近日，安徽省績溪縣厲先生通過新安晚報熱線電話0551-62639900向記者反映，自己十年前全款購買了一套商品房，但一直住不進(jìn)去， 且辦不了房產(chǎn)證，2014年時房產(chǎn)公司破產(chǎn)重組，又延緩了厲先生的維權(quán)進(jìn)度。厲先生稱，去年他突然得知房子已經(jīng)被房產(chǎn)公司賣給了別人。為了挽回?fù)p失，今年8月，他將破產(chǎn)重組后的公司告上了法庭。11月29日，記者聯(lián)系到破產(chǎn)重組后的房產(chǎn)公司管理人，其表示一切事實以法院民事裁定書為準(zhǔn)。

反映：

10年前購買了房屋 去年才知又賣給了別人

“2011年，我用十萬元現(xiàn)金和八十幾萬的工程款在績溪縣購買了一套200多平的房子，但是始終辦不了房產(chǎn)證，去年才知道房子又被賣給了另外一個人。”厲先生對記者說，房子買了幾年后一直住不進(jìn)去，也辦不了證，2014年天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱天地公司）與厲先生簽訂協(xié)議，公司承諾在2014年4月底前把房子交付給厲先生，并補(bǔ)償其30萬元。

“簽了協(xié)議以后沒多久，房產(chǎn)公司就破產(chǎn)重組了，我的房子和補(bǔ)償也就一直要不到了。”厲先生無奈地說，為了挽回?fù)p失，今年8月，厲先生將破產(chǎn)重組后的公司告上了法庭，并提出全額賠償購房款和三倍購房款損失的訴求。

“現(xiàn)在房子的價格上漲了很多，這十年間的利息也不少啊。希望破產(chǎn)重組后的房產(chǎn)公司能對我這幾年的損失負(fù)責(zé)，至少賠償與現(xiàn)在房產(chǎn)價值相等的金額或補(bǔ)償一套同樣大小的房屋。”隨后，厲先生向記者出示了11月15日績溪縣人民法院的民事裁定書。

民事裁定書顯示，安徽省宣城市績溪縣人民法院根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)認(rèn)定：2011年12月7日，厲先生與天地公司簽訂商品買賣房合同一份，約定天地公司將位于靈川山莊北區(qū)30-01室房屋出賣給厲先生；2013年天地公司向厲先生出具了購房發(fā)票；2014年3月，天地公司與厲先生簽訂協(xié)議一份，保證將房屋于2014年4月底前交付，并辦理房產(chǎn)備案登記手續(xù)，同時補(bǔ)償厲先生30萬元，于2014年4月底前一次交付。

然而，早在2012年7月11日，天地公司又與邵某簽訂了商品買賣合同，約定將厲先生已購買的房屋出賣給邵某，雙方還辦理了備案登記手續(xù)。2020年8月7日，破產(chǎn)重組后的房產(chǎn)公司將案涉房產(chǎn)作為破產(chǎn)財產(chǎn)與邵某簽訂《績溪縣商品房買賣合同》，并于當(dāng)月協(xié)助邵某辦理了房屋不動產(chǎn)權(quán)登記證。

進(jìn)展：

訴求被法院駁回，可能拿不到全額補(bǔ)償

在法院出具的民事裁定書上，記者看到，績溪縣天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在2015年12月由績溪縣人民法院裁定批準(zhǔn)其重整計劃，終止重整程序，進(jìn)入重整計劃執(zhí)行階段，并在2019年2月更名為績溪縣佳園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

自2014年11月天地公司提出破產(chǎn)重整申請后，厲先生參加了天地公司第一次債權(quán)人會議。在會議上，破產(chǎn)公司管理人將厲先生的債權(quán)額確定為129萬余元的普通債權(quán)。“當(dāng)時我表示反對，后來幾次債權(quán)人會議我就沒去過了，沒想到最后還是被確認(rèn)為普通債權(quán)。房子、補(bǔ)償都沒有拿到，現(xiàn)在破產(chǎn)重組后的公司還認(rèn)為我購房的99萬多元和補(bǔ)償?shù)?0萬元是普通債權(quán)，可能只能要回一部分，難道這么多錢和時間就打水漂了嗎？”厲先生說。

民事裁定書上顯示，厲先生在2015年參加第一次債權(quán)人會議時已經(jīng)知曉129萬余元被確定為普通債權(quán)的事實，而他并未按照企業(yè)破產(chǎn)法規(guī)定及時提起破產(chǎn)債權(quán)確認(rèn)之訴，應(yīng)視為無異議，依法應(yīng)當(dāng)按照重整計劃進(jìn)行清償。知道這個結(jié)果后，厲先生表示還會繼續(xù)上訴，爭取自己應(yīng)得的賠償。

隨后，記者聯(lián)系到績溪縣佳園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人謝律師，向其咨詢厲先生與佳園公司案件糾紛的相關(guān)情況，謝律師表示一切事實按照法院民事裁定書為準(zhǔn)，對于記者提出的問題不方便作答。

律師建議：

起訴原房產(chǎn)公司股東，追究一房二賣的責(zé)任

目前，績溪縣人民法院民事裁定書認(rèn)為天地公司所欠厲先生的129萬多元為普通債權(quán)，那么厲先生能順利獲得相應(yīng)的賠償嗎？厲先生稱遭遇一房兩賣，該如何維權(quán)呢？11月30日，新安晚報、安徽網(wǎng)、大皖新聞記者采訪了上海歐瑞騰（合肥）律師事務(wù)所律師萬亞波。

“普通債權(quán)和優(yōu)先債權(quán)是一個相對概念，在企業(yè)破產(chǎn)清償程序中，普通債權(quán)是指不能優(yōu)先受償?shù)膫鶛?quán)。在此次事件中，法院裁定厲先生購房的99萬多元和補(bǔ)償?shù)?0萬元為普通債權(quán)，這意味著厲先生很難獲得全額的賠償，只有在該公司賠償完優(yōu)先債權(quán)后，根據(jù)剩余財產(chǎn)的比例對厲先生進(jìn)行部分賠償。”萬亞波律師解釋。

“原房產(chǎn)公司一房二賣的行為明顯構(gòu)成了欺詐，而破產(chǎn)重整后意味著該公司已經(jīng)不存在了，厲先生也再難對公司進(jìn)行起訴。”萬亞波律師建議，可以對該公司原來的股東進(jìn)行起訴，追究其一房二賣的責(zé)任。

來源：新安晚報

編輯：史梓敬