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天吶！我們的房產(chǎn)證要作廢了？

轉(zhuǎn)載自：金融大鱷魚

文中觀點僅代表作者

當(dāng)房子的金融屬性沒有了

房價大概率要下跌了

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我猜這是一篇可能被刪的文章。大家速度看。

正文如下：

前天，鱷魚君就看到這條新聞了。具體是這樣寫的：

目前31個省（區(qū)、市）中，除西藏自治區(qū)以外，均已發(fā)放出首本不動產(chǎn)權(quán)證書。按照國土資源部的相關(guān)工作安排，要力爭今年年底前所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。

簡單來說，就是房產(chǎn)證即將下崗， 不動產(chǎn)權(quán)證書正式登場！這也就意味著，以后買房子拿的是不動產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)證和土地使用證將停止頒發(fā)！

今天看到央視財經(jīng)、都報道了。

真實性確定了，就趕快和大家聊聊。畢竟這可能和我們每個人都息息相關(guān)！

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不動產(chǎn)權(quán)證書到底是什么？跟過去的房產(chǎn)證相比有什么區(qū)別？

首先，不動產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)。

房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

不動產(chǎn)權(quán)證里面除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。

重點在這里！

“房產(chǎn)證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度，而“不動產(chǎn)證”則對使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定。（以前是兩證，房產(chǎn)證沒有期限，土地證本來有期限，現(xiàn)在不動產(chǎn)證相當(dāng)于兩證合一，但明顯位置標(biāo)出使用年限，會不會有深意？）據(jù)國土資源部介紹，新版《不動產(chǎn)權(quán)證書》設(shè)置的“使用期限”指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，而不是房屋所有權(quán)期限，房屋所有權(quán)本身也不存在期限的問題。但這個期限并非可有可無。一方面，它能夠讓權(quán)利人以及相關(guān)利害關(guān)系人清楚了解土地使用權(quán)、海域使用權(quán)等權(quán)利的起止日期，需要續(xù)期的，方便權(quán)利人及時續(xù)期，依法保護(hù)合法權(quán)利；另一方面，便于在轉(zhuǎn)讓或抵押等交易活動中依法保障權(quán)益。

那么，原有房地產(chǎn)權(quán)證還有效嗎？

按照國家“不變不換”和方便企業(yè)群眾的原則，省國土資源廳規(guī)定，新證頒發(fā)前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動，證書不更換，在依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等登記時，逐步更換為新的不動產(chǎn)權(quán)證書。

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下面由大鱷魚來總結(jié)下不動產(chǎn)證代替房產(chǎn)證以后對咱老百姓有什么影響：

【最大的影響】不動產(chǎn)證對房屋使用期限作出了明確的規(guī)定！

這點一定是大家最最關(guān)心的話題。也是我為什么會寫這篇文章的原因。

如果你注意觀察周圍人的態(tài)度，你會發(fā)現(xiàn)大多數(shù)人買房之前除了會問房價，是不是學(xué)區(qū)房，最關(guān)心的就是：有沒有大紅本（房產(chǎn)證）！像我父母，買房之前就一定會問有沒有大紅本，在他們的觀念里，我買房，有了大紅本，這房子就永遠(yuǎn)是我的了。

可是當(dāng)你拿到不動產(chǎn)證的第一時間，你會看到不動產(chǎn)證上清清楚楚的寫到“使用期限2010年10月18日到2080年10月18日”，也就是說到了2080年，要么交錢續(xù)租，要么你離開。需要指出的是：期限以前也是有的，以前是兩證，房產(chǎn)證沒有期限，土地證本來有期限，現(xiàn)在不動產(chǎn)證相當(dāng)于兩證合一，但明顯位置標(biāo)出使用年限，表面上貌似沒什么不同，但會不會有深意，尚不清楚。

現(xiàn)在的關(guān)鍵問題就在于到期后的續(xù)期價格是怎樣設(shè)定的。如果像之前一樣，象征一些錢就還好，但如果一定要高價續(xù)期，我們買房就更像是定了一個長期的租約，70年使用權(quán)了。

有一些自己的理解，不知對錯，大家辯證的聽聽。

如果不動產(chǎn)證規(guī)定了使用期限，且高價續(xù)期。（假設(shè)前提條件很重要）那么如果鱷魚君買了2016年的新房，到了2046年（用了30年后）想賣掉這個房，就意味著如果有人買了我的房，他也只能住到2086年，住40年，然后就要交錢續(xù)租了 ......

那么，70年的長期租約變成了40年的租約，價格是不是也應(yīng)該是房價的七分之四呢？

鱷魚君兩個月前恰好去了一趟臺灣，在臺灣，新房的價格和同樣地段的舊房價格就差很多。

所以如果高價續(xù)期的政策出臺了，房子的金融屬性會大大降低。當(dāng)房子的金融屬性沒有了，房價大概率要下跌了。

一定要持續(xù)關(guān)注到期續(xù)期問題的方案了！

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除了使用期限，還有一個細(xì)節(jié)需要注意，就是不動產(chǎn)登記的方式。

【比較大的影響】集成版不動產(chǎn)登記證即將面世！

也就是說：同一個人買的N套房，會登記記錄在同一個不動產(chǎn)登記證上。

鱷魚君第一個想到的是我要集齊“北上廣深杭成南蘇”八個房，然后炫富，哈哈。

第二個想到的就是有些人要倒霉了，那些通過不太陽光的手段獲得了N套房的人，之前房產(chǎn)證是一張張分開的，登記也是分開的，以后放在一起，像房叔他們拿著幾千塊月薪坐擁幾十套房的，是不是看到這個政策會膽寒？

多提一句，光明日報的記者還專門寫了一個新政策發(fā)布后，我們的不動產(chǎn)信息不會被公開，但是，有關(guān)部門可以依法查看。

各地房叔估計已經(jīng)哭暈在了廁所。但是冷靜分析，他們可能還是可以享受幾年，畢竟現(xiàn)在還沒有強制大家去把房本換成不動產(chǎn)證。

我又一個自己的理解，不知對錯，大家辯證地看。

早在全國不動產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)可能實施的時候，網(wǎng)上就熱議，如果全國聯(lián)網(wǎng)真的實施了，房價一定會降，因為各地不正常的資金流入房地產(chǎn)市場就是因為沒有人被查，信息不對稱。如果不動產(chǎn)證同一個人的房產(chǎn)都登記在一起，那收禮還就只能收腦白金了，房子？不敢。

當(dāng)房產(chǎn)登記放在了陽光下，降價可能就真不遠(yuǎn)了。

又或許，不動產(chǎn)證對樓市的影響在于房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)對房產(chǎn)稅的鋪墊。

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另外還需要說兩個大家比較關(guān)心的問題：

一定有一部分人想問：我買了小產(chǎn)權(quán)房，能不能登記不動產(chǎn)？不可以。小產(chǎn)權(quán)的房子買賣本是不受保護(hù)的，所以不能登記。

還有一個有趣的問題，房產(chǎn)證上寫你的名字可能以后就沒用了，必須要在不動產(chǎn)登記的時候檔案上有你的名字！

適婚的同志們，一定要記住哦，咱大男人如果愛自己的老婆就不要太在乎這些了，登記不動產(chǎn)檔案時就叫她一起去登記好了，姑娘們不要傻傻的看到房產(chǎn)證上寫了自己的名字就開心的和寶寶一樣哈，一定要記得不動產(chǎn)檔案上有你的名字這房才真的是有你一份。（好的男同胞是不會打我的，哈哈哈）

面對幾千只股票，你是不是覺得不知道該投資哪個？

決定了投資對象，你是不是還擔(dān)心買入的時機不對？

終于買入了股票，它是不是總是剛買入股價就跌了？

持有的股票跌了，你會不會不知道該怎么辦才好呢？

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