幸福里百科詞條：購(gòu)房的時(shí)候，遇到開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證，主要有三個(gè)處理步驟：協(xié)商、委托律師事務(wù)所和正式訴訟。開發(fā)商不辦房產(chǎn)證的原因主要有：開發(fā)商五證不齊全、樓盤建造違法土地使用方向、房屋質(zhì)量問題無法通過驗(yàn)收以及開發(fā)商因?yàn)閭鶆?wù)問題中途消失等。購(gòu)買行為，建議還是要去當(dāng)?shù)卣?guī)的開發(fā)商那里選購(gòu)，并且注意查看開發(fā)商資質(zhì)，以保證自己的權(quán)益。

說到房產(chǎn)證，可能大家都認(rèn)為是由開發(fā)商直接幫助購(gòu)房者來辦理的，但是有些開發(fā)商并不會(huì)幫助購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證，而其中的原因，很多的人不太清楚，開發(fā)商為何不給辦理房產(chǎn)證？如果開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證應(yīng)該怎么辦？

1、開發(fā)商五證不齊全

大家都知道，只有五證齊全，開發(fā)商才能賣房。而這五證就是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》，沒有這五證齊全，辦理房產(chǎn)證就是一句空話，許多開發(fā)商在沒有做好前提工作或者更有甚者偽造資質(zhì)的情況下開發(fā)樓盤，造成了房產(chǎn)證“難產(chǎn)”。

2、樓盤建造違法土地使用方向

樓盤的土地使用方向出現(xiàn)了問題，例如商業(yè)用地拿來建造住宅，或者工業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)拿下土地建造住宅等，這種情況下是辦理不了房產(chǎn)證的。

3、房屋質(zhì)量問題

有些開發(fā)商為了最大利益化，建造過程中沒有嚴(yán)格按照建造施工標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，導(dǎo)致最終的樓盤質(zhì)量出現(xiàn)了問題，驗(yàn)收不能合格，這個(gè)時(shí)候是不允許辦理房產(chǎn)證的。

4、開發(fā)商消失

如果開發(fā)商由于債務(wù)問題出逃或者各種原因消失，就沒有人能辦理證。售樓方并沒有資質(zhì)和能力去辦理房產(chǎn)證的。

1、協(xié)商：帶著合同去找開發(fā)商，要求開發(fā)商履行合同規(guī)定的義務(wù)，同時(shí)承擔(dān)違約所造成的后果，進(jìn)行賠付。一般在合同中都會(huì)規(guī)定雙方在違約后應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任以及賠付金額等，只要雙方?jīng)]有什么異議，正常賠付違約費(fèi)即可。

2、委托律師所：如果開發(fā)商無視協(xié)商，購(gòu)房者單純靠協(xié)商維權(quán)很難，則在這種情況，則可以委托律師來處理，比如律師會(huì)向開發(fā)商派發(fā)律師函，說白了就是警示一下開發(fā)商，督促開發(fā)商履行合同規(guī)定，旅行自己的義務(wù)并賠付違約金。

3、訴訟：如果以上方法開發(fā)商都拒不接受，則只能通過司法途徑來解決，向法院提起訴訟，并提供合同要求開發(fā)商按照合同規(guī)定執(zhí)行，或者要求退房。

購(gòu)房者如果有買房子打算的話，建議還是要去當(dāng)?shù)卣?guī)的開發(fā)商那里選購(gòu)選擇合適地理位置的房屋，保證自己的權(quán)益。買賣房屋還是要謹(jǐn)慎小心，注意相關(guān)的細(xì)節(jié)問題。

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