眾所周知，城里人買房除了要繳納各種契稅之外，還要領取房產(chǎn)證。房產(chǎn)證能夠證明這套房子歸誰所有。而現(xiàn)如今，相關部門也要給農(nóng)村房屋發(fā)放證書了。屆時，村干部將會挨家挨戶進行通知，并且把相關證書發(fā)放到農(nóng)民的手上。不過，也有以下5類農(nóng)村房屋是辦不了“證書”了，讓我們先來了解一下。

第一類，舊房未拆除，卻又在其他地方蓋起了新房子，而這新房子是辦不了“證書”的。有些農(nóng)村居民原來已經(jīng)有老房子，卻又在無主的宅基地上建起了新房子。而這樣的做法，并沒有得到村委會的批準。所以，即使建起了新房子，也發(fā)不了證書。只有等到原來舊房拆除，并且退出原來的宅基地，才能領到相關“證書”。

第二類，占用耕地的房子。有些村民在承包了耕地之后，覺得這塊土地都是自己承包的，有權在耕地上面建造新房，而這種觀念是錯誤的，也是被國家所禁止的。因為如果大家都在承包的耕地上建房子，耕地面積就會減少。所以，在耕地上建造的房子肯定也辦不了“證書”，甚至那些新建在耕地上的房子還會被強行拆除。

第三類，擁有多套住房的家庭，也是不能辦理“證書”的。農(nóng)村地區(qū)有規(guī)定，住房必須要遵守“一宅一戶”的原則，就是一個家庭只能擁有一套住房，這主要也是為了保護當?shù)氐母刭Y源。而就是有些農(nóng)村家庭以子女成年需要建房分開居住為由，又多蓋了新的房子。像這樣擁有多套房子的農(nóng)村家庭也是無法獲得證書的。

第四類，空置兩年以上的房子，這類房子也是無法獲得證書的。隨著我國城鎮(zhèn)化進程的推進，現(xiàn)在有越來越多的農(nóng)村家庭進城買房，成為了市民，而原來在農(nóng)村地區(qū)的老房子就被長期空置著。

此外，還有一些農(nóng)民工進城打工，長期沒有返鄉(xiāng)，老房子一直被空置著，有的房子甚至由于年久失修，成為了危房。像這類房子長期空置著也是一種資源的浪費，所以，農(nóng)村房屋如果出現(xiàn)空置兩年以上的情況，就不能再辦理“證書”了。

第五類，城里居民在農(nóng)村建造的房子。現(xiàn)在一些城里居民厭煩了城里喧鬧的生活，想到農(nóng)村地區(qū)來建房居住和養(yǎng)老。但是這種情況是不被允許的，因為農(nóng)村的宅基地只能給當?shù)鼐用窠ǚ烤幼。抢锞用袷菦]有資格在農(nóng)村的宅基地上建房子的。所以，也不能辦理“證書”。

城里居民買房會有房產(chǎn)證，而農(nóng)村居民的住房卻沒有任何證明。而現(xiàn)在農(nóng)村地區(qū)的房子要發(fā)證書了，這個證書就是證明農(nóng)村居民擁有這套房子的使用權。不過，也有5類情況辦不了證書，它們分別是：①舊房尚未拆除；②占用耕地的房子；③擁有多套住房的家庭；④空置兩年以上的房子；⑤城里居民在農(nóng)村建房的房子。對此，大家要提前了解，并且做好準備。