權利人核實常見問題

1為什么要做歷史違建物業權利人核實？

2021年3月1日正式實施的《深圳經濟特區城市更新條例》，區城市更新部門應當在物業權利人更新意愿核實階段組織區規劃土地監察機構、轄區街道辦事處和原農村集體經濟組織繼受單位對歷史違建物業權利人進行核實。

《更新條例》首次從立法層面對無產權登記的歷史違建物業權利人核查事宜作出規定，在項目意愿征集階段，歷史違建物業在做意愿征集的同時，街道辦組織社區股份合作公司進行權利人核實確權。后續僅核實后的權利人才能與市場主體簽訂搬遷補償協議，從而確定歷史違建物業權利人。

2歷史違建物業權利人核實和簽訂《搬遷補償協議》的區別？

目前項目尚處于城市更新工作的第一步，待項目計劃通過政府審批后，啟動搬遷補償簽約工作。核實成果僅用于搬遷補償協議簽訂的資格確認，開發主體僅能與經核實公示的物業權利人簽訂搬遷補償協議并備案。

3哪些需要做歷史違建物業權利人核實？

根據《深圳經濟特區城市更新條例》第十條、第二十五條、第三十條，進行物業權利人核實公示，對象為符合下列條件物業的權利人：（1）用地位于城中村、舊屋村或者股份公司和原村民在城中村、舊屋村范圍以外形成的建成區域；（2）屬于農村城市化歷史遺留違法建筑；（3）未取得物業對應的產權證書，或無法在不動產登記中心查詢到產權登記記錄。

4歷史違建物業權利人核實需提交什么資料？

提供權利人本人身份證明材料、房屋權屬證明文件（需核對原件)。(1）身份證明材料包括身份證、戶口本、通行證、護照等;(2)權屬證明文件包括如購地發票、房屋所有權轉讓協議(律師見證書)、普查或“兩規”回執(即歷史遺留申報回執)、《建設工程規劃許可證》、《村鎮住宅建筑許可證》、《建設工程項目施工許可證》、《開工證》、司法裁判文書、繼承公證書等。注：權屬證明的所有材料都提交以便審核認定權屬。

5歷史違建物業權利人核實需填什么資料?

相關權利人在《物業權利人核實證明書》(一式三份)業主簽名處簽名蓋手印。

備注：標紅框為權利人需填報的地方。

6我還沒有辦理登記，我應該到哪里去辦理登記？

請您盡快攜帶房屋證明材料前往項目部，我們將盡快進行核實確認，趕上下一輪公示

7為什么提交了資料，在報紙上沒有相應的公示信息？或者只有部分物業的公示信息？

項目分批進行公示，如果您的物業還未公示，資料還在相關部門審核過程中，在審核確認無誤后，將會在下一批進行公示。

深圳商報物業權利人結果公示

8為什么我登記了（宅基地、空地），在報紙上沒有我的公示信息？

宅基地、空地不公示：按照歷史違建物業權利人核實相關政策，物業權利人核實主要針對的是建筑物。如果您是擔心拆賠問題，目前項目尚在計劃立項階段，尚不涉及拆賠標準等問題，后續您在簽署拆賠協議前可與市場主體進行協商、確認。

9為什么公示的權利人名稱與我申報的權利人名稱不一致？

請您在公示期內盡早提出異議，并提供房屋的證明材料前往項目部，工作人員將進一步核實，在審核確認無誤后，向街道相關部門提交材料，經街道復核無異議的，將在下一批變更公示。

10不進行歷史違建物業權利人核實登記會造成什么后果?

物業權利人核實是確定搬遷補償協議簽訂資格的必要程序，不進行權利人核實登記將導致權利人無法取得簽訂搬遷補償協議的資格。為保障權利人自身權益，請廣大權利人抓緊時間，盡快完成房屋信息登記，以避免造成損失及糾紛。

11對于不主動做歷史違建物業權利人核實，如何處理？

根據龍華區城市更新和土地整備局發布《深圳市龍華區城市更新、土地整備項目歷史違建物業權利人核實工作方案》，存在權益相關方不配合開展物業權利人核實申報的，各轄區街道辦組織原農村集體經濟組織繼受單位主動作為，主動核實物業權利人。