

說實(shí)話，每次在跟大家聊其他地塊的時(shí)候，總有粉絲cue我們聊一聊上涌地塊。

可見該地塊關(guān)注度之高。為什么？

其一：地塊總價(jià)高，111億，樓面價(jià)折合3萬(wàn)/平，沒扣除其他配建。雖然還沒正式掛牌，但是價(jià)格我們提前知道了。

如此高的總價(jià)，意味著這是大型央國(guó)企的游戲。

其二：地塊超能打。有小學(xué)，初中，高中，還有幼兒園，完整的15年一站式教育配套。

有地鐵10號(hào)線和11號(hào)線交匯，有公園河涌；景觀能打，且?guī)缀鯖]有不利因素的瑕疵。

其三：板塊之內(nèi)沒有這么能打的新盤，二手有置換需求。

地價(jià)相對(duì)來說，也沒有這么貴，開發(fā)商能做有溢價(jià)的改善。

所以，相對(duì)于天河世界大觀，海珠上涌是預(yù)定要搖號(hào)的。

不過也沒辦法，誰(shuí)叫這宗地，要地段有地段，要商業(yè)有商業(yè)，要交通有交通，最關(guān)鍵的是，教育資源還尤其豐富。

先說現(xiàn)成的吧，地塊隔壁就是華附海珠雙語(yǔ)學(xué)校。

要知道，華附是廣州第一梯隊(duì)的中學(xué)。

作為華附在海珠開辦的第一所雙語(yǔ)分校，是由華附派出管理隊(duì)伍，并在全球招聘中外方教師，實(shí)力還是相當(dāng)雄厚的。

該校在2021年9月正式開學(xué)，是一所涵蓋小學(xué)、初中的九年一貫制民辦國(guó)際化學(xué)校。

除此之外，上涌地塊還規(guī)劃有幼兒園、小學(xué)、完全中學(xué)，完整的15年教育配套。

有業(yè)內(nèi)知情人士跟我們爆料，地塊上規(guī)劃的完全中學(xué)（初中+高中），未來會(huì)引進(jìn)中大附中。

或許有人會(huì)疑慮，一般來說，學(xué)校地塊如果由開發(fā)商配建，那引進(jìn)教育品牌的事情，最后的還是由開發(fā)商來決定的，現(xiàn)在如何能確定呢？

據(jù)爆料，該完全中學(xué)，最后是直接zf配建的，不是開發(fā)商建。

從我們拿到的地塊相關(guān)資料中，就可以看出端倪。

地塊的出讓條件中明確規(guī)定了，競(jìng)得者要配建政府性統(tǒng)籌住房。

要配建商業(yè)、商務(wù)用地、要配建服務(wù)設(shè)施用地以及幼兒園用地。

還要配建綠地、城市道路、河涌等等。

就是沒有要求配建中小學(xué)用地。

所以，這宗中小學(xué)用地，最后應(yīng)該是直接由zf建設(shè)，再引入中大附中。

其中比較確切的是完全中學(xué)為中大附中；

而小學(xué)方面，大概率也是由中大主辦的。

而中大就在隔壁，所以這里是一生“教育大盤”。

02

不了解該學(xué)校的人，可能不明白中大附中在海珠的地位。

中山大學(xué)附屬中學(xué)于1993年復(fù)辦，是由中山大學(xué)舉辦的國(guó)有民辦完全中學(xué)，2022年正式轉(zhuǎn)為公辦學(xué)校。

作為老牌名校，中附的名氣和口碑在海珠都算是頂流的，其師資以及學(xué)習(xí)氛圍更是沒得說的。

| 中大附中 圖源網(wǎng)絡(luò)

最關(guān)鍵的是，別的民辦中學(xué)在專公后，招生以地段為主、師資管理有明顯變動(dòng)。

但中附不一樣，其轉(zhuǎn)公之后，師資沒怎么變化，而且擁有自主權(quán)，優(yōu)勢(shì)仍然保持著。

從該校近年來的一些中考成績(jī)，也足以見其實(shí)力。

2022年：網(wǎng)傳最高分773，均分719分，700分以上232人，達(dá)到80%。

2021年：網(wǎng)傳770分以上2人，750分以上人數(shù)較多，平均分大概701分。

2020年：全校今年參考人數(shù)371人（含地段生)，最高分772分，最低分318分，總分平均分約704分。

可以說，中附擁有得天獨(dú)厚的大學(xué)資源和學(xué)習(xí)氛圍，中考成績(jī)每年發(fā)揮穩(wěn)定，是一所沒有短板，全面優(yōu)質(zhì)的學(xué)校。

上涌果樹地塊還沒拍，就預(yù)定了如此牛的學(xué)校，感覺地塊看起來更眉清目秀了。

03

要知道，上涌果樹地塊本身就屬于五邊形戰(zhàn)士。

其位于廣州新中軸南段，臨近海珠區(qū)府，無(wú)論是區(qū)位、配套還是自然條件均優(yōu)勢(shì)突出。

論交通，地塊隔壁就是廣州大道，一腳油門12分鐘到珠江新城。

還有11號(hào)線穿過，其中中上涌公園站就在地塊中，300米處還有逸景路站，妥妥的雙地鐵項(xiàng)目。

| 上涌公園站施工現(xiàn)場(chǎng)

論商業(yè)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、合生廣場(chǎng)等商圈，步行五分鐘內(nèi)都可達(dá)，生活非常便利。

| 地塊周邊的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

論環(huán)境，萬(wàn)畝果園環(huán)繞，南邊還有上涌果樹公園、海珠湖公園這樣的景觀，城央的“綠肺”，更加難得。

更別說地塊還規(guī)劃了15年完整教育配套，確定引入牛校的教育資源了。

而且地塊本身體量非常大，建面達(dá)36萬(wàn)平，其起拍總價(jià)更是高達(dá)111億。

應(yīng)該是迄今為止，海珠最貴的地塊，估計(jì)以后也難以超越。

不過就算地塊如此貴，估計(jì)還是會(huì)引起房企們的爭(zhēng)搶。

一方面，地塊本身質(zhì)素確實(shí)優(yōu)秀，其容積率約3.8，未來打造的產(chǎn)品會(huì)偏改善，強(qiáng)調(diào)舒適、宜居。

另一方面，近年來海珠的豪宅化趨勢(shì)明顯，市場(chǎng)對(duì)于“優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品”的承接力充足。

| 海珠千萬(wàn)總價(jià)物業(yè)成交占比逐年走高

周邊新盤基本都處于尾貨階段，如保利四季和頌余貨不足200套。

不遠(yuǎn)處同樣帶湖景的保利湖光悅色，可售余貨僅80套。（數(shù)據(jù)來源：合富研究院）

而且地塊周邊二手項(xiàng)目如逸景翠園，樓齡老舊，卻仍是海珠交投較為活躍的項(xiàng)目。

| 逸景翠園

說明地塊周邊庫(kù)存壓力較輕，潛在置換需求旺盛，都有利于項(xiàng)目后續(xù)走貨。

如今地塊的教育配套更是確定了引入優(yōu)質(zhì)的教育資源，可以說項(xiàng)目的整體溢價(jià)以及去貨速度，可能還會(huì)再上一層。

所以，想要換房的朋友，如果不著急，不妨等等這塊王炸地塊。