如果購(gòu)房者在入住后不能及時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)。而我國(guó)房屋的變動(dòng)，在法律上是嚴(yán)格的登記公示主義，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋會(huì)導(dǎo)致無(wú)法贈(zèng)予、繼承、買(mǎi)賣(mài)、置換、抵押貸款等活動(dòng)，即使簽訂相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，并不受法律保護(hù)。以下做詳細(xì)說(shuō)明：

1、夫妻在離婚時(shí)，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子是無(wú)法進(jìn)行分割的。

2、購(gòu)房者購(gòu)房往往有保值與增值的目的，在市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生變動(dòng)時(shí)，購(gòu)房者會(huì)考慮對(duì)房屋進(jìn)行變現(xiàn)。但房產(chǎn)的交易是需要房屋權(quán)屬證明的，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋在交易中是不受法律保護(hù)的。

3、在銀行辦理抵押貸款時(shí)，需要對(duì)產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行審核，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證是無(wú)法辦理抵押貸款的。

4、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償，不利于在房屋遭受滅失或損害時(shí)得到相應(yīng)補(bǔ)償以減少損失。因?yàn)閲?guó)家在拆遷補(bǔ)償中也是以產(chǎn)權(quán)證為補(bǔ)償依據(jù)的。

5、在土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。眾所周知，我國(guó)房產(chǎn)并非永久產(chǎn)權(quán)，而是有產(chǎn)權(quán)年限的。目前從法律專(zhuān)家的角度來(lái)講，一旦房屋產(chǎn)權(quán)到期，房屋產(chǎn)權(quán)人是可以交錢(qián)續(xù)期的。但問(wèn)題是，如果你沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證就無(wú)法證明你是房子的產(chǎn)權(quán)人，這樣一來(lái)，房子到期之后，很可能會(huì)被國(guó)家收走，屆時(shí)面對(duì)的就是“無(wú)家可歸”的情形。

6、現(xiàn)在很多人買(mǎi)房，尤其是二手房，看中的就是房子所具有的學(xué)區(qū)屬性，但如果不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，很可能買(mǎi)了房之后也無(wú)法享受學(xué)區(qū)的待遇。

綜上所述，一、遲辦或不辦產(chǎn)權(quán)證對(duì)購(gòu)房者保護(hù)自身權(quán)益是非常不利的！從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，在沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證之前，購(gòu)房者還不能算是該房產(chǎn)法律意義上的擁有者。只有取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，購(gòu)房者才對(duì)所購(gòu)房屋擁有了所有權(quán)，才能對(duì)房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利！

二、產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年和不滿(mǎn)2年的區(qū)別很大，因?yàn)樵趯?duì)房屋進(jìn)行出售時(shí)，產(chǎn)權(quán)證不滿(mǎn)2年的需要繳納5.5%的增值稅，滿(mǎn)2年則免征增值稅。因此，買(mǎi)房人在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，會(huì)優(yōu)先考慮產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年的房子！

三、產(chǎn)權(quán)證是購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)行為有效、合法的證明，是構(gòu)成完整房產(chǎn)交易的重要組成部分，也是該房產(chǎn)在解決財(cái)產(chǎn)分割、權(quán)屬糾紛等問(wèn)題時(shí)的有效證明文件，還是住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時(shí)的法律依據(jù)！

四、產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)在贈(zèng)予、置換、買(mǎi)賣(mài)、繼承、抵押時(shí)需出具的重要法律文件，沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易，任何房產(chǎn)交易行為的第一個(gè)步驟就是驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性和有效性。也可以這樣說(shuō)，產(chǎn)權(quán)證是一切買(mǎi)賣(mài)交易的基礎(chǔ)法定文件！

五、在沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證之前，該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開(kāi)發(fā)商。如果開(kāi)發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為，或因債務(wù)問(wèn)題被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，該房產(chǎn)可能會(huì)被債權(quán)人(如銀行)依法拍賣(mài)還貸！