位于杭州博奧路過江隧道口的保億綠城奧邸國際，是距離杭州奧體博覽城最近的樓盤之一。小區(qū)西面就是奧體春繭體育館（游泳館和中心體育館），可俯瞰蓮花碗，對望日月同輝，一線江景盡盡收眼底。小區(qū)由5幢高層組成，包含住宅、酒店式公寓和寫字樓，層高約200米，是奧體板塊的封面建筑之一。它和杭州壹號院一同被視為奧體板塊的豪宅代表。

今天上午，一套奧邸國際3幢的法拍房源在阿里資產平臺拍賣，不過這套房源并非住宅，而是商業(yè)性質，并且是由4套小戶型打通，形成一套建筑面積222.27㎡的商業(yè)大平層，內部含精裝修。

這套房源評估價1510萬元，此前一拍起拍價為1057萬元，但因無人報名而流拍；如今二拍起拍價降至845.6萬元，吸引了5人報名，最終經(jīng)過9輪競價，以1051.4萬元成交，折合成交單價約4.73萬元/㎡。

而就在去年，也曾經(jīng)有兩套奧邸國際3幢的商業(yè)大平層（都是4套小戶型房源打通而來）被法拍。其中，去年5月，一套建筑面積222.35㎡的奧邸國際49樓的高樓層房源（帶一車位），吸引了6人報名，最終以1609.68萬元成交，折合成交單價約7.24萬元/㎡。去年6月，一套建筑面積222.05㎡的奧邸國際17樓房源（帶一車位），以1202.9萬元成交，折合成交單價約5.42萬元/㎡。

今天拍賣的這套房源，所在樓層為15樓，但成交單價比之前兩套又下滑了。這個結果讓人不禁感嘆：限購放款后，商業(yè)地產的價值打折了。

奧邸國際當初銷售時也是備受追捧的盤。2020年時，奧邸國際開盤搖號選房時，曾出現(xiàn)一位排名前列的客戶因為支付驗證安全環(huán)節(jié)出了差池，而錯過選房機會的新聞，當事人當時稱自己損失了至少300萬元。

奧邸國際交付后，其住宅成交價一直居高不下。2022年時，奧邸國際住宅房源成交均價約為11萬元/㎡；據(jù)周邊中介經(jīng)紀人介紹，上個月，奧邸國際成交了三套住宅房源，成交單價從10.2萬元/㎡至12.9萬元/㎡不等，但商業(yè)大平層沒有成交記錄。

其實，去年10月杭州樓市新政出臺后，同為奧體板塊頂級豪宅的杭州壹號院和奧邸國際，前者屬于濱江區(qū)，限購仍未放開，而奧邸國際屬于蕭山區(qū)，不再限購，因此之前因為房票原因，被視為奧邸國際住宅“替代品”的商業(yè)大平層，失去了相當一部分市場。這或許是今天這套奧邸國際法拍房價格明顯低于去年同類型法拍房源的重要原因。