一座城市在飛速發(fā)展過程中，必然會經(jīng)歷擴張這一階段，但無論一座城市怎樣發(fā)展、變化，城市的核芯都不會變化，這既是地理區(qū)位所帶來的先天優(yōu)勢，也是多年發(fā)展積累、各項配套資源成熟的必然結(jié)果。

特別是十堰近幾年圍繞諸多老舊小區(qū)和城市道路改造及建設(shè)、舊廠房退騰規(guī)劃等城市更新的加速呈現(xiàn)，傳統(tǒng)主城正在換新提速。

映射到樓市土拍上，2022年成交的車城南路地塊（十政儲出〔2021〕25號）和漢江南路地塊（十政儲出〔2022〕19號）。

2023年成交的廣東路地塊（十政儲出〔2023〕32號）和朝陽南路2宗地塊（十政儲出〔2023〕10號、十政儲出〔2023〕11號）。

從民生工程再到商住用地的土拍，無一不是在指向“主城的回歸”。從這一點我們可以清晰地看到主城價值的「躍升」之勢。并且這些已拍地塊也都相繼的公布了所建項目的建設(shè)內(nèi)容。

主城區(qū)域無疑集中了片區(qū)優(yōu)質(zhì)交通、商業(yè)以及醫(yī)療教育等城市的核心配套資源，具有發(fā)展的成熟性、人流的吸附性和公共資源配套的豐富性，并且文化、娛樂、商業(yè)等配套，均在生活半徑內(nèi)。

與此同時，作為城市觀察者，房產(chǎn)在線通過梳理和分析發(fā)現(xiàn)十堰高改置業(yè)需求與城市同步“回歸主城”的趨勢，所以毫無疑問，2024年主城的戲份將會更重！

除了之前我們報道過了那些地塊的項目之外，近期又在招標(biāo)網(wǎng)發(fā)現(xiàn)一個主城區(qū)域的項目備案。

朝陽路片區(qū)棚戶區(qū)改造項目

項目估算總投資51520萬元。本次規(guī)劃用地分為三個地塊，A地塊規(guī)劃用地面積3849.16m2，總建筑面積20368.70m2，主要建設(shè)內(nèi)容為商業(yè)和配套商業(yè)建筑；B、C地塊規(guī)劃用地面積26135.37m2，總建筑面積87031.02m2， 主要建設(shè)設(shè)內(nèi)容為住宅和配套用房建筑。

項目單位為十堰市城控住房保障有限公司，擬開工時間2024年9月。

目前項目位置不詳，小編也只是猜測，是否與去年拍賣的朝陽南路地塊有關(guān)？不管猜測如何，最終還是以官方公布為準(zhǔn)。

在2023年11月，朝陽南路拍賣了兩宗地塊，1宗由湖北和瑞置業(yè)有限公司競得。地塊面積約44畝。

該項目公布出來的規(guī)劃用地面積為29984.53平米，約合 44.98畝。面積對比差不多，不過該項目單位為十堰市城控住房保障有限公司。和瑞置業(yè)卻是民企，并且和瑞置業(yè)地塊所建項目也已經(jīng)公示，名字為和瑞·云著。

當(dāng)時拍賣的緊鄰和瑞·云著的地塊總面積為63682平方米，約合95.5畝。這次的項目用地面積僅一半，或許該地塊會分為兩期建設(shè)，也是說不定。

在4月初，也曾報道過位于十堰朝陽路東風(fēng)公司原44廠老廠區(qū)南側(cè)的兩棟建筑拆除的新聞。兩處建筑所在區(qū)域共76.3畝，土地上的建筑全部進行拆除，由市政府統(tǒng)一規(guī)劃。

主城核心區(qū)域的土地本身供應(yīng)鳳毛麟角，同樣對產(chǎn)品的打造邏輯也有的新的要求，如何在有限的土地指標(biāo)下，打造具有更高舒適度的項目？同樣是購房者所關(guān)注的。就目前已拍地塊所建項目的公示內(nèi)容，也能看到基本都是圍繞著“第四代生態(tài)住宅”。

并且從這些項目的動作來看，未來購房者在主城置業(yè)的想法也肯定很快就能實現(xiàn)，而且隨著城市更新，主城再次煥發(fā)出新城的容貌，也匯聚成舒適宜居的生活氛圍，也會成為他們選擇的理由。