“檢察官，我們收到房產(chǎn)證了！我媽媽她老人家很開心，讓我一定要代她感謝你們！”檢察官在接到申請人高某女兒電話時，長舒了一口氣。

2021年12月7日，八十多歲高齡的高某來到廣東省中山市第一市區(qū)人民檢察院12309服務中心，向檢察機關(guān)申請監(jiān)督，自己二十年前購買的房屋，房款早已付清，至今未取得房產(chǎn)證，購買多年的房子一直是“黑戶”。

檢察官向申請人高某女兒了解案情

原來，90年代初，高某及其丈夫向中山某房屋建筑有限公司購買其建設(shè)的房屋。在簽訂商品房買賣合同后，該公司一直沒有協(xié)助高某辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。2009年7月31日，高某向法院提起訴訟，請求判決確認高某為案涉房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬所有人，由中山某房屋建筑有限公司協(xié)助高某辦理案涉房屋房地產(chǎn)權(quán)證及國有土地使用證。法院判決支持后，中山某房屋建筑有限公司仍未主動履行協(xié)助義務，高某遂向法院申請強制執(zhí)行。

執(zhí)行過程中，法院向原中山市國土局發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，通知協(xié)助將涉案房屋辦理到高某名下，并按照相關(guān)法律規(guī)定為高某辦理房地產(chǎn)權(quán)證及國有土地使用權(quán)證。原中山市國土局回復稱協(xié)助執(zhí)行存在障礙，無法協(xié)助高某辦理房地產(chǎn)權(quán)登記。此后十多年，高某向法院提出執(zhí)行異議、復議，反復奔走于多個行政部門，證始終未辦下來。高某一家陷入了問路無門的憤怒、無奈和絕望中。

中山市第一市區(qū)人民檢察院民事檢察部門經(jīng)初步核查，確認申請人反映情況屬實，高某的訴求符合民事檢察監(jiān)督案件受理范圍。同時，考慮到本案時間跨度大、案情復雜，該院成立辦案組辦理該案，并多次召開會議厘清監(jiān)督思路。

與市自然資源局召開聯(lián)席會議

“當務之急是要查明不能辦理房地產(chǎn)權(quán)證及國有土地使用權(quán)證的原因，排除執(zhí)行障礙。”辦案組通過走訪市自然資源局后查明，未予協(xié)助執(zhí)行系因案涉房屋未辦理驗收手續(xù)及權(quán)屬初始登記，案涉房屋現(xiàn)狀未能界定，難以協(xié)助執(zhí)行。找到問題癥結(jié)后，中山市第一市區(qū)人民檢察院立即與市自然資源局召開聯(lián)席會議，從相關(guān)政策、程序、驗收手續(xù)材料等方面進行討論，共同研究解決方案。同時，檢察官耐心指導高某收集整理案涉房屋原始資料。

“案涉房屋已經(jīng)建成十多年，辦理驗收手續(xù)所涉及的規(guī)劃、排水、鑒定等問題非常復雜。”中山市第一市區(qū)人民檢察院與案涉房屋所在的街道召開座談會，明確要依法能動履職，用心用情解決好高某的這一操心事、煩心事、揪心事，并逐一梳理堵點、難點，確定專人對接、協(xié)助，扎實推進房屋驗收工作。

與案涉房屋所在街道政府召開座談會

2022年10月18日，高某拿到了竣工聯(lián)合驗收意見書。與此同時，檢察官還通過釋法說理、現(xiàn)場走訪、電話等方式與高某、稅務等行政機關(guān)多方溝通，解決房屋的出讓、轉(zhuǎn)讓以及相關(guān)費用承擔等后續(xù)問題。2023年4月19日，高某終于拿到了房產(chǎn)證。至此，經(jīng)過近一年半的持續(xù)跟進、督促協(xié)調(diào)，在相關(guān)職能部門的共同努力下，一件民生實事終于辦妥辦好。

來源：中山一區(qū)檢