12月7日晚，溫州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策》，杭州桐廬發(fā)布八條購(gòu)房政策，具體都有什么內(nèi)容，一起來(lái)看！

溫州

溫州市住建局

關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策

為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院和省委、省政府決策部署，適應(yīng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系新形勢(shì)，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)將優(yōu)化調(diào)整的房地產(chǎn)政策通知如下：

一、合理確定土地供給。優(yōu)先安排有較大市場(chǎng)需求、配套齊全、交通便利的地塊供應(yīng)。科學(xué)研判市場(chǎng)需求，優(yōu)化土地規(guī)劃條件，適當(dāng)放寬高低配、容積率等限制，引導(dǎo)企業(yè)開(kāi)發(fā)差異化住宅產(chǎn)品，滿足市場(chǎng)剛性和改善性住房需求。進(jìn)一步完善規(guī)劃管理中容積率建筑面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，支持建設(shè)好房子。在原有以土地競(jìng)買保證金繳納作為參加土地競(jìng)買履約保證的基礎(chǔ)上，增加“見(jiàn)索即付”的銀行保函作為參加土地競(jìng)買的履約保證方式。

二、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管。2023年1月1日之后，申請(qǐng)預(yù)售許可的房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管項(xiàng)目，重點(diǎn)監(jiān)管資金總額最低按工程預(yù)算清冊(cè)總額的110%計(jì)算，在項(xiàng)目臨近竣備前，監(jiān)管賬戶余額應(yīng)充分考慮“物業(yè)專項(xiàng)維修資金”“住宅物業(yè)保修金”等相關(guān)費(fèi)用。支持企業(yè)開(kāi)展保函置換預(yù)售監(jiān)管資金，“見(jiàn)索即付”銀行保函置換監(jiān)管資金的期限，在項(xiàng)目竣工交付或商品房項(xiàng)目完成房屋所有權(quán)首次登記預(yù)售資金協(xié)議解除后，保函相應(yīng)失效。非重點(diǎn)監(jiān)管資金可由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提取自主使用，優(yōu)先用于償還預(yù)售項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款本息、支付項(xiàng)目前期費(fèi)用和營(yíng)銷費(fèi)用等，取消《溫州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》（2022版）第十條。

三、推行企業(yè)“白名單”機(jī)制。對(duì)列入“白名單”的優(yōu)質(zhì)房企（含本市國(guó)企）給予支持，包括其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的重點(diǎn)監(jiān)管資金總額可適當(dāng)下調(diào)，最低不少于工程預(yù)算清冊(cè)總額的100%。預(yù)售資金可按預(yù)售批次使用“見(jiàn)索即付”置換，可先行辦理樁基施工許可、土方泥漿外運(yùn)核準(zhǔn)手續(xù)。

四、加大減負(fù)增效力度。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案在“多審合一”制度的基礎(chǔ)上，推行限期辦結(jié)“承諾制”。對(duì)已完成竣工備案的“準(zhǔn)現(xiàn)房”項(xiàng)目，可提前申請(qǐng)辦理商品房現(xiàn)售，執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管政策。降低開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中供水、燃?xì)獾雀黜?xiàng)資金成本。推行“交房即交證”。

五、支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資。穩(wěn)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款投放，金融機(jī)構(gòu)在發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款時(shí)，合理區(qū)分項(xiàng)目子公司風(fēng)險(xiǎn)和集團(tuán)控股公司風(fēng)險(xiǎn)。在保證風(fēng)險(xiǎn)可控的基礎(chǔ)上，加快貸款發(fā)放，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有效投資。

六、探索“房票”用于購(gòu)房首付。房票記載人購(gòu)買新建商品住房時(shí)，其持有的“房票”可以抵首付。房企可向?qū)俚厣暾?qǐng)將未兌付“房票”金額計(jì)入重點(diǎn)資金監(jiān)管額度。納入重點(diǎn)監(jiān)管額度的未兌付“房票”兌現(xiàn)時(shí)，資金必須直接轉(zhuǎn)入該商品房項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶。以上相關(guān)事項(xiàng)須由屬地政府（管委會(huì)）在對(duì)當(dāng)?shù)亍胺科薄闭哂枰栽u(píng)估明確后方可實(shí)施。

七、繼續(xù)實(shí)施商品住房換購(gòu)補(bǔ)貼。對(duì)2024年1月1日至2024年6月30日期間，在溫州市區(qū)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)購(gòu)置市區(qū)新建商品住房的購(gòu)房人，在取得新建商品住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后給予出售住房交易申報(bào)價(jià)格0.6%的財(cái)政補(bǔ)助（以住建部門網(wǎng)簽買賣合同為準(zhǔn)），如購(gòu)置新建商品住房金額小于現(xiàn)住房出售金額的,按新購(gòu)商品住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例給予上述標(biāo)準(zhǔn)的財(cái)政補(bǔ)貼。上述補(bǔ)貼的最終申請(qǐng)有效日期至2028年6月30日，之后本次補(bǔ)貼政策終止執(zhí)行。

八、加大公積金支持力度。加大繳存職工家庭改善型住房支持力度，購(gòu)買家庭第二套住房，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例40%下調(diào)為30%。調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款還款最高年齡不超過(guò)65周歲，年齡未滿35周歲的新市民、青年人，在縣（市）行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)置家庭首套住房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，借款人可貸額度在按規(guī)定計(jì)算后的貸款額度基礎(chǔ)上可附加5萬(wàn)元共富安居額度。

九、落實(shí)住房交易稅收政策。落實(shí)延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策，自2024年1月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

十、優(yōu)化銷售方式支持住房消費(fèi)。優(yōu)化商品房銷售方式，企業(yè)可選擇實(shí)施搖號(hào)、先到先得等開(kāi)盤銷售方式，試點(diǎn)“準(zhǔn)現(xiàn)房+訂單”銷售模式。優(yōu)化商品住房?jī)r(jià)格會(huì)商服務(wù)機(jī)制，落實(shí)一房一價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)的相關(guān)規(guī)定，引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理定價(jià)和調(diào)價(jià)。對(duì)于低容積率的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，企業(yè)可根據(jù)項(xiàng)目及市場(chǎng)情況自主銷售。積極謀劃新一輪城中村改造工作，大力推行“房票”在城中村改造中的應(yīng)用。（責(zé)任單位：市自然資源和規(guī)劃局、市住建局、市市場(chǎng)監(jiān)管局）

本文件自印發(fā)之日起施行。實(shí)施過(guò)程中，國(guó)家和省另有新規(guī)的，從其規(guī)定。本文件由市住建局會(huì)同相關(guān)部門負(fù)責(zé)解釋。

溫州市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控聯(lián)席會(huì)議辦公室

2023年12月1日

杭州桐廬

為深入實(shí)施“聚人興城”戰(zhàn)略，創(chuàng)造更加宜業(yè)宜居的美好人居環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合桐廬實(shí)際，制定如下政策：

一、大學(xué)生在桐就業(yè)創(chuàng)業(yè)購(gòu)房首付補(bǔ)貼政策

2024年1月1日—2024年12月31日期間，對(duì)在我縣就業(yè)創(chuàng)業(yè)的全日制本科及以上大學(xué)生和在桐院校大專及以上畢業(yè)生，首次購(gòu)買商品住宅的，給予每戶最高15萬(wàn)元購(gòu)房首付補(bǔ)貼。

二、非桐廬戶籍人員購(gòu)房補(bǔ)助政策

2023年12月1日—2024年6月30日期間，對(duì)非桐廬戶籍人員購(gòu)買商品住宅的給予3萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)助，補(bǔ)助總額度1500萬(wàn)元，在實(shí)施期限內(nèi)額滿即止。

三、多孩家庭購(gòu)房補(bǔ)助政策

對(duì)符合相關(guān)生育政策且為同一對(duì)夫妻共同生育，已生育二孩、三孩家庭于2023年12月1日—2024年6月30日期間購(gòu)買商品住宅，2023年12月1日—2025年5月31日期間生育二孩、三孩家庭且購(gòu)買商品住宅的，給予二孩家庭5萬(wàn)元、三孩家庭10萬(wàn)元補(bǔ)助。

四、優(yōu)化公積金服務(wù)政策

2023年12月1日起，除購(gòu)房人住房公積金可支付購(gòu)房首付款外，縣內(nèi)公積金可以以家庭為單位（包括直系親屬）經(jīng)確認(rèn)后直接支付購(gòu)房首付款，購(gòu)房人名下省內(nèi)公積金也可以經(jīng)確認(rèn)后直接支付購(gòu)房首付款。

五、購(gòu)買期房家庭適齡子女就學(xué)政策

2023年12月1日—2024年4月30日期間，購(gòu)買商品住宅期房的（含此前已購(gòu)買），可作為2024年秋季學(xué)前、義務(wù)教育段新生入學(xué)房產(chǎn)類報(bào)名條件。

六、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管服務(wù)

完善商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法，推行商品房預(yù)售資金差異化監(jiān)管措施。

七、有序推進(jìn)實(shí)施城市有機(jī)更新項(xiàng)目

有序推進(jìn)實(shí)施城市有機(jī)更新、城中村改造等項(xiàng)目，科學(xué)制定實(shí)施計(jì)劃并適時(shí)公布。根據(jù)各項(xiàng)目實(shí)際情況因地制宜制定推行“房票”征收安置及獎(jiǎng)勵(lì)政策。

八、繼續(xù)實(shí)施相關(guān)政策

前期，已出臺(tái)在實(shí)施的人才購(gòu)房首付補(bǔ)貼、杭州?桐廬高速公路通行費(fèi)補(bǔ)貼、支持分水片區(qū)農(nóng)村人口集聚發(fā)展的七條意見(jiàn)及支持居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅優(yōu)惠4項(xiàng)政策按各自政策明確的相關(guān)規(guī)定實(shí)施。

提醒

上述政策實(shí)施期限以各項(xiàng)政策公布期限為準(zhǔn)，期間如遇上級(jí)對(duì)有關(guān)政策作調(diào)整的，以調(diào)整后政策為準(zhǔn)。除明確規(guī)定外，資金補(bǔ)助類政策可重復(fù)享受。相關(guān)政策具體實(shí)施細(xì)則由各職能部門制定，由各牽頭單位負(fù)責(zé)解釋。

政策疑問(wèn)解答

一、大學(xué)生在桐就業(yè)創(chuàng)業(yè)購(gòu)房首付補(bǔ)貼政策

1.補(bǔ)貼對(duì)象和補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)如何確定？

答：對(duì)在我縣就業(yè)創(chuàng)業(yè)并繳納社保的全日制本科及以上大學(xué)生和在桐院校大專及以上畢業(yè)生，在本縣行政區(qū)域范圍內(nèi)首次購(gòu)買新建商品住宅、安置房的，給予每戶最高15萬(wàn)元的購(gòu)房首付補(bǔ)貼，其中，C9聯(lián)盟高校本科畢業(yè)生補(bǔ)貼15萬(wàn)元、雙一流高校本科畢業(yè)生補(bǔ)貼12萬(wàn)元、其他高校本科和在桐院校畢業(yè)生補(bǔ)貼10萬(wàn)元。

2.首次購(gòu)買新建商品住宅、安置房如何確定?

答：“首次購(gòu)房”指大學(xué)生本人、配偶及未成年子女在本縣行政區(qū)域范圍內(nèi)無(wú)商品住宅、安置房，且自《杭州市高層次人才住房保障實(shí)施意見(jiàn)》出臺(tái)前一年（即：2013年10月21日）至申請(qǐng)之日無(wú)轉(zhuǎn)移記錄，同時(shí)未享受相關(guān)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。符合以下3種情形的，原有房產(chǎn)不納入住房核定范圍：①大學(xué)生參加工作前與父母在本縣行政區(qū)域范圍內(nèi)僅共同購(gòu)買一套商品住宅、安置房，且在申請(qǐng)之日前已將該住宅轉(zhuǎn)移至父母的，原房產(chǎn)可不納入住房核定范圍；②縣域范圍內(nèi)，僅有一套縣城范圍以外的商品住宅、安置房，在縣城范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住宅、安置房時(shí)，原房產(chǎn)可不納入住房核定范圍；③縣域范圍內(nèi)，僅有一套縣城范圍內(nèi)的商品住宅、安置房，在縣城范圍外購(gòu)買新建商品住宅、安置房時(shí)，原房產(chǎn)可不納入住房核定范圍。“縣城范圍”是指桐君街道全域、城南街道全域、桐廬經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)鳳川街道區(qū)塊。

3.購(gòu)房時(shí)間如何認(rèn)定?

答：自2024年1月1日—2024年12月31日，時(shí)間認(rèn)定以申請(qǐng)之日為準(zhǔn)，且在公示結(jié)束3個(gè)月內(nèi)，購(gòu)買期房的須完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記，購(gòu)買現(xiàn)房的須完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，逾期的視作放棄。

4.購(gòu)房首付補(bǔ)貼如何辦理?

答：符合補(bǔ)貼條件的申請(qǐng)人填寫(xiě)《申請(qǐng)表》并持本人身份證、大學(xué)畢業(yè)證、家庭成員戶口本、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件1份，向君山英才服務(wù)站人才窗口（迎春南路258號(hào)縣行政服務(wù)中心一樓）提出申請(qǐng)辦理。

二、非桐廬戶籍人員購(gòu)房補(bǔ)助政策

1.補(bǔ)助對(duì)象如何確定?

答：對(duì)夫妻雙方均為桐廬縣外戶籍人員（落戶時(shí)間以本次政策出臺(tái)之日前為準(zhǔn)），在本縣行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買商品住宅、安置房的，可享受補(bǔ)助政策。所購(gòu)房屋在6個(gè)月內(nèi)進(jìn)行交易、轉(zhuǎn)移的不予補(bǔ)助，已補(bǔ)助的資金予以退還。

2.購(gòu)房時(shí)間如何認(rèn)定?

答：自2023年12月1日—2024年6月30日期間購(gòu)房的可享受補(bǔ)助。購(gòu)買期房的，以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)（2023年12月1日前已簽訂購(gòu)房合同并網(wǎng)簽備案，通過(guò)撤銷再重新辦理網(wǎng)簽備案的不予補(bǔ)助）；購(gòu)買現(xiàn)房的，以不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)間為準(zhǔn)。

3.申請(qǐng)補(bǔ)助如何辦理?

答：符合補(bǔ)助條件的購(gòu)房家庭于2024年7月1日-2024年9月30日期間向縣住建局辦公樓二樓209室（迎春南路333號(hào)）提交申請(qǐng)，填寫(xiě)《申請(qǐng)表》簽署《限期不予交易承諾書(shū)》并持本人身份證、家庭成員戶口本、婚姻狀況證明等原件及復(fù)印件1份。

三、多孩家庭購(gòu)房補(bǔ)助政策

1.補(bǔ)助對(duì)象如何確定?

答：符合相關(guān)法律法規(guī)，由同一對(duì)夫妻共同生育二孩、三孩的家庭，其中“二孩”指2016年1月1日（含）后出生的第二孩，“三孩”指2021年5月31日（含）后出生的第三孩，且夫妻任一方和子女（二孩家庭的二孩或三孩家庭的三孩）均為桐廬縣戶籍，在本縣行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買商品住宅、安置房的。同一家庭只能享受一次生育購(gòu)房補(bǔ)助。直系親屬間房屋交易、轉(zhuǎn)移的及所購(gòu)房屋在辦理不動(dòng)產(chǎn)后6個(gè)月內(nèi)進(jìn)行交易、轉(zhuǎn)移的不予補(bǔ)助，已補(bǔ)助的資金予以退還。

2.購(gòu)房時(shí)間如何認(rèn)定?

答：2023年12月1日前出生的二孩、三孩家庭，自2023年12月1日—2024年6月30日期間購(gòu)房；2023年12月1日（含）后出生的二孩、三孩家庭，自2023年12月1日—2025年5月31日期間購(gòu)房，可享受補(bǔ)助。購(gòu)買期房的，以簽訂購(gòu)房合同并網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)（2023年12月1日前簽訂購(gòu)房合同并網(wǎng)簽備案，通過(guò)撤銷再重新辦理網(wǎng)簽備案的不予補(bǔ)助）；購(gòu)買現(xiàn)房的，以不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)間為準(zhǔn)。

3.申請(qǐng)補(bǔ)助如何辦理?

答：符合補(bǔ)助條件的購(gòu)房家庭在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，填寫(xiě)《申請(qǐng)表》簽署《限期不予交易承諾書(shū)》并持結(jié)婚證、家庭成員戶口本、所有子女出生醫(yī)學(xué)證明等原件及復(fù)印件1份，向縣住建局辦公樓二樓209室（迎春南路333號(hào)）提出申請(qǐng)。

四、優(yōu)化公積金服務(wù)政策

1.如何理解家庭為單位（包括直系親屬）？

答：家庭成員只包括購(gòu)房人的配偶、子女以及父母。

2.公積金如何支付購(gòu)房首付款？

答：購(gòu)房人在縣內(nèi)購(gòu)房支取公積金用于支付首付款的，應(yīng)先與房地產(chǎn)企業(yè)明確首付款金額及公積金賬戶余額等情況后，與房地產(chǎn)企業(yè)正式簽訂《商品房買賣合同》；購(gòu)房人持合同向公積金桐廬分中心提出提取公積金用于支付購(gòu)房首付款的申請(qǐng)；公積金桐廬分中心審核通過(guò)后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將公積金轉(zhuǎn)入企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管子賬戶。

3.省內(nèi)公積金如何支付購(gòu)房首付款？

答：購(gòu)房人用省內(nèi)公積金支付首付款的，需前往公積金桐廬分中心窗口通過(guò)“長(zhǎng)三角一網(wǎng)通辦平臺(tái)”辦理業(yè)務(wù)確認(rèn)。經(jīng)過(guò)確認(rèn)符合條件的，并明確公積金可提取金額后，購(gòu)房人與房地產(chǎn)企業(yè)正式簽商品房買賣合同，同時(shí)購(gòu)房人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將省內(nèi)公積金轉(zhuǎn)入預(yù)售資金監(jiān)管子賬戶，若確認(rèn)后購(gòu)房人公積金賬戶出現(xiàn)金額變動(dòng)或無(wú)法提取等特殊情形的，由購(gòu)房人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行補(bǔ)足相應(yīng)首付款。

4.買賣合同被撤銷、解除后，支付首付款的公積金如何處理？

答：買賣合同被撤銷、解除或者確認(rèn)無(wú)效后，購(gòu)房人被獲準(zhǔn)提取用于購(gòu)房首付款的公積金，將根據(jù)買賣合同條款由房地產(chǎn)企業(yè)退回至約定的住房公積金指定專戶內(nèi)。