您好，我是南哥。上個月我繳納的房產稅已經到賬了。根據上海的規定，居住證滿3年并繳納房產稅的，可以申請退稅。接下來，我將為您詳細介紹房產稅退稅的注意事項和流程。

如果您是外地人在上海購房，需要辦理房產證，但居住證未滿3年或積分不足120分，就需要先繳納房產稅。等到居住證滿3年或積分滿120分后，您就可以前往房屋所在的交易中心申請。需要注意的是，退稅金額僅包含您已辦理居住證期間繳納的房產稅。

在辦理退稅時，您需要準備夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證、房產證、房屋認定通知書、居住證或居住證積分、銀行卡。如果您有孩子，還需要攜帶孩子的出生證明和戶口本，并準備好所有原件和兩份復印件。

辦理退稅需要跑兩次，第一次是重審房產稅，大約需要15個工作日才能出結果。第二次是辦理退稅。辦理好后，大約需要3個月左右才能到賬，具體時間可能會因地區而異。

在前往之前，您可以先撥打房產交易中心的熱線咨詢。希望這些信息能夠對您有所幫助。如果您還有任何疑問，歡迎留言討論。