新加坡將上調(diào)額外買家印花稅給房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。

7月5日，新加坡金融管理局、國(guó)家發(fā)展部和財(cái)政部聯(lián)合公告表示，新加坡將上調(diào)額外買家印花稅（Additional Buyer Stamp Duty)稅率5到15個(gè)百分點(diǎn)，并收緊貸款限額。該政策將從7月6日開(kāi)始實(shí)施。

公告內(nèi)容顯示，額外買家印花稅是新加坡政府于2011年推出的為住宅類房產(chǎn)降溫的措施之一，是在繳納固定印花稅外，需要額外支付的買方印花稅。目的在于緩解當(dāng)?shù)睾蛧?guó)外住宅物業(yè)買家的強(qiáng)勁投資需求，確保新加坡人依然可以買得起當(dāng)?shù)刈≌?/p>

新加坡政府在公告中表示，在提升利率和住房市場(chǎng)強(qiáng)勁供給的雙面影響下，如果房?jī)r(jià)上升不受控制，將會(huì)對(duì)新加坡的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生不穩(wěn)定的負(fù)面影響。

新加坡政府表示，此舉意在給當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)降溫，使房?jī)r(jià)上升與經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)情況相一致。

此前，新加坡公民購(gòu)買首套房時(shí)可免除額外買家印花稅，但購(gòu)買第二、第三套及更多住房，則需分別支付付額外7％和10％印花稅；永久居民購(gòu)買第一、第二及更多套住房，分別需付額外5％和10％印花稅；而外國(guó)人和實(shí)體購(gòu)買房子時(shí)，一律需付額外15％印花稅。

該政策實(shí)行后，新加坡公民和永久居民購(gòu)買首套住房征收的額外買家印花稅稅率的仍然分別為0%和5%，除了實(shí)體的印花稅稅率上調(diào)10個(gè)百分點(diǎn)外，所有其他上述個(gè)人的印花稅稅率均上調(diào)5個(gè)百分點(diǎn)。公告還指出，如果涉及到針對(duì)土地開(kāi)發(fā)商，還需在上述基礎(chǔ)上再增加5%的額外印花稅。

受2008年全球金融危機(jī)的影響，新加坡政府于2009年開(kāi)始實(shí)施樓市管控政策，并從2011年開(kāi)始對(duì)房屋交易征收額外買家印花稅。政策實(shí)施之后，新加坡樓市房?jī)r(jià)一度攀升，在2013年達(dá)到峰頂之后不斷下滑，直到2017年又重回漲勢(shì)。

公告中顯示，在過(guò)去一年里，新加坡房?jī)r(jià)大幅增長(zhǎng)了9.1%。

新加坡曾在2017年3月宣布稍微放寬賣方印花稅等為房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的措施。包括調(diào)低賣方印花稅（SSD）和放寬總償債率（TDSR）框架，并針對(duì)通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓進(jìn)行買賣的住宅交易征收印花稅。賣方印花稅的適用期限從四年縮短至三年，稅率也調(diào)低四個(gè)百分點(diǎn)。