2020年，宿遷市2020（經）F宿城16地塊歷經223輪激烈競價，最終由建發集團以高達52.5%的溢價率和每平方米15600元的樓面價競得，創下了宿遷新的土地交易記錄。建發集團隨后在該地塊上打造了建發文瀚府項目，規劃包括9棟高層住宅和16棟小高層，開盤時標價小高層為28000元/平，高層為25000元/平，一度刷新了宿遷房價天花板。

然而，三年多過去，盡管建發文瀚府采取大幅度降價策略，目前甚至推出了64折優惠，單價僅為16000元/平，相比當初拿地的樓面價只增加了微不足道的400元/平，近乎于“買地送房”的狀態，但市場反應卻并不熱烈。

根據宿遷房地產2024年3月7日最新數據顯示，3年來一期854套房源中僅售出366套，去化率低至42.8%，部分樓棟更是零成交。（加上二期在建項目總共1514戶，去化率只有24.2%）

（15號樓0成交）

二期建設仍在進行，按照當前銷售速度預估，全部售罄可能需要長達12年的時間。即使建發推出精裝修交付的18號樓，半年時間也僅賣出11套；

而受臨街及變電站等因素影響價格最低的6號樓，也僅售出27套，整體銷售狀況可謂“慘淡”。

面對競爭激烈的市場環境，建發文瀚府周邊的新盤如華鴻·清華名邸，同樣享有北實小學區優勢，其單價已降至12000元/平。

同時，主城區板塊庫存壓力巨大，克而瑞2023年2月數據顯示狹義庫存超百萬方，去化周期長達75個月，并且有繼續增加的趨勢。

再觀土拍市場，2023年宿遷出讓的51幅地塊中，住宅用地最高樓面價為建發南側的一幅地塊，達到10000元/平，地塊條件更佳且學區優勢更大，預計上市后將進一步擠壓建發文瀚府的價格空間。

此外，二手房市場上，建發文瀚府一期業主已有以13000多元/平的價格急于拋售的情況。

而鄰近的金鷹花園等熱門紅盤，掛牌價也在1萬左右，實際成交價還有進一步議價的空間。

建發文瀚府雖以超低價策略吸引買家，但在新房市場競爭、優質地塊涌現以及二手房市場的多重壓力下，市場接受度并未提高，宿遷房產市場的激烈競爭態勢才剛剛揭開序幕，我們拭目以待。

近期更新《穿越時空看日本房價崩盤啟示錄：若宿遷樓市重演，你敢抄底嗎？》請持續關注。

下面是建發文瀚府其他樓棟網簽信息。（數據為2024年3月7日）

1號樓 36套已售35套

2號樓 40套 已售30套

3號樓44套已售1套

7號樓 108套已售2套

8棟108套 已售72套

9號樓 32套已售8套

10號樓 36套已售30套

11號樓 18套已售17套

12號樓 32套已售30套

13號樓 44套已售38套

15號樓 36套已售0套

17棟104套 已售65套

18棟108套已售11套