大興區(qū)的功能定位為：面向京津冀的協(xié)同發(fā)展示范區(qū)、科技創(chuàng)新引領(lǐng)區(qū)、首都國際交往新門戶、城鄉(xiāng)發(fā)展深化改革先行區(qū)。

貫徹落實建設(shè)國際一流的和諧宜居之都的總體要求，立足大興區(qū)實際，緊密圍繞大興區(qū)的功能定位，把大興區(qū)建設(shè)成為北京南部地區(qū)的首都新國門、京津冀地區(qū)資源要素集聚流通的區(qū)域新動脈、國家科技成果創(chuàng)新轉(zhuǎn)化的科創(chuàng)新高地、城鄉(xiāng)土地制度改革領(lǐng)域的改革先行區(qū)。

大興區(qū)發(fā)展規(guī)劃

建設(shè)面向京津冀的協(xié)同發(fā)展區(qū)，充分發(fā)揮大興區(qū)“一核兩翼”的橋梁作用。建設(shè)首都國際交往新門戶，牢牢把握北京大興國際機場及臨空經(jīng)濟區(qū)建設(shè)機遇，服務(wù)國家開放大局，持續(xù)優(yōu)化為國際交往服務(wù)的軟硬件環(huán)境建設(shè)科技創(chuàng)新引領(lǐng)區(qū)，充分依托科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，緊密對接國際標準，通過著力創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)升級改造及完善配套政策體系，培育健康且具有地域優(yōu)勢的制度環(huán)境,激發(fā)科創(chuàng)企業(yè)創(chuàng)新動力。建設(shè)城鄉(xiāng)發(fā)展深化改革先行區(qū)，深化推廣農(nóng)村土地制度改革。

大興區(qū)發(fā)展規(guī)劃

2035年發(fā)展目標，首都國際交往門戶基本形成，承接中心城區(qū)適宜功能和減量提質(zhì)發(fā)展取得明顯成效，具有全球影響力的科創(chuàng)新高地基本建成，城鄉(xiāng)一體化新格局基本實現(xiàn)。

國際權(quán)紐目標初步實現(xiàn)，國際交往功能集聚；公共服務(wù)設(shè)施和人居環(huán)境品質(zhì)顯著提升，區(qū)域協(xié)同治理全面實現(xiàn)；產(chǎn)業(yè)升級全面實現(xiàn)，全要素生產(chǎn)率達到世界先進水平；農(nóng)村土地制度改革形成成熟模式，鄉(xiāng)村振興取得決定性進展。

2050年發(fā)展目標，全面建成首都國際交往新門戶和高質(zhì)量發(fā)展的示范引領(lǐng)區(qū)城市功能成熟完善、空間布局合理、人居環(huán)境和諧宜居。

成為具有大國風范的首都新國門；一成為引領(lǐng)京津冀及“一核兩翼”協(xié)同發(fā)展的區(qū)域新動脈成為具有全球影響力的科創(chuàng)新高地；一全面實現(xiàn)鄉(xiāng)村振興。

大興區(qū)發(fā)展規(guī)劃

構(gòu)建“一軸、一心、三城、三帶、多點”城市空間結(jié)

1.一軸，一軸為南中軸及其延長線，是體現(xiàn)大國首都文化自信的重點地區(qū)，是大興區(qū)未來發(fā)展的統(tǒng)領(lǐng)。2.一心，一心為生態(tài)綠心，是塑造大興區(qū)及北京南部地區(qū)生態(tài)景觀的核心要素。3.三城，三城為大興新城、亦莊新城 (大興部分)、北京大興國際機場臨空經(jīng)濟區(qū)(北京部分)，是大興區(qū)在全市獨一無二的空間結(jié)構(gòu)特色所在，應結(jié)合各自優(yōu)勢確定功能定位，在實現(xiàn)協(xié)同發(fā)展的基礎(chǔ)上充分發(fā)揮其統(tǒng)籌引領(lǐng)作用。4.三帶，三帶為西山永定河文化帶、京津冀高端產(chǎn)業(yè)帶、京雄協(xié)同發(fā)展帶。西山永定河文化帶: 為永定河大興段及沿線區(qū)域，主要涉及大興新城、北臧村鎮(zhèn)、龐各莊鎮(zhèn)、榆華鎮(zhèn)。

5.多點，為三城外圍的各鎮(zhèn)。構(gòu)建大興新城、亦莊新城(大興部分)已獨立，后面小編會單獨發(fā)文介紹，北京大興國際機場臨空經(jīng)濟區(qū) (北京部分) 三大區(qū)域發(fā)展板塊實施以城帶鎮(zhèn)的特色化發(fā)展。依托大興新城形成綜合服務(wù)保障板塊，包括西紅門鎮(zhèn)、黃村鎮(zhèn)、北臧村鎮(zhèn)，未來重點在公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展、生態(tài)修復、產(chǎn)城融合等方面提升強化; 依托北京大興國際機場臨空經(jīng)濟區(qū)(北京部分) 形成臨空服務(wù)板塊，包括龐各莊鎮(zhèn)、魏善莊鎮(zhèn)、安定鎮(zhèn)、榆華鎮(zhèn)、禮賢鎮(zhèn)，未來重點在航空服務(wù)、生態(tài)環(huán)境保護、鄉(xiāng)村振興等方面提升強化。

大興區(qū)發(fā)展規(guī)劃

構(gòu)建南中軸、永定河和鳳河三條文化發(fā)展帶，構(gòu)建融合歷史文化資源保護、公共文體服務(wù)、生態(tài)環(huán)境建設(shè)的南中軸、永定河和鳳河三條文化發(fā)展帶

空間結(jié)構(gòu):一心、一環(huán)、多組團。一心為生態(tài)服務(wù)核心，主要為大興新城核心區(qū)及周邊綠色空間，以交通和公共服務(wù)為主導功能。一環(huán)為生態(tài)綠環(huán)，著力開展集體建設(shè)用地減量還綠，打造以郊野公園為主的新城生態(tài)游憩地區(qū)。多組團為新城 9個相對獨立的組團，包括東組團、東北組團(國家新媒體產(chǎn)業(yè)基地)、西片區(qū)組團、生物醫(yī)藥基地組團、東南組團 (物流園區(qū))、狼華組團、西紅門組團、孫村組團和團河組團，是大興新城未來重點發(fā)展與更新的地區(qū)

大興新城發(fā)展規(guī)劃

提升大興新城板塊創(chuàng)新承載力，強化高端園區(qū)建設(shè)，大興新城板塊覆蓋大興新城及西紅門鎮(zhèn)、黃村鎮(zhèn)、北臧村鎮(zhèn)是高精尖產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的主要承載區(qū)、是全區(qū)創(chuàng)新核心引擎立足生物醫(yī)藥基地和國家新媒體產(chǎn)業(yè)基地，重點發(fā)展醫(yī)藥健康、新一代信息技術(shù)及科技服務(wù)業(yè)。促進金融、文化、商務(wù)服務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展

推動臨空經(jīng)濟區(qū)板塊建設(shè)，引領(lǐng)臨空輻射區(qū)域國際化提升臨空經(jīng)濟區(qū)板塊覆蓋北京大興國際機場臨空經(jīng)濟區(qū)(北京部分)、龐各莊鎮(zhèn)、魏善莊鎮(zhèn)、安定鎮(zhèn)、榆華鎮(zhèn)及禮賢鎮(zhèn)，是京津冀進一步改革開放和機制創(chuàng)新的示范區(qū)。

大興區(qū)各鎮(zhèn)分布

大興區(qū)房產(chǎn)發(fā)展主要集中在大興新城與大興機場間，房價自北向南延地鐵4號線及19號線呈遞減狀。

規(guī)劃中的“一軸、一心、三城、三帶、多點”城市空間結(jié)中“三城”刨除亦莊新城部分（亦莊新城已獨立，后期會有文章單獨介紹亦莊），只剩大興新城及北京大興國際機場臨空經(jīng)濟區(qū)（北京部分）

改善類居住板塊主要集中在大興新城區(qū)域

大興新城是承接中心城區(qū)人口及功能疏解的重點地區(qū)，是全區(qū)公共服務(wù)保障、生態(tài)環(huán)境建設(shè)、高端產(chǎn)業(yè)聚集、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的集中承載區(qū)。

大興房產(chǎn)分布

上圖為大興新城板塊在售新房分布，西紅門組團位于大興與豐臺交界處，受19號線南延及教育規(guī)劃對板塊的多重利好，目前此組團也是大興區(qū)房價相對較高板塊，單價在6.2-6.8萬/㎡左右，代表項目有：西紅門橡樹灣、御璟星城；

大興新城組團中部區(qū)域，代表項目有：中建壹品星光城、中鐵星創(chuàng)逸境，單價區(qū)間在5.4萬/㎡左右

大興新城組團南部區(qū)域，代表項目有：德賢華府、未來云城，單價區(qū)間在5.1萬/㎡左右（德賢華府的73㎡南北通透兩居室，贈送北陽臺，可做普宅）

大興房產(chǎn)分布

剛需板塊主要集中在大興新城與大興國際機場之間的龐各莊鎮(zhèn)，小編之前去看過龐各莊的新房產(chǎn)品，說實話，戶型、開發(fā)商品牌，小區(qū)園林、價格都非常好，唯一的缺點就是距離地鐵有些遠和配套相對來說不是很成熟（距離天宮院地鐵站直線約4.8km）不過開發(fā)商有社區(qū)班車，每天固定時間到地鐵口接送業(yè)主

代表項目有：保利和悅春風、航程壹號、中海云著等，單價區(qū)間在3.3萬左右/㎡（保利和悅春風項目，南北通透的86㎡精裝三居室可做普宅）

大興價格最低板塊位于大興國際機場臨空經(jīng)濟區(qū)西側(cè)的榆垡鎮(zhèn)，代表樓盤：和悅璞云，單價區(qū)間：2.7萬左右/㎡，52㎡精裝一居室（可改兩居）首付不到50萬，總價僅142萬。這個區(qū)域適合北京落戶、臨空經(jīng)濟區(qū)工作、北京低總價上車群體。

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